Marseille : ces 5 arrondissements où les prix flambent en 2026

Marseille : 5 arrondissements en hausse de plus de 2,9 %

Sur six premiers mois de l'année 2026, cinq arrondissements marseillais enregistrent des hausses supérieures à 2,9 %. Les profils d'acquéreurs varient selon les secteurs : primo-accédants dans le nord, urbains en quête de centralité dans les 2ᵉ et 6ᵉ, familles à la recherche d'espace dans le 11ᵉ. Les prix restent hétérogènes, de 1 660 €/m² dans le 14ᵉ à 3 885 €/m² dans le 6ᵉ.

📍11ᵉ: + 5,6 % (3 304 €/m²)

Le 11ᵉ arrondissement affiche la plus forte progression de la ville sur six mois. Le secteur regroupe des quartiers résidentiels comme la Valentine et des villages à l'écart comme Éoures et les Camoins. Les acquéreurs y cherchent surtout de l'espace : les maisons représentent 38 % des transactions, contre 15 % à l'échelle de Marseille. À 3 304 €/m², les prix restent inférieurs à la moyenne des arrondissements du sud.

📍14ᵉ: + 4,1 % (1 660 €/m²)

Avec 1 660 €/m², le 14ᵉ arrondissement est l'un des moins chers de la ville. Après plusieurs années de recul, les prix remontent : 4,1 % en six mois, 6,6 % sur un an. Les délais de vente restent élevés, à 83 jours en moyenne sur PAP.fr, mais les volumes progressent. Le secteur attire d'abord des investisseurs et des primo-accédants.

📍2ᵉ : + 3,6 % (3 377 €/m²)

Le 2ᵉ arrondissement progresse de 3,6 % en six mois. La Joliette concentre l'essentiel de l'activité, portée par les livraisons de logements neufs dans le périmètre Euroméditerranée. Les appartements représentent 97 % des transactions. Le prix moyen de 3 377 €/m² place le 2ᵉ au-dessus de la moyenne marseillaise, à 3 327 €/m².

📍16ᵉ : + 3,2 % (3 219 €/m²)

Le 16ᵉ arrondissement rebondit après deux années difficiles avec un recul de 5,2 % sur vingt-quatre mois, mais une hausse de 3,2 % sur les six derniers. Le secteur, en bordure de mer côté Estaque, est le plus petit de la ville avec 7 728 logements. La part des maisons y est exceptionnellement haute : 50 % des biens, contre une moyenne de 15 % à Marseille.

📍6ᵉ : + 2,9 % (3 885 €/m²)

Le 6ᵉ arrondissement progresse de 2,9 % en six mois. À 3 885 €/m², c'est le troisième arrondissement le plus cher de la ville, derrière le 7ᵉ (5 148 €/m²) et le 8ᵉ (4 378 €/m²). Les délais de vente y sont parmi les plus courts de Marseille : 59 jours en moyenne sur PAP.fr. Les T3 et T4 représentent 55 % des transactions.

⬆️ Les 13 arrondissements marseillais où les prix montent

⬇️ Les arrondissements à Marseille où les prix baissent

Trois arrondissements sont en recul sur six mois. Le 8ᵉ et le 1ᵉʳ perdent moins de 1 %, après plusieurs années de forte hausse. Le 3ᵉ recule de 2,6 % : avec 1 799 €/m², il reste le moins cher des arrondissements centraux, et les délais de vente y atteignent 72 jours sur PAP.fr.