Bourg-la-Reine : ces quartiers qui cartonnent en 2025 (et ceux à éviter)

Bourg-la-Reine, à 7 km au sud de Paris

Située dans le sud des Hauts-de-Seine, Bourg-la-Reine attire de nombreux acquéreurs attirés par son cadre de vie agréable, sa proximité avec Paris et ses prix plus accessibles. Le marché immobilier y est dynamique, porté par des atouts qui comptent :

• Un cadre de vie agréable et une ambiance de « petite ville chic » où il fait bon vivre ;
• Des écoles de qualité comme le lycée Lakanal à Sceaux ;
• Un marché immobilier plus abordable que ses villes voisines Sceaux ou Antony ;
• Un fort potentiel de valorisation.

Les prix immobiliers à Bourg-la-Reine

Sur les 10 031 logements que compte la ville, le parc immobilier se compose de 80 % appartements et 19 % de maisons. Ces dernières sont très recherchées, ce qui explique leur prix.

Les quartiers les plus recherchés en 2025

La ville compte huit quartiers. Quatre sont particulièrement recherchés par les acquéreurs.

📍 Le Clos du Luxembourg en Centre-Ville est le cœur névralgique de Bourg-la-Reine. C'est le quartier le plus recherché pour ses commerces, ses écoles et les transports en commun. Les appartements s'y négocient autour de 5 974 € le m², tandis que les maisons atteignent en moyenne 14 560 € le m².

📍 La Faïencerie - Le Clos Saint-Cyr est un quartier résidentiel qui séduit de nombreux acquéreurs par son ambiance paisible et ses infrastructures de qualité. Les prix y sont légèrement supérieurs à la moyenne communale, avec 6 262 € le m² pour les appartements et 8 229 € le m² pour les maisons.

📍 Le Pavé de L'Haÿ est apprécié pour son cadre verdoyant et sa proximité avec le parc de Sceaux, ce secteur affiche des prix moyens de 5 .58 € le m² pour les appartements et 7 850 € le m² pour les maisons.

📍 Les Blagis sont en pleine mutation. Le quartier attire de plus en plus d'acheteurs grâce à ses projets de rénovation urbaine. Les appartements s'y vendent en moyenne à 5 800 € le m², et les maisons à 8 623 € le m². 

Les prix, quartier par quartier, à Bourg-la-Reine. © PAP

Les perspectives du marché immobilier en 2025 et 2026

Le marché immobilier de Bourg-la-Reine présente des perspectives immobilières positives pour les prochaines années. Avec les projets d'aménagement urbain en cours et l'amélioration continue des infrastructures, le marché immobilier de Bourg-la-Reine devrait maintenir sa dynamique positive. Le marché est porté par les jeunes actifs travaillant à Paris, les familles et les retraités à la recherche d'un cadre de vie calme et de qualité grâce :

• À un fort potentiel de valorisation. Bien que les prix aient déjà connu une forte progression ces dernières années, ils restent légèrement en retrait par rapport à des villes voisines comme Sceaux ou Antony. Cela laisse entrevoir une marge de progression, notamment dans certains quartiers proches du centre ou de la gare ;
• Une politique urbaine maîtrisée qui évite une densification massive comme d'autres communes de la banlieue sud. Elle privilégie une urbanisation raisonnée, ce qui limite l’offre neuve et soutient les prix ;
• Un marché orienté vers les biens familiaux. Les grandes surfaces avec extérieurs sont particulièrement recherchées.

Des prix attractifs par rapport aux villes limitrophes

Côté prix, Bourg-la-Reine se positionne de manière compétitive par rapport à ses voisines. La ville affiche un bon compromis entre prix et qualité de vie.

Qui achète à Bourg-la-Reine ?

La diversité du marché immobilier de Bourg-la-Reine attire plusieurs profils d'acheteurs :

• Les familles : recherchant des maisons spacieuses ou des appartements de grande taille, notamment dans les quartiers résidentiels proches des écoles et des espaces verts ;
• Les Primo-accédants sont attirés par les prix encore abordables par rapport à des villes équivalentes en terme de qualité de vie.

Exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement 6 pièces de 143 m² à 780 000 €

Situé dans le quartier du lycée Lakanal, cet appartement spacieux, proche des commodités et du parc de Sceaux, a rapidement trouvé preneur.

🏢 Appartement 3 pièces de 80,70 m² à 470 000 €

Localisé en centre-ville, ce bien lumineux avec terrasse a suscité un vif intérêt, illustrant la demande pour des logements de qualité en cœur de ville.