Paris : ces logements neufs dès 208 000 €, du 18e au 16e arrondissement

Paris 18ᵉ : le ticket d'entrée le plus bas de Paris

Dans le neuf, le 18ᵉ s'affiche à 9 782 €/m² en moyenne, à peine 6,6 % de plus que l'ancien. Une surcote bien inférieure aux 15 à 20 % souvent constatés ailleurs. L'écart tient même sur les petites surfaces, ce qui explique qu'un studio de 20 m² se négocie autour de 208 000 €. À l'échelle des quartiers, les écarts restent larges : 6 915 €/m² à la Goutte d'Or, 11 003 €/m² à Clignancourt.

👉Trois programmes se partagent l'offre neuve du 18^e. Le plus accessible démarre à 208 000 €, avec seulement 5 logements restants, du studio au 5 pièces. À 299 000 €, un autre s'installe en bordure du parc Chapelle Charbon, avec des appartements traversants du 2 au 5 pièces éligibles à la TVA réduite à 5,5 %. Le dernier ouvre à 382 000 €, tous logements dotés d'un espace extérieur, à quelques minutes des métros Jules Joffrin et Simplon.

3 résidences neuves qui cartonnent à Paris 18ᵉ

🏢 Marx Dormoy - À partir de 208 000 €

5 logements disponibles, du studio au 5 pièces-duplex, la plupart avec loggia ou terrasse. Résidence certifiée NF Habitat HQE et labellisée Bâtiment biosourcé.

🏢 Parc Chapelle Charbon - À partir de 299 000 €

17 logements du 2 au 5 pièces, traversants, avec balcon ou terrasse et vues sur le parc. Éligible à la TVA à 5,5 % . Livraison au 2 ^e trimestre 2028.

🏢 Rue Championnet - À partir de 382 000 €

25 logements du studio au 5 pièces, tous avec espace extérieur, à quelques minutes des métros Jules Joffrin et Simplon. Livraison au 2 ^e trimestre 2028.

Paris 20ᵉ : le neuf se paie beaucoup plus cher que l'ancien

Le rapport s'inverse complètement par rapport au 18ᵉ. Dans le 20ᵉ, le neuf s'affiche à 11 677 €/m² en moyenne, contre 8 379 €/m² dans l'ancien, soit une surcote de 35 %. L'explication tient au volume : quelques opérations neuves rares et bien situées, quand l'ancien pèse l'essentiel des transactions. L'écart reste massif sur les petites surfaces. D'un quartier à l'autre, en revanche, les prix se tiennent dans une fourchette étroite, de Saint-Fargeau à Belleville.

👉Trois programmes composent l'offre neuve du 20^e. Deux d'entre eux démarrent au même prix, 365 000 €, avec des lots du studio au 4 pièces et une livraison fin 2028. Le troisième ouvre à 458 000 €, du 2 au 5 pièces, et sera livré dès début 2027.

3 résidences neuves qui cartonnent à Paris 20ᵉ

🏢 Rue des Pyrénées - À partir de 365 000 €

18 logements disponibles, du studio au 4 pièces, la plupart avec loggia, terrasse ou jardin. Façades en pierre française. Livraison au 4 ^e trimestre 2028.

🏢 Rue de la Chine - À partir de 458 000 €

11 logements du 2 au 5 pièces, dans un immeuble parisien entièrement réhabilité et surélevé en bois et métal. Livraison au 1 ^er trimestre 2027.

🏢 Rue Galleron - À partir de 620 000 €

3 logements encore disponibles sur les 12 appartements de la résidence, du 2 au 4 pièces. Travaux démarrés, livraison au 1 ^er trimestre 2028.

Paris 16ᵉ : l'arrondissement le plus cher de la sélection

Dans le 16ᵉ, le neuf se négocie 14 630 €/m² en moyenne, contre 10 930 €/m² dans l'ancien, soit une surcote de 27 %. L'arrondissement reste le plus cher des trois, avec un ancien déjà supérieur de 1 100 €/m² à la moyenne parisienne. D'un quartier à l'autre, les écarts sont marqués : 9 605 €/m² à Auteuil, 14 377 €/m² à Chaillot. Résultat, le prix d'appel de notre sélection s'établit à 462 000 €, plus du double de celui du 18ᵉ.

👉Trois programmes se partagent l'offre neuve du 16ᵉ. Le plus accessible démarre à 462 000 €, avec 7 lots du studio au 5 pièces et une livraison fin 2028. À 614 194 €, le deuxième est livrable dès la fin 2026. Le dernier, une adresse confidentielle de 4 lots en 3 pièces, ouvre à 1 525 000 € et est déjà livré.

3 résidences neuves qui cartonnent à Paris 16ᵉ

🏢 Rue de Passy - À partir de 462 000 €

7 logements du studio au 5 pièces, en duplex ou triplex, avec terrasse, balcon ou rooftop et vues sur les toits de Paris. Livraison au 4 ^e trimestre 2028.

🏢 Du 2 au 3 pièces - À partir de 614 194 €

Deux logements disponibles, un 2 pièces et un 3 pièces, dans un immeuble de standing proche des commerces de Passy et d'Auteuil. Livraison au 4 ^e trimestre 2026.

🏢 Rue Thiers - À partir de 1 525 000 €

Réalisation intimiste de seulement 4 appartements, tous en 3 pièces, dans une rue calme du 16 ^e . Livraison immédiate.

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