Besançon : les prix grimpent de 2,5 % en un an, des quartiers dépassent les...

Préfecture du Doubs, Besançon s’étend dans une boucle du Doubs dominée par la citadelle Vauban, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. La ville franchit aujourd’hui la barre des 120 000 habitants, portée par une dynamique universitaire et un bassin d’emploi structuré autour des microtechniques, de la santé et du tertiaire. Un réseau de tramway dessert l’ensemble de l’agglomération. Entre patrimoine, nature en ville et vie étudiante, Besançon reste une destination recherchée.

Des prix en hausse de 2,5 % sur un an

Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen au m² à Besançon s’établit à 2 288 €, en progression de 2,5 % sur un an et de 9,7 % sur cinq ans. Cette tendance haussière traduit l’attractivité durable de la ville : cadre de vie préservé, université, emploi diversifié et connexion TGV vers Paris et Lyon. Le marché reste contrasté selon les quartiers, entre secteurs historiques prisés et zones plus accessibles en périphérie. Besançon confirme ainsi sa position de marché dynamique mais encore raisonnable comparé aux grandes métropoles régionales.

👉 Quelles perspectives pour le marché bisontin ?

Le marché immobilier bisontin devrait poursuivre sa progression, avec une hausse attendue de 2 à 3 % sur les douze prochains mois. Les quartiers centraux et bien desservis par le tramway devraient continuer à concentrer les valeurs les plus élevées, tandis que les secteurs périphériques restent accessibles pour les primo-accédants.

👉 Combien coûte un logement à Besançon ?

Les grands appartements dominent le marché bisontin, les T4 et plus représentant à eux seuls 32 % des biens vendus, devant les T3 (22 %) et les T2 (20 %).

Les quartiers les plus chers de Besançon

• Mouillère (3 806 €/m²). Quartier résidentiel prisé en bord de Doubs, proche du centre-ville et des institutions universitaires, il concentre de grandes propriétés recherchées, ce qui explique des prix élevés, notamment pour les maisons.
• Fontaine Argent (3 696 €/m²). Secteur calme et verdoyant en surplomb de la ville, apprécié pour son cadre résidentiel et ses belles demeures, avec un écart marqué entre appartements et maisons.
• Rotonde (3 416 €/m²). Quartier recherché pour son cadre de vie agréable et ses maisons de caractère, il affiche des prix soutenus portés par une offre limitée de biens individuels.

Les prix quartier par quartier à Besançon. © PAP

Les secteurs les moins chers

📍 Observatoire : 2 091 €/m²

Secteur résidentiel abordable, avec des prix de maisons particulièrement bas, offrant un bon compromis entre accessibilité et cadre de vie pour les familles.

📍 Trey : 2 028 €/m²

Quartier accessible, à l'écart du centre-ville, où les prix restent contenus aussi bien pour les appartements que pour les maisons. Une bonne option pour les budgets plus serrés.

📍 Xavier Marmier : 1 627 €/m²

Secteur qui affiche les prix les plus bas de la ville, avec une offre principalement composée d’appartements, ce qui en fait une option intéressante pour les primo-accédants recherchant un premier achat économique.

🙋‍♀️ Le quartier qui cartonne : Brulard

Le quartier Brulard s’impose comme un secteur à suivre de près. Porté par un vaste programme de renouvellement urbain, il voit émerger de nouveaux logements connectés et modernes. Cette dynamique de construction neuve, associée à une localisation attractive, devrait progressivement tirer les prix vers le haut dans les prochaines années. Prix : 2 460 €/m².

Besançon vs les villes limitrophes

Besançon affiche des prix nettement inférieurs à ceux de ses communes voisines, plus recherchées pour leur cadre pavillonnaire.

Qui achète à Besançon ?

• Acquéreurs résidence principale (88 %) : la grande majorité des logements bisontins sont occupés à l’année, reflet d’une ville où l’on s’installe durablement, portée par l’emploi et les études ;
• Acquéreurs résidence secondaire (3 %) : une part marginale du parc, Besançon restant avant tout une ville de résidence principale plutôt qu’une destination de villégiature ;
• Investisseurs (10 %) : le taux de logements vacants laisse entrevoir un potentiel locatif, notamment dans les secteurs proches de l’université et du centre-ville.

3 résidences neuves qui cartonnent à Besançon

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