Conflans-Sainte-Honorine : la petite ville qui monte à moins de 30 minutes de Paris

Le marché immobilier de Conflans-Sainte-Honorine démarre l’année 2025 avec un dynamisme certain. Cette ville bénéficiant des bords de Seine attire des acheteurs en quête d’espace et d’un cadre de vie agréable, tout en restant bien connectée à Paris. Mais quels sont les biens qui trouvent preneur le plus rapidement et quels sont les quartiers les plus en vogue ?

Le prix immobilier à Conflans-Sainte-Honorine

Le prix immobilier à Conflans-Sainte-Honorine est de 3 976 €/m², ce qui en fait une ville relativement accessible de la région Île-de-France. Il ne faut pas oublier que Paris est toujours à 9 450 €/m², malgré les baisses de prix récentes. Mais tous les quartiers ne sont pas logés à la même enseigne, et la présence d'une gare reliant Paris en 30 minutes ou des bords de Seine aura tendance à gonfler le prix.

Les prix moyens par type de bien

Les quartiers les plus prisés en 2025

📍Le quartier Chennevières : résidentiel et recherché

Le quartier Chennevières est l’un des plus prisés de Conflans-Sainte-Honorine. Ce quartier est apprécié des familles pour ses écoles, ses équipements sportifs et ses espaces verts. Il bénéficie aussi d’une bonne accessibilité avec plusieurs lignes de bus reliant le centre-ville et les gares. Prix moyen : 4 022 €/m².

📍Le centre-ville : commerçant et animé

Le centre-ville de Conflans-Sainte-Honorine est le cœur historique et commerçant de la ville. On y trouve une offre variée de commerces de proximité, des restaurants et des marchés qui animent le quartier tout au long de la semaine. Il faudra compter aussi sur la gare SNCF, qui permet de rejoindre Paris en moins de 30 minutes. Prix moyen : 3 934 €/m².

Les prix, quartier par quartier, à Conflans-Sainte-Honorine. © pap

📍Fin d'Oise : un quartier en transformation

Le quartier Fin d'Oise, situé au nord-est de la ville, est en pleine évolution. Il profite de la proximité de la gare de Conflans-Fin-d'Oise, qui offre une connexion rapide vers Cergy et Paris. Il séduit notamment les primo-accédants et les jeunes couples à la recherche de logements accessibles tout en restant bien connectés aux transports et aux services. Prix moyen : 3 626 €/m².

📍Roches : un quartier calme et verdoyant

Enfin, le quartier Roches, situé au nord de la ville, est l’un des plus résidentiels et verts de Conflans-Sainte-Honorine. Il se distingue par ses nombreux espaces boisés et ses zones pavillonnaires, offrant un cadre de vie paisible, idéal pour les familles. Prix moyen 4 313 €/m².

Quel marché à Conflans-Sainte-Honorine en 2025 ?

La baisse des taux amorcée il y a un an redonne enfin des perspectives aux acheteurs. Car non seulement les taux d'intérêt baissent, mais c'est également les conditions d’octroi (et notamment l'apport personnel) qui se détendent. Une aubaine pour les primo-accédants et les ménages modestes, longtemps écartés du financement.

Aujourd’hui, les emprunteurs les plus solides peuvent obtenir un taux inférieur à 3 % sur 20 ans, contre 4,20 % un an plus tôt. Une évolution particulièrement bénéfique à Conflans-Sainte-Honorine, où la proximité avec Paris attire des acheteurs soucieux d’optimiser leur budget immobilier.

🙋‍♀️Pour les vendeurs, il est essentiel d’afficher un prix réaliste, en accord avec les attentes du marché. Les biens surévalués, notamment les grandes maisons ou appartements nécessitant des travaux, mettent plus de temps à se vendre.

Quelques annonces sur PAP.fr qui ont bien marché

Les appartements T2-T3 bien situés, proches des gares et avec un bon état général, restent donc des valeurs sûres. Mais les grandes surfaces (F4 et plus) rencontrent plus de difficultés à trouver preneur, à moins d’être bien positionnées en prix.

🏠 Maison de ville quartier Roches

Cette maison de 95 m², affichée 355 000 €, a suscité de nombreuses demandes. Son bon état, sa proximité des écoles et des commerces, ainsi que ses combles aménagés en chambre ont joué en sa faveur.

🏠 Grande maison quartier Fin d’Oise

Dans le quartier de Fin d’Oise, une maison de 127 m² à 499 000 € a également retenu l’attention, notamment grâce à sa situation à 5 minutes à pied de la gare. Cet emplacement, combiné à de beaux volumes et un garage, en fait une valeur sûre pour les familles venant de Paris.

🏢 Studio quartier Plateau Carno

Ce studio de 27 m², affiché à 130 000 €, a également suscité l’intérêt, en particulier auprès des investisseurs. À ce prix, les questions des acheteurs portent sur les charges, la taxe foncière et le potentiel locatif.