Crédit immobilier : en décembre, les taux bondissent au-dessus des...

À quels taux avez-vous droit exactement ?

Sur les taux d'intérêt, stabilité dans l'ensemble, avec quelques hausses limitées (de 0,10 % en moyenne). En décembre, les taux moyens sont en légère hausse à 3,15 % sur 15 ans, 3,35 % sur 20 ans et 3,55 % sur 25 ans.

En clair : les banques n’ont pas relancé la machine à augmenter, mais elles ajustent légèrement leurs grilles. Rien à voir avec les chocs de taux subis ces dernières années, plutôt des petits réglages de fin d’année. Pour un acheteur, cela change peu le niveau de mensualité, mais cela rappelle une règle simple : il faut arriver avec un dossier solide pour décrocher les meilleurs taux.

Le marché immobilier reprend des couleurs

Après de longs mois de flottement, le marché immobilier repart réellement. La stabilisation des taux redonne de la visibilité et les acheteurs (notamment les primo-accédants) reviennent peu à peu en confiance. Selon l’Observatoire PAP, le nombre d’acheteurs a ainsi progressé de 11,3 % entre janvier et fin octobre 2025 par rapport à 2024. Sur le terrain, ça se voit très concrètement :

• les visites augmentent de nouveau ;
• les projets qui avaient été mis entre parenthèses se concrétisent ;
• les ventes enchaînent à un rythme plus soutenu.

Mais des acheteurs qui reviennent pas partout 

Entre 2024 et 2025, le nombre d’acheteurs progresse franchement dans les métropoles jugées encore « abordables » : Nantes (+ 19,5 %), Montpellier (+ 17,1 %), Marseille (+ 14,4 %), Lille (+ 13,4 %) ou Rennes (+ 10,2 %). À l’inverse, Bordeaux (- 2,4 %) et surtout Lyon (- 5,6 %) voient la demande reculer.

📢Ce contraste dit quelque chose de très simple : là où les prix ont corrigé et restent compatibles avec le budget des ménages, les projets repartent vite ; là où le ticket d’entrée reste trop élevé, les acheteurs se déportent vers des marchés voisins plus accessibles.

Paris, lui, n’enregistre qu’un léger rebond (+ 3,2 %), signe que la capitale reste attractive… mais encore largement hors de portée pour beaucoup de primo-accédants.