Gentilly : les quartiers les plus recherchés en 2025 (et encore plus en 2026)

Des prix qui s’ajustent sans s'effondrer

Située aux portes de Paris, Gentilly offre aujourd’hui un marché immobilier dynamique. Malgré un léger repli des prix sur un an, la ville se distingue par sa résilience face au ralentissement observé dans d’autres villes de la petite couronne. Le prix moyen au mètre carré à Gentilly s’élève à 6 146 € soit une baisse modérée de -1,2 % sur un an. Mais sur cinq ans, la tendance reste globalement positive (+ 3,1 %).

👉 Cette stabilité apparente témoigne d’un équilibre entre offre et demande, portée par la proximité immédiate de Paris, une bonne desserte en transports (RER B, tramway T3a, métro ligne 14) et une qualité de vie qui séduit une clientèle variée, allant des jeunes actifs aux familles.

Gentilly attire une nouvelle population plus jeune

Le marché immobilier de Gentilly est également porté par plusieurs projets de renouvellement urbain, en particulier dans le secteur du Chaperon Vert, où de nombreux immeubles sociaux sont en cours de rénovation. Cette modernisation progressive participe à l’évolution de l’image de la ville et attire une nouvelle population, plus mixte, plus jeune et souvent en quête de son premier achat.

👉À Gentilly, les appartements représentent 91 % du parc résidentiel, contre seulement 8 % pour les maisons. Cette rareté renforce l’attrait des maisons, notamment des meulières typiques des années 1920, qui s’arrachent.

Les prix par typologie de biens

Les prix dans les quartiers prisés de Gentilly

📍Plateau de Gentilly : 6 130 €/m²

Ce quartier, situé au sud de la commune, séduit par son ambiance pavillonnaire, ses rues calmes et sa proximité avec le RER B (station Gentilly). On y trouve de nombreuses maisons anciennes mais aussi quelques petites copropriétés. Comptez 6 130 €/m² pour acheter un appartement et 7 818 €/m² pour une maison. Très prisé des familles et des cadres travaillant à Paris, c’est un secteur à forte valeur patrimoniale.

📍Chaperon Vert : 6 597 €/m²

Historiquement marqué par la présence d’HLM, ce secteur connaît aujourd’hui une importante mutation urbaine. De nouveaux logements y sont construits, les équipements publics modernisés, et l’image du quartier se transforme. Les appartements se négocient 6 597 €/m².

👉 Grâce à cette dynamique de transformation, le Chaperon Vert attire les primo-accédants et investisseurs à la recherche d’un bon rapport qualité/prix, avec un potentiel de valorisation important à moyen terme.

Les prix, quartier par quartier, à Gentilly. © PAP

📍Centre-ville : 5 814 €/m²

Véritable cœur de Gentilly, le centre-ville offre une ambiance conviviale, des commerces, des écoles et un accès direct à la mairie. Il s’agit aussi d’un secteur dense et mixte, où se côtoient immeubles anciens, programmes récents et petites résidences. Les appartements se vendent en moyenne 5 814 €/m².

👉 Un secteur idéal pour les jeunes couples et familles, à la recherche de commodités dans un cadre urbain agréable.

📍Reine Blanche : 5 832 €/m²

Limitrophe du 14e arrondissement de Paris, ce quartier offre une situation géographique exceptionnelle, à deux pas du périphérique, du parc Montsouris et du métro ligne 14. Très bien desservi, il attire une population jeune. Les prix ? Prévoyez 5 832 €/m² pour acheter un appartement.

L'offre locative est sous tension

Le marché locatif de Gentilly en 2025 est très dynamique, avec plus de 77 % de locataires dans la commune. Grâce à sa proximité avec Paris, ses transports performants (RER B, ligne 14, tramway), elle attire de nombreux étudiants et jeunes actifs. Les loyers y sont plus abordables qu’à Paris, tout en restant légèrement plus élevés que ceux d’Arcueil ou du Kremlin-Bicêtre.

• un studio se loue en moyenne entre 700 et 850 € ;
• un deux-pièces entre 950 et 1 200 €.

La demande dépasse largement l’offre, surtout pour les petites surfaces bien situées, qui partent très vite. Ce déséquilibre assure une bonne rentabilité locative pour les investisseurs. Peu de logements neufs viennent compléter le marché, ce qui maintient la pression sur les loyers. Gentilly offre ainsi un fort potentiel pour l’investissement locatif, notamment dans les quartiers proches des transports.

Quelles perspectives pour le marché immobilier de Gentilly ?

Si Gentilly séduit déjà par son cadre de vie urbain mais calme, sa position stratégique aux portes de Paris lui confère un sérieux atout pour le développement de son marché immobilier. Les projections pour 2025 et 2026 s’appuient sur plusieurs signaux favorables :

• La présence du RER B, la ligne 14 récemment prolongée à proximité immédiate (station « Kremlin-Bicêtre Hôpital ») et le tramway T3a contribuent à faire de Gentilly un hub connecté à Paris, à Villejuif ;
• La démolition progressive d’anciens immeubles, leur remplacement par des résidences mixtes revalorisent les quartiers concernés.

👉 Les observateurs tablent sur une hausse des prix de 2 à 3 % par an, portée par la tension sur les logements familiaux et le renforcement de l’attractivité locative, liée à la proximité de plusieurs universités (Cité internationale, IUT de Cachan, Paris-Saclay) via le RER. 

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Studio - Reine Blanche

Situé dans le secteur Reine Blanche, à deux pas du RER B et du métro ligne 14, ce studio de 30 m² est proposé à 185 000 € soit un prix de 6 167 €/m². Idéal pour les étudiants ou jeunes actifs.

🏢 Deux pièces - Centre-ville

Ce 2 pièces de 54 m², au 4ᵉ étage avec vue dégagée, se trouve dans le cœur historique de Gentilly. En vente 395 000 € soit 7 315 €/m², ce bien a attiré de nombreux primo-accédants.

🏠 Maison - Plateau de Gentilly

Cette maison ancienne pleine de charme est située dans le quartier du Plateau, très prisé pour son calme. Mise en vente 720 000 € soit 6 545 €/m², elle dispose d’un jardin.