Crédit immobilier : les taux repartent à la hausse (et ce n’est que le début)

↗️ Les taux des crédits immobiliers remontent (déjà !)

Alors que mars avait apporté un léger souffle d’air avec quelques baisses de taux, avril remet la pression. On note une hausse de 0,10 à 0,50 %, touchant en priorité les emprunteurs aux revenus modestes. Malgré ces hausses, les banques opèrent toujours selon le profil de leurs clients, proposant des taux différents aux acheteurs capables d'apporter de l’épargne notamment.

Cela est dû à la pression sur les emprunts d'État à dix ans, que subit la France depuis maintenant plusieurs semaines. Cette mauvaise dynamique pourrait se poursuivre tout au long de 2025, sans compter tous les bouleversements économiques issus des nouvelles mesures américaines au plan international.

À quel taux avez-vous droit exactement ?

Pour les profils les plus solides, il reste possible de négocier autour de 2,80 à 2,99 % selon la durée.

Le PTZ nouvelle formule, partout en France ! 

Depuis le 1er avril, le PTZ nouvelle version est officiellement en vigueur. Il redevient accessible pour les maisons individuelles neuves, une catégorie exclue depuis fin 2023, et surtout, il est désormais disponible partout en France, même en zone détendue, pour les logements neufs, qu’ils soient en collectif ou en individuel.

Les plafonds de ressources restent inchangés, tout comme les montants d’opération pris en compte. Ce qui évolue, ce sont les quotités finançables à taux zéro : jusqu’à 50 % pour un appartement neuf, mais seulement 10 à 30 % pour une maison, selon les revenus du ménage.

💥 L’effet spectaculaire du PTZ sur la mensualité et l’endettement

Prenons l’exemple d’un couple avec un enfant qui souhaite acheter un appartement neuf à Guéret, en Creuse (zone C), pour un montant de 180 000 €. Le foyer dispose d’un revenu fiscal de référence de 29 000 € (tranche 2) et gagne 2 500 € nets par mois.

👉 Le gain est considérable : une mensualité réduite de plus de 200 €, un endettement allégé, et surtout un projet devenu finançable, là où il ne l’était pas quelques semaines plus tôt.

⚠️ Les frais de notaire en hausse aussi

Autre nouveauté d’avril : une hausse des droits de mutation dans une trentaine de départements. Le taux passe de 4,5 à 5 %, ce qui représente 1 000 € supplémentaires pour un achat à 200 000 €. D’autres départements emboîteront le pas dès le 1er mai.

Si cette mesure vise à donner plus de marge de manœuvre aux finances locales, elle alourdit encore la note pour les acheteurs. Heureusement, les primo-accédants bénéficient d’exonérations partielles dans certains cas, et peuvent cumuler PTZ et aides locales.

👉 Si les taux continuent d'augmenter, cela aura un impact sur le marché de l'immobilier, car la reprise qui avait lieu depuis plusieurs mois était en grande partie due à la baisse des taux. Une trop forte hausse des taux pourrait mener les acheteurs à reporter leur projet, dans l'attente d'une nouvelle baisse.