Caen : les quartiers les plus recherchés (et leurs prix) en 2025

À quels prix acheter à Caen ?

L'immobilier à Caen affiche un prix moyen de 2 928 €/m², marquant une évolution de + 21,5 % sur cinq ans. Une attractivité qui cache néanmoins quelques disparités. La plupart des quartiers reflètent une dynamique différente et des prix extrêmement variés. De quoi séduire une large frange d'acheteurs mus par des impératifs divergents mais par une même quête de qualité de vie.

👉 La proximité des commerces et des transports reste déterminante dans la valorisation des biens. Les zones proches des Plages du Débarquement connaissent une progression notable, notamment vers Thury-Harcourt.

Les prix immobiliers quartier par quartier

L'attrait des secteurs bien équipés et bien desservis

La zone urbaine de Caen concentre en effet 45 % des échanges immobiliers du département. Cette dynamique s'explique par l'attractivité grandissante de la métropole normande auprès des primo-accédants et des investisseurs. Les secteurs périurbains enregistrent également une hausse significative des ventes.

👉 Les communes de la couronne caennaise comme Hérouville-Saint-Clair ou Mondeville voient leur activité immobilière s'intensifier, portée par des prix plus abordables et une offre diversifiée de logements.

Les quartiers les plus recherchés de Caen

📍 Le centre-ville historique, prisé pour ses demeures de caractère

Le centre-ville de Caen reste un secteur très prisé des investisseurs et des acheteurs. La raison ? Ce quartier continue d'attirer, année après année, les familles et les jeunes actifs. L'accessibilité des logements, le dynamisme du quartier, la proximité avec les commerces et les lieux cultures assurent une attractivité sur le long terme. Actuellement, le prix du mètre carré dans le centre de Caen (ancien et université) est d'environ 3 648 €/m².

👉 Le secteur du Vaugueux, avec ses maisons à colombages restaurées, représente un investissement patrimonial recherché. Les propriétés du quartier bénéficient d'une localisation privilégiée à deux pas des commerces et restaurants gastronomiques.

📍 Vaucelles : un des quartiers les plus dynamique

Le quartier de Vaucelles, situé au sud du centre-ville de Caen, est l'un des secteurs les plus dynamiques et accessibles de la ville. Très bien desservi par les transports en commun et à proximité immédiate de la gare SNCF, il séduit une population variée, allant des jeunes actifs aux familles. Les appartements, recherchés se négocient en moyenne 2 584 €/m².

👉 Vaucelles bénéficie aussi d'un emplacement stratégique, à deux pas de l’hippodrome de la Prairie et des rives de l’Orne, qui offrent des espaces de détente appréciés.

Le prix immobilier, quartier par quartier, à Caen. © PAP

📍 Sainte-Thérèse-Demi-Lune, animé et résidentiel

Réputé pour son ambiance résidentielle et familiale, le secteur offre un bon équilibre entre tranquillité et proximité des commodités. Le quartier présente un prix au mètre carré moyen de 2 501 €/m². Sainte-Thérèse-Demi-Lune se distingue par sa mixité de logements, allant des pavillons traditionnels avec jardin aux petits immeubles bien entretenus.

📍 Le secteur universitaire, en pleine mutation

Le campus de Caen, avec ses 30 000 étudiants, dynamise le marché immobilier local. Les studios et T2 proches de l'université se vendent entre 2 800 et 3 200 € le mètre carré attirant particulièrement les investisseurs. Les rues adjacentes au boulevard Maréchal Juin connaissent une forte demande locative.  Le quartier bénéficie d'une desserte optimale grâce au tramway et aux pistes cyclables.

📍 Hastings, haut de gamme et prisé

Hastings est l’un des secteurs résidentiels les plus prisés pour son cadre de vie calme et verdoyant. Proche du Jardin des Plantes, ce quartier séduit particulièrement les familles grâce à ses belles maisons spacieuses et ses larges espaces arborés. Avec un prix moyen au m² de 3 186 €/m², Hastings se positionne dans le haut de gamme du marché immobilier caennais.

Les perspectives du marché immobilier caennais en 2025

Si la baisse des taux, associée à une stabilisation des prix, devrait offrir de belles opportunités aux futurs candidats à l’accession, la préfecture du Calvados mise aussi, et surtout, sur un ambitieux calendrier de rénovations urbaines pour renforcer son attractivité. Outre le réaménagement du quartier Lorge, les nouvelles infrastructures vertes stimulent l’attrait des zones périphériques. Un phénomène similaire s’observe autour des futurs écoquartiers.

👉 La Presqu'île : le nouveau quartier tendance

La transformation de la Presqu’île de Caen marque un tournant majeur dans l’évolution urbaine de la ville. L’aménagement prévoit la création de logements et 4 000 m² de surfaces commerciales. Le projet du Nouveau Bassin insuffle une dynamique moderne avec 30 000 m² d’espaces végétalisés. Les premiers résidents apprécient son atmosphère unique entre terre et mer, ses restaurants en bord de quai et sa proximité avec le centre-ville.

Des exemples annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement 3 pièces - quartier Vaucelles

Ce bel appartement de 60 m² affiché à 139 000 € soit 2 316,67 € / m² est situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques de la ville. Outre un emplacement privilégié, il bénéficie d'une luminosité optimale, d'une exposition Sud et d'un salon ouvrant sur un balcon. 

🏠 Maison familiale - quartier Hastings

Avec ses 220 m², un grand terrain arboré et des prestations haut de gamme (piscine, sous-sol aménageable), cette belle demeure illustre l’attrait pour les résidences familiales haut de gamme. Elle est proposée à 690 000 € soit 3 136,36 € / m² 

🏢 Appartement 3 pièces - quartier La Pierre-Heuzé

Idéalement situé près du campus universitaire, cet appartement de 68 m² est mis en vente à 238 000 € soit 3 500 € / m². Spacieux et lumineux, traversant (Sud-Nord), il se situe au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble avec jardin partagé.