Lyon : ces 5 arrondissements où les prix ont baissé jusqu'à 5,7 % en 2026

Après deux années de correction, la capitale des Gaules souffle un peu. Les prix ont reculé de 5,4 % en 2 ans et de 11,8 % en 5 ans, mais la courbe se redresse depuis le début de l’année. Cette accalmie cache néanmoins de fortes disparités : 5 arrondissements sur 9 voient encore leurs prix baisser sur un an. Le 2^e arrondissement mène la marche avec un recul de 5,7 %, suivi du 1^er (- 2,8 %), du 5^e (- 2 %), du 8^e (- 1,5 %) et du 4^e (- 0,9 %).

👉Hypercentre, Vieux-Lyon, Croix-Rousse : ce sont souvent les secteurs les plus recherchés de la ville qui corrigent le plus. À l’inverse, le 6^e, le 9^e, le 7^e et le 3^e ont déjà renoué avec la hausse.

Lyon 2ᵉ : - 5,7 % (5 072 €/m²)

Le 2^e arrondissement occupe le sud de la Presqu’île de Lyon, cette langue de terre coincée entre le Rhône et la Saône. Il s’étire de la place des Cordeliers jusqu’au quartier de la Confluence, en passant par Bellecour, Ainay et la gare de Perrache. Il enregistre la plus forte baisse de la ville sur un an. Le mouvement est profond : les prix ont reculé de 10,2 % en 2 ans et de 19 % en 5 ans. Le secteur reste pourtant le plus cher de Lyon, derrière le 6^e. Signe encourageant pour les vendeurs, les prix n’ont plus bougé depuis 3 mois. Il faut compter 71 jours en moyenne pour vendre un bien dans l’arrondissement.

Lyon 1ᵉʳ : - 2,8 % (4 880 €/m²)

Le 1^er arrondissement couvre le nord de la Presqu’île de Lyon, de la place des Terreaux et l’Hôtel de Ville jusqu’au pied de la colline de la Croix-Rousse. Ses Pentes, entre Rhône et Saône, alternent traboules, escaliers et immeubles de canuts. La baisse n’y montre pas encore de signe d’essoufflement : les prix perdent 0,3 % sur un mois et 2,8 % sur 1 an. Sur 5 ans, la chute atteint 15,3 %, après un recul de 8,3 % sur les 2 dernières années. Le délai de vente s’allonge à 72 jours en moyenne.

Lyon 5ᵉ : - 2 % (3 844 €/m²)

Sur la rive droite de la Saône, le 5^e arrondissement grimpe du Vieux-Lyon, classé au patrimoine mondial de l’Unesco, jusqu’à la colline de Fourvière. Il s’étend ensuite vers l’ouest sur un plateau plus résidentiel, avec les quartiers de Point-du-Jour et de Ménival. Le secteur affiche les appartements les moins chers de la ville, à 3 764 €/m² en moyenne. Et la baisse se poursuit. Le repli atteint 6,1 % sur 2 ans et 9,5 % sur 5 ans, sans rebond visible ces derniers mois. Il faut compter 71 jours pour conclure une vente.

Lyon 8ᵉ : - 1,5 % (4 052 €/m²)

Au sud-est de la ville, le 8^e arrondissement réunit des quartiers au caractère très différent, de Monplaisir, berceau du cinématographe des frères Lumière, aux États-Unis et à Mermoz. Desservi par la ligne D du métro, il reste un secteur résidentiel et familial. Le chiffre annuel est modéré, mais la tendance récente inquiète davantage : - 0,5 % sur un mois, - 0,9 % sur 3 mois et - 2 % sur 6 mois. L’arrondissement avait pourtant mieux résisté que le reste de la ville, avec un repli limité à 8,1 % en 5 ans. Le délai de vente atteint 72 jours.

Lyon 4ᵉ : - 0,9 % (4 870 €/m² )

Le 4^e arrondissement correspond au plateau de la Croix-Rousse, perché au nord de la ville entre le Rhône et la Saône. Ancien quartier des canuts, il a gardé une ambiance de village autour de sa Grande Rue et de son marché du boulevard. C’est la baisse la plus faible du classement, et le plateau semble déjà tourner la page : les prix y progressent de 0,4 % sur 3 mois et de 0,2 % sur un mois. La correction a pourtant été sévère, avec un recul de 8,1 % en 2 ans et de 15 % en 5 ans. Un bien s’y vend en 69 jours en moyenne.

Les arrondissements où les prix ont le plus augmenté en 2026

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