Crédit immobilier : le PTZ va vous faire économiser beaucoup d'argent !

Une condition importante : pour bénéficier du PTZ, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années avant la demande de prêt.

Le prêt à taux zéro peut financer tous les logements !

Le budget 2025 prévoit un élargissement du prêt à taux zéro. Ce dispositif, qui permet d’emprunter une partie du montant de son crédit immobilier sans intérêts, est désormais accessible sur l’ensemble du territoire, pour tous les logements neufs — une avancée significative.

👉 Jusqu'à aujourd'hui, il n'était réservé qu'aux immeubles collectifs en zone tendue. Les maisons neuves, qui étaient donc exclues du dispositif, sont à nouveau éligibles.

Quel est le plafond de ressources pour bénéficier du PTZ ?

Le nouveau PTZ doit entrer en vigueur le 1er avril 2025. Concernant les « quotités », c’est-à-dire la part du prêt immobilier pouvant être financée à taux zéro, il y a plusieurs critères à prendre en compte.

Quelles sont les nouvelles quotités en 2025 ?

🏢 Pour les appartements neufs, les règles sont plus généreuses. Le PTZ pourra couvrir jusqu'à 50 % du montant du crédit immobilier, en fonction de deux critères :

1. la tranche de revenus du ménage ;
2. la zone géographique où se situe le bien.

🏠 En revanche, pour les maisons neuves, la fourchette est plus restreinte : de 10 % à 30 % seulement, selon les mêmes critères de revenus. Une décision qui reflète la volonté du gouvernement de favoriser une densification urbaine, tout en limitant l’artificialisation des sols.

À quoi avez-vous droit concrètement ?

Le nouveau PTZ offre de réels avantages financiers aux emprunteurs. Quelques cas concrets :

👉 À Toulon (zone B1), un couple sans enfant avec 3 000 € de revenus mensuels (tranche 2) achète un appartement neuf à 150 000 €. Grâce à un PTZ de 60 000 € (soit 40 % du prix), c'est une économie globale de 311 € par mois !

👉 À Angoulême (zone B2), un jeune actif au SMIC souhaite acquérir une maison neuve à 120 000 €. Il peut désormais prétendre à un PTZ de 33 000 € (30 % du plafond de 110 000 €), et c'est une économie globale de 171€ par mois !

👉 À Laval (zone B2), une famille avec un enfant, percevant 3 200 € par mois (tranche 2), achète un T3 neuf à 190 000 €. Elle bénéficie d’un PTZ de 76 000 € (40 %), et c'est encore une économie de 207 € par mois !

🏚 Et pour l’ancien ? Le PTZ reste possible sous conditions

Le prêt à taux zéro reste aussi disponible dans l’ancien, mais uniquement dans certaines zones dites « détendues », où l’offre de logements dépasse la demande. Pour y avoir droit, l’acheteur devra réaliser des travaux de rénovation énergétique représentant au moins 25 % du coût total de l’opération. Et ces travaux devront atteindre un certain niveau de performance énergétique. 

✅ Ce PTZ pourra se coupler bien entendu avec les autres aides prévues par FRANCE RENOV, pour aider à la rénovation énergétique.