DPE réforme 2026 : votre logement va-t-il gagner une lettre ou deux (sans travaux) ?
Le DPE va évoluer une nouvelle fois. À partir du 1er janvier 2026, un correctif viendra modifier son calcul. Résultat : 850 000 logements sortiront de la catégorie des passoires thermiques. Sans aucun travaux, certains pourraient même gagner une ou deux lettres sur leur étiquette énergie. Votre logement est-il concerné ?
📌 En résumé
Cette réforme corrige un biais contre le chauffage électrique, en tenant compte d’uneélectricité plus verte.
| Réforme du DPE 2026 | Nouveau calcul plus favorable au chauffage électrique |
| 🏠 Logements concernés | 850 000 pourraient sortir de F ou G |
| Impact pour propriétaires | + valeur, + loyers possibles, Pas de travaux nécessaires |
| Recalcul du DPE | Automatique ou via nouveau DPE si ancien |
Ce correctif qui rend moins pénalisant le chauffage électrique par rapport au chauffage au gaz fera mécaniquement grimper la note de près de 850 000 logements actuellement classés F ou G. En clair : votre appartement jugé énergivore aujourd’hui pourrait afficher demain un E voire un confortable D ou même C… sans le moindre chantier.
Faut-il refaire son DPE ?
❌ Non. Comme lors du correctif de juillet 2024 (les ballons d'eau chaude sur les logements de moins de 40 m²), l’Administration prévoit :
- Un recalcul automatique : le logiciel national DPE sera mis à jour ;
- Un simulateur ADEME en ligne (ouverture annoncée juste après l’arrêté de septembre 2025) ;
- Une attestation téléchargeable gratuitement à partir du numéro à 13 chiffres de votre DPE actuel.
⚠️ Seule exception : si votre diagnostic date d’avant juillet 2021 ou comporte des erreurs matérielles, un nouveau passage de diagnostiqueur est indispensable.
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- Patrimoine revalorisé : un passage de G à E ou D supprime la « double peine » décote + travaux obligatoires. La décote moyenne de 5 à 15 % associée à une mauvaise étiquette pourrait en grande partie s’effacer.
- Stratégie de rénovation ajustée : certains projets d’isolation lourde deviennent moins urgents, mais attention l’objectif national reste une moyenne Bâtiment Basse Consommation (BBC) en 2050.
- Éligibilité aux aides : MaPrimeRénov’ conditionne plusieurs bonus à la sortie du statut de passoire. Vérifiez vos nouveaux droits avant de lancer (ou d’annuler) des travaux.
- Pour les propriétaires, la sortie des classes F et G lève le gel des loyers et éloigne les interdictions de mise en location.
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Pourquoi l’électricité était-elle pénalisée ?
Depuis 2006, le DPE convertit la consommation réelle d’un logement en énergie primaire pour tenir compte des pertes entre la centrale et votre compteur. Or, jusqu’ici, 1 kWh électrique « valait » 2,3 kWh en énergie primaire quand le gaz était compté 1 pour 1. Cette règle, héritée d’un mix électrique moins vert et d’un réseau encore perfectible, ne reflète plus la réalité : l’électricité française est désormais à 92 % décarbonée (nucléaire + renouvelables).
🗣️ « Ce coefficient à 2,3 pour le chauffage électrique n'est pas compris par les propriétaires et à juste titre : on voit l'énergie électrique favorisée pour les voitures mais en revanche, pour le logement, le gaz serait mieux que l'électricité. En réalité, il n'y aucun argument pour favoriser le gaz dans un pays où l'électricité est très largement décarbonée », Corinne Jolly, présidente de PAP.
Sous l’impulsion d’une directive européenne révisée fin 2023, Paris s’aligne donc sur le coefficient-guide de 1,9, soit une réduction de 17 %.
À vos agendas
| Date | Étape | Action propriétaire |
| 09 juillet 2025 | Annonce officielle | Anticipez : rassemblez vos diagnostics |
| Début septembre 2025 | Publication de l’arrêté + consultation publique | Surveillez le Journal Officiel ; préparez le numéro de votre DPE |
| Fin 2025 | Mise en ligne du simulateur ADEME | Téléchargez votre nouvelle étiquette |
| 1ᵉʳ janvier 2026 | Entrée en vigueur | Utilisez la classe révisée pour ventes, baux, annonces |
🎥 2 minutes chrono pour tout comprendre en vidéo
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