Crédit immobilier : les taux remontent, combien pouvez-vous encore emprunter ?

Des taux en légère hausse, mais pas de panique

Depuis la mi-août 2026, les taux de crédit immobilier remontent légèrement, autour de 3,2 % sur 15 ans, 3,4 % sur 20 ans et 3,5 % sur 25 ans en moyenne. Rien d’alarmant. Mais même une petite variation des taux peut modifier votre capacité d’emprunt et le montant de vos mensualités. Les banques continuent de chercher de nouveaux clients et les bons dossiers peuvent encore bénéficier de conditions intéressantes.

Votre budget dépend aussi de votre ville

Les prix immobiliers n’évoluent pas de la même manière partout.

• À Rennes ou Marseille, certains acheteurs doivent désormais revoir leurs ambitions à la baisse pour conserver le même budget.
• À Paris ou Bordeaux, l’évolution est différente.

👉Dans tous les cas, une estimation réalisée il y a quelques mois peut ne plus correspondre à votre situation actuelle.

Et les prochains mois pourraient encore changer la donne

• Les prochaines décisions de la Banque centrale européenne (BCE) : après la hausse de taux du 10 septembre, une nouvelle hausse est attendue en décembre, ce qui pourrait continuer à renchérir le coût du crédit ;
• La révision du taux d'usure prévue en octobre : ce taux plafond, au-delà duquel une banque ne peut pas prêter, sera réajusté le 1ᵉʳ octobre. S'il augmente, cela devrait faciliter l'accès au crédit pour certains profils qui se voyaient refuser un prêt ;
• Le projet de loi sur le logement actuellement en discussion : le texte a été voté au Sénat cet été, tant qu'il n'est pas définitivement adopté, ses mesures ne s'appliquent pas.