Clichy : les prix baissent (encore) de 4,3 %, un quartier passe sous la barre des…

Des prix en recul, mais un marché encore dynamique

Sur un an, les prix ont reculé de 4,3 % selon l'Observatoire PAP. Cette baisse s’inscrit dans une tendance plus large de correction des marchés en proche couronne parisienne, après des années de hausses soutenues. Malgré ce repli, le marché reste actif. Les délais de vente tournent autour de 58 jours sur le site PAP, un délai raisonnable dans le contexte actuel, preuve que les acheteurs sont toujours présents, mais plus attentifs au rapport qualité/prix.

Une offre de logements variée

Comme dans beaucoup de communes de la petite couronne parisienne, le marché immobilier de Clichy est largement dominé par l’appartement, avec une offre variée :

1. Des logements bien entretenus dans l'ancien dans les secteurs centraux ;
2. Des résidences récentes en périphérie ou sur les friches réhabilitées ;
3. Quelques programmes neufs qui tirent les prix vers le haut, notamment dans les quartiers proches de la Seine.

🗣️« Avec des taux d’intérêt installés dans une fourchette relativement stable, le marché immobilier gagne en prévisibilité. Les acquéreurs peuvent à nouveau se projeter, comparer, négocier et avancer dans leurs projets sans craindre de variations brutales d’un mois sur l’autre », explique Roman Rainfray, chargé d’études chez PAP.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier de Clichy ?

Les prix pourraient se stabiliser, voire repartir légèrement à la hausse de 2 à 3,5 % fin 2026, notamment dans les quartiers centraux et les secteurs desservis par le métro 14. Cette dynamique est renforcée par plusieurs facteurs :

1. La ligne 14 prolongée a clairement renforcé l'attractivité de la ville, en particulier pour les actifs travaillant à Paris ;
2. De nouveaux programmes immobiliers continuent d’émerger, notamment dans les quartiers des Berges de Seine et Victor Hugo, participant à la modernisation du parc immobilier ;
3. Le profil des acquéreurs évolue : on observe une montée des jeunes actifs et des cadres, qui recherchent des biens familiaux ou des investissements bien situés.

👉Certains quartiers comme Bac d’Asnières, Centre-ville très bien desservis, pourraient connaître des hausses plus nettes, alors que d'autres comme Berges de Seine conserveront un prix plus accessible mais avec un bon potentiel locatif ou de valorisation à moyen terme.

Les quartiers de Clichy au-dessus de 7 000 €/m²

📍Bac d’Asnières : 7 340 €/m²

À la frontière avec Asnières-sur-Seine, le quartier du Bac d’Asnières bénéficie d’une localisation stratégique, proche des gares (RER C, transilien), des lignes de métro et des accès rapides vers Paris. Ce secteur mixe constructions récentes et anciennes copropriétés de standing. C’est l’un des quartiers les plus recherchés de Clichy.

📍Centre-ville : 7 300 €/m²

Cœur battant de la commune, le centre-ville de Clichy offre une ambiance animée, marquée par la présence de commerces de proximité, de restaurants, d’écoles et d’équipements publics. Très bien desservi par les lignes 13 et 14 du métro, il attire les jeunes actifs et les primo-accédants qui souhaitent rester connectés à Paris tout en bénéficiant d’un cadre de vie plus agréable.

Les prix, quartier par quartier, à Clichy. © PAP

Les secteurs en dessous de 6 900 €/m²

📍Victor Hugo : 6 800 €/m²

Le quartier Victor Hugo, situé entre le centre-ville et la zone nord de la ville, présente une ambiance résidentielle, plus calme, avec une majorité d'immeubles construits dans les années 1960 à 1980. Le secteur bénéficie d’un bon maillage de bus et reste proche des commodités. Moins coté que le centre mais bien situé, ce quartier propose des prix encore raisonnables.

📍Berges de Seine : 6 240 €/m²

Ce secteur longeant les quais de Seine est en pleine requalification urbaine, avec de nombreux projets. On y trouve des immeubles modernes, certains avec vue sur le fleuve. Moins central mais très agréable à vivre, ce quartier attire les acheteurs en quête de calme et d’espaces aérés. Les prix y sont plus abordables que dans le centre.

Clichy vs les villes limitrophes

Clichy fait partie des communes les plus abordables des Hauts-de-Seine.

Qui achète à Clichy ?

• Les jeunes actifs (45 %). Ils sont attirés par les petites surfaces comme les studios, les 2 pièces, bien desservis par les transports ;
• Les primo accédants (30 %). Ils sont intéressés par des biens prêts à rénover ;
• Les investisseurs (25 %). Ils ciblent des petites et moyennes surfaces dans des quartiers bien connectés.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢3 pièces - Bac d'Asnières

Cet appartement traversant de 70 m² offre une belle luminosité et une vue dégagée depuis le dernier étage d’une copropriété bien entretenue. Son prix ? 535 000 € soit 7 643 €/m².

🏢4 pièces - Centre-ville

Cet appartement spacieux de 94 m² dispose d’un salon double exposition, d’une cuisine ouverte. Un bien en vente 710 000 € soit 7 553 €/m².

🏢2 pièces - Centre-ville

Ce 2 pièces de 40,6 m² profite d’un plan fonctionnel, avec séjour confortable, chambre séparée et cuisine indépendante. Un bien mis en vente 260 000 € soit 6 406 €/m².