Batz-sur-Mer : les prix chutent de 3,2 % en 2025, l'immobilier tombe sous les...

Les prix baissent à Batz-sur-Mer

Après plusieurs années de hausse soutenue, les prix à Batz-sur-Mer enregistrent un recul de 3,2 % sur un an et de 0,9 % sur les trois derniers mois, selon l’Observatoire PAP. Une évolution à relativiser, surtout après une progression de 38 % sur cinq ans. Malgré ce repli, le prix moyen au mètre carré s’établit à 4 684 €, un niveau encore élevé par rapport à d’autres communes rurales, mais qui reste accessible dans le contexte du littoral atlantique.

Cette phase d’ajustement s’explique par le ralentissement général du marché immobilier, mais aussi par une activité saisonnière très marquée dans cette ville où 61 % des logements sont des résidences secondaires.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier de Batz-sur-Mer ?

En 2026, Batz-sur-Mer pourrait connaître un léger rebond du marché immobilier, après la pause observée en 2025. La baisse des prix constatée sur un an et sur trois mois semble marquer un palier plutôt qu’un décrochage. Selon l’Observatoire PAP, les prix pourraient progresser de 1 à 2 % en 2026, une hausse portée par :

1. Une demande toujours soutenue : Plus de 590 acheteurs recherchent actuellement un bien autour de Batz-sur-Mer sur PAP.fr, malgré un marché immobilier tendu ;
2. Un marché sous tension : 61 % de résidences secondaires contre 36 % de résidences principales, avec des acheteurs en quête de coup de cœur, souvent moins sensibles à la conjoncture ;
3. Un cadre de vie attractif à tarif raisonnable : Entre Le Croisic et Le Pouliguen, Batz-sur-Mer offre un excellent compromis entre qualité de vie maritime et accessibilité, avec des prix plus abordables que ses voisines.

Batz-sur-Mer est composée de plusieurs villages

Batz-sur-Mer est constituée de villages paludiers qui forment l’identité unique de la ville. Ces hameaux, adossés aux marais salants, conservent un patrimoine architectural rare et attirent des profils d’acheteurs en quête de charme et d’authenticité.

• Kervalet : Souvent considéré comme le village le plus emblématique, Kervalet est un concentré d’histoire locale avec ses maisons en granit, sa chapelle du XV^e siècle et son implantation au cœur des marais.
• Kermoisan : Le calme règne à Kermoisan, ponctué par des bâtisses anciennes parfois reconverties. L’ambiance est plus discrète mais tout aussi typique.
• Trégaté et Roffiat : Ce sont deux villages en pierre qui séduisent par leurs ruelles étroites, leurs maisons traditionnelles et leur cadre naturel hors du temps.

👉 Les appartements se vendent en moyenne 4 341 €/m² contre 4 730 €/m² pour les maisons selon l’Observatoire PAP. Les biens les mieux situés et rénovés dépassent 7 000 €/m², tandis que les logements plus classiques ou en retrait de la mer s’échangent entre 4 000 et 4 500 €/m².

Batz-sur-Mer vs les villes limitrophes

Batz-sur-Mer reste l’une des villes les plus abordables du littoral local, tout en partageant avec ses voisines un même attrait balnéaire, un patrimoine fort et une excellente qualité de vie.

Qui achète à Batz-sur-Mer ?

• Les acquéreurs de résidences secondaires (55 %). Ils recherchent une maison de charme, proche de la mer ou du marais ;
• Les retraités (25 %). Ils ciblent une habitation offrant une surface moyenne voire grande au calme ;
• Les primo-accédants (15 %). Ils sont en quête de biens à rénover à prix abordables ;
• Les investisseurs locatifs (5 %). Ils privilégient des biens situés pour la location courte durée.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠Maison - 350 000 €

Située à deux pas du centre-ville, cette maison de 94 m² avec jardin et garage comprend 5 pièces, dont 3 chambres, ainsi qu’un bureau.

🏠Maison - 610 000 €

Dans un quartier résidentiel, cette maison récente de 127 m² offre 4 pièces dont 3 chambres, sur un terrain de 425 m² avec jardin clos et une piscine chauffée avec cuisine d'été.