Bormes-les-Mimosas : la ville la plus recherchée du Var en 2025 (et les prix s’envolent)

Bormes-les-Mimosas s'affirme comme un marché immobilier haut de gamme, caractérisé par des prix robustes, une clientèle variée et d'excellentes perspectives de valorisation d'ici 2026. Cette attractivité s'appuie sur un environnement exceptionnel, une qualité de vie supérieure et un cadre naturel préservé. Bormes-les-Mimosas se démarque par plusieurs arguments forts :

• Un cadre exceptionnel : Classée « Plus Beaux Villages de France » la ville offre un riche patrimoine médiéval perché sur les Maures, avec vue panoramique sur la Méditerranée. À quelques minutes, plages et criques complètent le tableau idyllique.
• Bonne desserte : À seulement 20 km de l’aéroport d’Hyères et 35 km de Saint-Tropez, l’accessibilité de Bormes est un atout majeur pour les propriétaires à la recherche d’évasion rapide ou de mobilité professionnelle.

Le marché immobilier se porte (très) bien

🗣️ « Le prix moyen au m² est en progression de + 3 % sur un an et de + 25,6 % sur cinq ans », relève Roman Rainfray, chargé d’études chez PAP. Le marché se stabilise à court terme (+ 1,9 % sur six mois), tout en conservant une dynamique haussière sur le long terme. Le délai moyen de vente, lui, s’établit à 73 jours.

Quelles tendances pour l'immobilier en 2025/2026 ?

Le marché immobilier de Bormes-les-Mimosas reste bien orienté, avec une dynamique haussière toujours à l’œuvre. À La Favière, quartier particulièrement recherché, les biens avec vue mer atteignent jusqu’à 7 697 €/m². Dans le cœur médiéval du village, les logements rénovés se vendent à des niveaux soutenus, dépassant fréquemment les 5 800 €/m². À l’échelle de la ville les prix pourraient encore progresser de 5 à 6 % au cours des deux prochaines années.

Les quartiers les plus prisés de Bormes-les-Mimosas

Ces différents quartiers incarnent l'âme de Bormes : du village historique au secteur côtier, les prix sont segmentés selon la rareté, la demande, les services et le potentiel locatif.

• Le cœur du village médiéval (4 600 €/m²) : C'est le cœur historique de Bormes-les-Mimosas avec ses ruelles piétonnes et sa vue panoramique. Les offres sont rares avec fortes plus-values à l’achat.
• Quartier La Favière (plage/port) - 7 697 €/m² : Le quartier de la Favière, face au sud, séduit par son port de plaisance moderne et sa proximité avec les plages à l'eau translucide. La présence du Fort de Brégançon, résidence d'État, renforce le prestige de la ville.
• Cabasson / Cap Bénat ( 9 724 €/m²) : Très recherché pour ses villas haut de gamme en bord de mer, son environnement naturel préservé, charme balnéaire c'est le secteur le plus cher de Bormes.
• Le quartier du Pin (5 430 €/m²) : Ce quartier séduit par son ambiance résidentielle paisible, avec des prix moyens un peu moins élevés. Les résidences modernes y côtoient les villas traditionnelles, attirant particulièrement les familles.

Les prix, quartier par quartier, à Bormes-les-Mimosas. © PAP

Prix : Bormes-les-Mimosas vs villes limitrophes

Bormes est positionnée au niveau du Var, légèrement moins chère que Le Lavandou pour les maisons, mais plus chère qu’Hyères (3 889 €/m² et 5 071 €/m²). Elle offre un excellent compromis entre ville balnéaire et village historique.

👉 Les 3 principaux profils qui achètent à Bormes ?

1. Retraités aisés (30 %) : ils cherchent un lieu pour leur résidence principale ou secondaire, attirés par la qualité de vie, le calme, et la nature.
2. Investisseurs saisonniers (25 %) : ils privilégient rendement locatif, résidences en bord de mer (La Favière) ou villas haut de gamme.
3. Familles actives (20 %) : les télétravailleurs, cadres, recherchant espace, cadre sécurisant, écoles locales de qualité.

Investir dans la location une bonne idée ?

Incontestablement, les fondamentaux du marché immobilier à Bormes-les-Mimosas sont solides. La rentabilité moyenne des studios y atteint 6,14% selon PAP.fr attirant de nombreux investisseurs, particulièrement dans le secteur de la Favière où la demande reste constante tout au long de l'année. Les appartements de type T2 et T3 sont les plus prisés par les locataires, avec un taux d'occupation remarquable durant la saison estivale. Pour les biens bien situés et rénovés, le rendement locatif peut grimper jusqu'à 8 %.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison 180 m² - 699 000 €

Récente rénovation, 500 m² de terrain, 6 pièces, au cœur de village. C'est un parfait mix entre volume, charme, modernité.

🏠Maison 136 m² -  695 000 €

Mitoyenne, place du Pin, 5 chambres, cave, abri voiture, quartier calme.

🏢 Appartement 26 m² – 179 800 €

Rez-de-jardin, terrasse/jardinet 33 m², résidence gardiennée, à 100 m de la plage.