Bobigny, la ville du 93 à regarder de (très) près si vous comptez acheter en 2025

Bobigny attire particulièrement des primo-accédants et de jeunes couples, notamment ceux qui cherchent à quitter la capitale pour devenir propriétaires dans des villes bien reliées par les transports.

L'arrivée de la ligne 15, un boom pour Bobigny ?

🚇 La ligne 5 du métro et le tramway T1 sont déjà en place, pour assurer les trajets vers Paris et la proche banlieue. Mais l'arrivée de la ligne 15, desservant plusieurs stations, ne manquera pas de renforcer l'attractivité de cette ville. L'arrivée de la ligne 15 a provoqué une hausse des prix dans les quartiers de certaines villes, comme à Maisons-Alfort.

👉 Les investisseurs sont particulièrement sensibles à cette donnée, la proximité des transports étant un critère clé pour la plupart des locataires en région parisienne.

Les prix immobiliers par type de logement

Quelles perspectives pour le marché en 2025 ?

Bobigny continuera de s’affirmer comme une alternative durable à Paris, notamment grâce à son excellente connexion avec la capitale et, surtout, ses prix bien plus abordables. Cette dynamique devrait se poursuivre, d’autant plus que les taux d’intérêt sont progressivement en baisse, facilitant l’accès au crédit pour les familles et les primo-accédants après une période de conditions plus strictes. Aujourd'hui, les emprunteurs aux meilleurs profils peuvent obtenir des taux immobiliers autour de 3,50 %, contre 4,20 % en début d'année.

🙋‍♀️ Toutefois, la perte de pouvoir d’achat reste notable : il y a deux ans, les taux des crédits tournaient encore autour de 1 %. Les acheteurs doivent donc désormais se montrer plus exigeants quant au rapport qualité/prix des biens qu'ils envisagent.

Qui achète à Bobigny ?

Le prix immobilier à Bobigny est d'environ 3 500 €/m², ce qui est très bon marché pour la région. À titre d'exemple :

• Saint-Denis est à 4 345 €/m² ;
• Romainville toujours dans le 93 est à 5 936 €/m² ; 
• sans oublier Paris qui plafonne à 9 450 €/m².

La ville connaît donc une demande diverse et continue tant de la part des primo-accédants que des investisseurs.

👨‍👨‍👦‍👦 Les primo-accédants qui recherchent de l'espace

Pour de nombreux primo-accédants, Bobigny représente donc une opportunité rare en région parisienne, où les jeunes familles et actifs peuvent bénéficier d’espaces plus vastes, parfois même d'un jardin, mais tout en gardant la possibilité de rejoindre leur lieu de travail à Paris en moins de 30 min.

💰 Les investisseurs à la recherche d'un bon rendement

Les investisseurs sont également actifs dans le secteur, le marché locatif étant très dynamique notamment grâce à une forte population estudiantine. La ville accueille en effet l’Université Paris 13 ainsi que des écoles de formation professionnelle, offrant à tout investissement bien choisi des possibilités de rendements intéressantes.

Quelques exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Duplex, rue des Huats

Ce duplex de 3 pièces, de 75 m², situé rue des Huats, a séduit pas moins de 8 acheteurs potentiels. Ses atouts : une surface idéale pour les jeunes couples à la recherche d'un premier achat, sans aucuns travaux à effectuer, le tout à 10 min à pied du métro et à 5 min du tram.

🏢 Appartement de 2 pièces, rue Georges-Tarral

Cet appartement de 40 m², rénové, proposé à 140 000 € (3 500 €/m²) a également séduit 6 acquéreurs. Ses atouts : entièrement rénové, à proximité des commodités, à moins de 10 min à pied du tramway et des commerces.

🏢 Grand duplex, rue Mathurin-Renaud

Ce duplex de 82 m², proposé à 280 000 € (soit environ 3 415 €/m²), a également suscité un intérêt notable. Ses atouts : sa disposition en duplex, la présence d’une grande terrasse, plus la proximité des transports et écoles.