Saint-Maur-des-Fossés : les prix baissent de 2,6 % en un an, des quartiers tombent sous les…

Saint-Maur-des-Fossés offre un cadre de vie unique en petite couronne. Entre ses bords de Marne et ses quartiers résidentiels, la ville attire une population en quête d’équilibre et de tranquillité. Elle offre un environnement verdoyant, sécurisé, familial, bien desservi et agréable. Son marché immobilier reste structuré et recherché.

Saint-Maur voit ses prix baisser de 2,6 % en un an

Selon l’Observatoire PAP, la baisse des prix observée depuis deux ans semble toucher à sa fin. Malgré un recul de 2,6 % sur un an, les acheteurs privilégient des biens de qualité, bien situés et avec extérieur, renforçant l’attractivité des quartiers résidentiels. Saint-Maur confirme ainsi un marché solide et sécurisé.

Quelles perspectives immobilières à Saint-Maur ?

À Saint-Maur, les prix pourraient repartir à la hausse, portés par une demande soutenue, notamment pour les biens familiaux. Le marché reste solide et attractif, et la ville continue de séduire par sa qualité de vie.

Combien coûte un logement à Saint-Maur ?

Les biens les plus recherchés restent les appartements familiaux et les maisons avec jardin.

Le quartier de Saint-Maur le plus cher

📍 La Varenne : 6 108 €/m²

Ce quartier est le plus prisé de la ville. Secteur prestigieux, résidentiel, verdoyant, élégant et calme il est très apprécié pour ses bords de Marne et son ambiance village. On y trouve des biens de qualité, souvent familiaux achetés par des cadres supérieurs et des familles aisées.

Les secteurs à plus de 5 000 €/m²

📍 Champignol : 5 897 €/m²

Quartier dynamique et bien desservi, il attire une population active. Environnement vivant, pratique, connecté, urbain et recherché. Proximité des commerces et transports. Son ambiance conviviale attire les jeunes actifs

📍 Adamville : 5 730 €/m²

Secteur commerçant et plus accessible, Adamville séduit par son équilibre. Ce quartier convivial et animé offre une bonne diversité de biens immobiliers qui séduit les jeunes couples et les familles.

📍 Le Parc Saint-Maur : 5 382 €/m²

Ce quartier résidentiel est recherché pour ses maisons. Son environnement est familial, calme et sécurisé. La présence d'écoles attire les familles.

📍 Les Mûriers : 5 192 €/m²

C'est le secteur le plus accessible en plein développement. Abordable, prometteur, résidentiel, calme et évolutif il attire de nouveaux acheteurs. Notamment les primo-accédants.

Les prix, quartier par quartier, à Saint-Maur-des-Fossés. © PAP

Saint-Maur vs les villes limitrophes

Saint-Maur affirme un positionnement premium face aux villes limitrophes.

Qui achète à Saint-Maur ?

• Familles (45 %). Les familles recherchent un cadre de vie agréable et spacieux. Marché familial, stable, sécurisé, durable et recherché ;
• Cadres et actifs (30 %). Ils sont attirés par la proximité de Paris, ils privilégient les zones bien desservies. Profil mobile, urbain, dynamique, connecté et exigeant ;
• Investisseurs (15 %). Ils recherchent la sécurité et la rentabilité. Marché fiable, rentable, pérenne, stable et rassurant.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison : 1 150 000 €

Située dans le quartier de La Varenne, cette maison familiale séduit par son environnement privilégié et ses volumes. Elle dispose d’un jardin et d’une belle luminosité.

🏠 Maison : 890 000 €

Dans le Parc Saint-Maur, cette maison rénovée offre un cadre calme et agréable. Sa terrasse et ses espaces optimisés séduisent les familles.

🏢 Appartement : 320 000 €

Proche du RER Saint-Maur Créteil, ce deux-pièces attire les investisseurs. Il offre un bon potentiel locatif.