Montrouge : la seule ville du 92 à être une véritable alternative à Paris
Depuis que Montrouge (92) est desservie par ligne 4, la ville connaît un nouvel essor. Sa proximité permet de bénéficier de tous les avantages de la capitale sans ses inconvénients. La qualité de vie en plus !

Montrouge est lune des communes du sud des Hauts-de-Seine les plus dynamiques. La qualité de vie et laccessibilité ont « boosté » son marché. Montrouge est parfaitement reliée à Paris grâce à la ligne 4 du métro, prolongée depuis 2013. Il nen faut pas plus pour faciliter le quotidien de nombreux actifs. La desserte par les lignes de métro, RER et tramways est d'ailleurs un atout majeur et un critère clé dattractivité immobilière.
👉 La proximité immédiate de Paris, la qualité des infrastructures et le développement de nouveaux quartiers laissent entrevoir un marché prometteur pour les années à venir.
Le prix au m² à Montrouge est de 7 732 € vs 9 450 pour Paris.
Une ville à taille humaine aux portes de Paris
Montrouge attire par son équilibre entre dynamisme urbain et tranquillité résidentielle. Située aux portes de Paris, la commune bénéficie d'une proximité directe avec la capitale, tout en offrant un cadre de vie plus calme et souvent plus accessible. Ses rues commerçantes (avenue de la République) ses parcs et jardins et ses infrastructures en font une ville idéale pour les familles.
Les prix quartier par quartier à Montrouge
📍 Les Portes de Montrouge : 9 500 à 11 000 €/m²
Proche de Paris, les Portes de Montrouge est un quartier recherché, notamment par les jeunes actifs qui souhaitent rester proches des transports. Les prix immobiliers y sont assez élevés.
📍 Le Vieux Montrouge : 10 000 à 12 000 €/m²
Ce quartier est prisé pour son charme, le Vieux Montrouge bénéficie d'une offre commerciale traditionnelle, de services et d'une ambiance conviviale. Sa localisation centrale renforce également son attractivité.
📍 Montrouge Est : 8 500 à 9 500 €/m²
Montrouge Est reste plus résidentiel et tranquille, avec des infrastructures familiales et un cadre de vie agréable. Il séduit particulièrement les familles et offre des prix légèrement plus abordables que le centre. Prix moyen : 8 500 à 9 500 €/m²
📍 Ferry-Buffalo : 9 000 à 10 500 €/m²
Le quartier Ferry-Buffalo propose des immeubles récents et modernes. Ce secteur attire également les investisseurs, car il combine accessibilité et potentiel de valorisation.
📍 Jean-Jaurès : 8 500 à 10 000 €/m²
Jean-Jaurès est apprécié pour sa qualité de vie et ses infrastructures de proximité. La demande y est croissante, notamment en raison de sa bonne connexion aux transports.
📍 Plein Sud : 7 500 à 9 000 €/m²
Situé au sud de la ville, ce quartier en pleine transformation connaît une certaine attractivité pour des prix plus abordables, ce qui attire de jeunes acheteurs et des investisseurs.
Les perspectives du marché immobilier en 2025
La dynamique du marché immobilier de Montrouge est largement influencée par les tendances globales du marché en Île-de-France, avec une demande toujours forte. Les prix devraient rester stables avec une forte demande pour les biens proches des transports et du centre-ville. En 2025, plusieurs facteurs contribuent à une hausse continue des prix dans la ville :
- proximité de Paris : La proximité de la capitale incite de nombreux acheteurs à se tourner vers Montrouge ;
- cadre de vie : Montrouge bénéficie dune attractivité accrue avec un cadre de vie résidentiel et des services de qualité ;
- nouveaux programmes immobiliers : en 2025, de nouveaux projets vont voir le jour, plus écologiques, afin de répondre aux critères de durabilité et doptimisation énergétique, renforçant ainsi la demande pour ces logements neufs.
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Qui achète à Montrouge ?
👉 Les familles : recherchant de grands espaces et un cadre de vie calme, les familles apprécient particulièrement les quartiers résidentiels et les maisons, ainsi que la proximité des établissements scolaires.
👉 Les jeunes actifs : travaillant à Paris, les jeunes couples optent pour des appartements modernes, souvent proches des stations de métro.
👉 Les investisseurs : Montrouge représente une alternative intéressante aux prix élevés de Paris et les investisseurs misent sur une plus-value immobilière grâce aux tendances haussières du marché.
Toutes les données sont issues de l'Observatoire PAP - Novembre 2024
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