Chute de Bayrou : faut-il craindre un choc pour l'immobilier ?

Le marché immobilier : pas d’effet direct attendu (ouf)

Première question qui brûle les lèvres : est-ce que la chute du gouvernement peut enrayer le marché immobilier ? La réponse est plutôt non. Ce qui compte avant tout, ce sont les taux d’intérêt. Et depuis un an et demi, ils baissent sans discontinuer : plus de 1% de baisse depuis début 2024. Résultat, les meilleurs profils d’emprunteurs peuvent aujourd’hui décrocher un taux autour de 3 %.

🙋‍♀️ Malgré une instabilité politique marquée : changement de Premier ministre (Borne puis Attal), dissolution de l’Assemblée en juin 2024, motion de censure en décembre, budget 2025 adopté en urgence, les taux ont continué à baisser. Bref, le marché immobilier semble davantage guidé par les taux que par la politique.

Le statut du bailleur privé : un projet fragilisé

Deuxième conséquence possible : la chute de Bayrou pourrait mettre à mal le projet de statut du bailleur privé. Petit rappel : ce dispositif visait à accorder des avantages fiscaux aux investisseurs s’engageant à louer leur bien nu, sur une longue durée. L’objectif était clair : ramener des locations nues sur le marché, alors qu’elles se raréfient.

👉 Si Bayrou tombe, son projet de budget tombe avec lui, et donc ce statut aussi. Est-ce que cela signifie que le texte est enterré ? Pas forcément. Le rapport existe déjà, et rien n’empêche le prochain gouvernement de le reprendre à son compte. Mais à court terme, ce dispositif pourrait bien rester aux oubliettes.

🏡Le DPE : une réforme déjà actée

Enfin, une chose ne changera pas, même si le gouvernement tombe : la réforme du diagnostic de performance énergétique (DPE). Un arrêté a déjà été publié : à compter du 1er janvier 2026, le chauffage électrique sera moins pénalisé. Résultat, des centaines de milliers de logements verront leur note s’améliorer. On parle de 850 000 passoires énergétiques en moins, soit autant de biens qui retrouveront leur légitimité.

Si cela ne changera pas fondamentalement le marché (l’interdiction n’ayant provoqué que peu de retraits automatiques des logements, surtout à Paris) cette réforme aura au moins le mérite de fluidifier un peu plus le marché de la location. Et de redonner la possibilité de louer des biens dont les locataires ont cruellement besoin !