Hyères : après deux ans de baisse, les prix immobiliers tombent sous les…

Des prix immobiliers (enfin) stabilisés

En 2025, le prix moyen tous biens confondus à Hyères s’établit à 4 046 €/m², avec une différence marquée entre appartements 3 879 €/m² et maisons 5 284 €/m². Après un recul amorcé dès 2023, les prix semblent s’être stabilisés, avec une baisse très modérée de 0,9 % sur 24 mois, selon l’Observatoire PAP.

Moins de négociations

Les acheteurs sont revenus progressivement au cours de l’année, notamment sur les biens bien situés, sans travaux, et offrant un extérieur. Les marges de négociation existent encore, mais se réduisent dans les quartiers les plus demandés. À l’inverse, les biens à rénover ou mal placés peinent à trouver preneur sans décote notable.

👉Résultat : un marché à deux vitesses, où les logements en bon état se vendent encore bien, et les autres... restent en ligne.

Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier à Hyères ?

Après une année 2025 marquée par une stabilisation des prix et un retour progressif des acheteurs, les perspectives pour 2026 à Hyères s’annoncent plutôt favorables. Les biens les mieux placés en bord de mer, dans les quartiers recherchés (Costebelle, Le Port) ou bien rénovés devraient continuer à voir leur valeur progresser. La rareté de l’offre et la forte demande sur ces micro-marchés jouent en leur faveur.

👉Des prix à la hausse en 2026

Les prix devraient progresser de 2 à 3 % sur ces secteurs dynamiques. Les quartiers plus centraux ou périphériques pourraient en revanche rester stables, ou connaître une hausse modérée. Les maisons individuelles avec jardin resteront très demandées, malgré des prix déjà élevés. La recherche d’espaces extérieurs restant un critère fort depuis le Covid-19 et l'essor du télétravail.

Les quartiers les plus prisés

📍Costebelle : 5 541 €/m²

Au sud-est, le quartier de Costebelle est prisé pour ses villas avec jardins et ses vues sur mer ou collines. Il attire les acquéreurs en quête d’un cadre plus feutré sans quitter Hyères. Les prix y sont plus élevés, notamment pour les maisons.

📍Le Port : 5 451 €/m²

Le secteur du Port bénéficie de sa proximité immédiate avec les quais, les plages. Les logements sont souvent plus petits mais recherchés pour leur localisation stratégique. La rareté et l’attrait littoral poussent les prix à un niveau élevé.

Les prix, quartier par quartier, à Hyères. © PAP

📍Centre-ville : 3 836 €/m²

 Au cœur de Hyères, les appartements bénéficient d’un accès direct aux services, transports. Les biens de caractère (haussmanniens, atypiques) sont très demandés.

📍Les Borrels : 3 751 €/m²

Le quartier des Borrels accueille des maisons et de petits collectifs. La pression immobilière étant moins forte, les prix des logements y sont plus modérés.

Hyères vs villes limitrophes

Qui achète à Hyères ?

• Les primo-accédants (50 %). Ils recherchent des logements fonctionnels (2 ou 3 pièces) proposés à prix raisonnables ;
• Les investisseurs (35 %). Ils ciblent des appartements qu’ils loueront soit en saison soit à long terme ;
• Les ménages aisés (15%). Ils privilégient des maisons de charme, des villas avec jardin et piscine.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 T4 - Centre-ville

Situé près de l'avenue Nocart, cet appartement en duplex de 70 m² séduit par sa luminosité et sa configuration optimisée. Son prix ? 265 000 € soit 3 786 €/m².

🏢 T5 - Près du parc Olbius Riquier

Ce grand appartement familial de 105 m², situé dans une résidence sécurisée, bénéficie d’un emplacement recherché à proximité de la gare et du parc. Il est proposé à 395 000 € soit 3 762 €/m².

🏠Maison - Costebelle

Dans un environnement résidentiel paisible, cette maison de 90 m² avec jardin est proche des plages. Son prix ? 500 000 € soit 5 556 €/m².