Grasse : le bon plan de la Côte d’Azur, sans les prix de Cannes ou Nice

Nichée au cœur des Alpes-Maritimes, Grasse est mondialement connue comme étant la capitale du parfum. Sa proximité avec la Côte d'Azur et son climat agréable toute l'année en font une destination prisée par les résidents jeunes et moins jeunes et les investisseurs immobiliers.

Pourquoi Grasse attire autant ?

• Un gros potentiel touristique grâce à son industrie du parfum, son patrimoine et la proximité des plages ;
• La ville est bien reliée en train à Cannes, Antibes et Nice. L’aéroport de Nice se trouve à moins de 45 minutes en voiture ;
• Le mètre carré est inférieur de 39 % à celui de l'ensemble du département qui se situe autour de 5 000 € vs 3 200 €/m² à Grasse.

Le prix immobilier à Grasse est en hausse

Actuellement, le prix moyen au mètre carré à Grasse est de 3 197 €, toutes typologies confondues. Cette moyenne cache néanmoins des variations significatives selon le type de bien et le quartier. Sur les deux dernières années, les prix de l'immobilier Grassois ont connu une légère hausse de 2,1 %. Cette augmentation modérée reflète une stabilité du marché, malgré les fluctuations économiques nationales.

Les prix par type de bien

Les quartiers les plus prisés de Grasse

📍Le Centre Historique est réputé pour ses ruelles étroites, ses bâtiments anciens et ses parfumeries emblématiques. Ce quartier attire les amateurs d'histoire et de culture, offrant une ambiance unique. Les appartements y sont majoritaires, avec des prix avoisinant les 3 000 €/m².

📍Situé au sud de la ville, le quartier Saint-Jacques est apprécié pour son environnement paisible et ses vues dégagées. Il propose principalement des maisons individuelles avec jardin, idéales pour les familles. Les prix y sont légèrement supérieurs à la moyenne de la ville, reflétant la qualité de vie offerte.

📍Magagnosc, à l'est de Grasse, séduit par son équilibre entre proximité du centre-ville et cadre verdoyant. Les biens immobiliers y sont variés, allant des appartements aux villas de standing. Les prix au mètre carré y sont comparables à la moyenne grassoise, avec une tendance à la hausse pour les propriétés offrant des vues panoramiques.

Les prix, quartier par quartier, à Grasse. © PAP

Quelles perspectives pour l'immobilier en 2025 et 2026 ?

Les projections pour le marché immobilier de Grasse en 2025 et 2026 sont globalement positives. Une légère augmentation des prix, de l'ordre de 2 à 3 % par an, est envisageable pour les deux prochaines années. Plusieurs facteurs contribuent à cette dynamique :

• La diminution des taux d'intérêt favorise l'accessibilité au crédit, stimulant ainsi la demande ;
• La qualité de vie à Grasse, combinée à son patrimoine culturel et sa proximité avec la Côte d'Azur, continue d'attirer de nouveaux résidents et investisseurs ;
• Les projets d'aménagement urbain visant à moderniser les infrastructures et à valoriser le patrimoine devraient renforcer l'attrait de la ville ;

Les prix de Grasse vs les villes limitrophes

Grasse, offre un rapport qualité/prix compétitif par rapport à certaines communes voisines plus chères.

Qui achète à Grasse ?

Il existe trois catégories distinctes d'acquéreurs ayant chacun des motivations spécifiques :

1. Les locaux sont des résidents qui souhaitent accéder à la propriété ou changer de logement ;
2. Les investisseurs sont attirés par le potentiel locatif, notamment grâce à la présence d'étudiants et de professionnels ;
3. Les retraités ou futurs retraités sont séduits par le climat et un cadre de vie paisible pour leurs vieux jours.

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