Paris : Top 5 des arrondissements où les prix augmentent le plus en 2026
À Paris, la rentrée 2026 ne rebat pas les cartes partout de la même façon. Si le prix moyen de la capitale reste globalement stable, quatorze arrondissements sur vingt affichent une hausse de leurs prix sur un an. Voici, chiffres PAP à l'appui, le détail de ces hausses, classées par intensité.
Selon les données de l'Observatoire PAP, le prix moyen au m² à Paris s'établit à 9 765 €, en hausse de 0,8 % sur un an. Derrière cette moyenne, la situation est très inégale d'un arrondissement à l'autre. Voici le top 5 des arrondissements où les prix progressent le plus en 2026.
19ᵉ : 8 089 €/m² (+ 2,6 % sur 1 an)
Le 19e arrondissement rassemble des quartiers aux visages très différents, du parc de la Villette et ses berges du canal de l'Ourcq, prisées des jeunes actifs, aux Buttes-Chaumont, l'un des rares grands parcs vallonnés de Paris, en passant par le quartier de Flandre et sa proximité avec le périphérique. Cette diversité, associée à des prix encore nettement inférieurs à la moyenne parisienne, explique l'afflux d'acheteurs repoussés des arrondissements centraux et la plus forte progression des prix de la capitale.
Ces annonces dans le 19ᵉ coûtent moins cher qu'en agence
🏠 Studio - Jaurès - 140 000 €
1 pièce de 13 m² au 4e et dernier étage, rénovée à neuf. Kitchenette, parquet neuf, double vitrage et porte blindée. Économie de 20 000 € .
🏠 Studio - Buttes-Chaumont - 157 500 €
1 pièce de 17 m² au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence de 1997. Kitchenette équipée, parquet et DPE C. Économie de 5 000 € .
🏠 Appartement - Crimée - 340 000 €
2 pièces de 47 m² au 2e étage d'une copropriété de 13 lots, rénové en 2026. Cuisine équipée neuve et triple orientation. Économie de 15 000 € .
Le prix immobilier à Paris est de 9 765 €/m²
9ᵉ : 10 866 €/m² (+ 2,3 %)
🏠
1
🏠
1
🏠
2
Le prix immobilier à Paris est de 9 765 €/m²
Entre les Grands Boulevards, le quartier de l'Opéra et le secteur de la Chaussée-d'Antin avec ses grands magasins, le 9e arrondissement bénéficie aussi de l'essor de SoPi (South Pigalle), devenu l'un des quartiers les plus courus de la rive droite pour ses bars et restaurants.
Ces annonces dans le 9ᵉ coûtent moins cher qu'en agence
🏠 Appartement - Liège - 384 000 €
2 pièces de 30 m² avec véranda ouvrant sur un jardin privatif de 20 m². Hauteur sous plafond de 3 m, gardienne. Économie de 15 000 € .
🏠 Appartement - Anvers - 580 000 €
2 pièces de 51 m² au 4e étage sur cour calme, proche de la rue des Martyrs. Cuisine dînatoire, DPE D. Économie de 19 000 € .
🏠 Appartement - Saint-Georges - 779 000 €
4 pièces de 70 m² traversant, 3 chambres sur cour arborée. Parquet point de Hongrie, cheminée, moulures, cave et ascenseur. Économie de 61 000 € .
Combien vaut votre logement ?
12ᵉ : 9 067 €/m² (+ 1,9 %)
🏠
2
🏠
2
🏠
4
Combien vaut votre logement ?
Entre la gare de Lyon et le bois de Vincennes, le 12e arrondissement profite de la coulée verte René-Dumont, cette ancienne voie ferrée transformée en promenade plantée, ainsi que du quartier de Bercy avec son parc et son village de boutiques. Un secteur qui reste l'un des plus accessibles de l'Est parisien tout en offrant un cadre de vie recherché...
Ces annonces dans le 12ᵉ coûtent moins cher qu'en agence
🏠 Studio - Porte de Vincennes - 285 000 €
1 pièce de 28 m² en excellent état, avec une cave et un chauffage au sol. Immeuble de standing avec gardien et ascenseur. Économie de 4 000 € .
🏠 Appartement - Michel Bizot - 385 000 €
2 pièces de 39 m² au 1er étage avec ascenseur, orienté sur le jardin intérieur. Cuisine séparée, place de parking et cave. Économie de 15 000 € .
🏠 Appartement - Cour Saint-Émilion - 519 000 €
3 pièces de 63 m² au 4e et dernier étage d'un immeuble de 1860. Traversant, sans vis-à-vis, 4 m sous plafond et mezzanines. Économie de 10 000 € .
18ᵉ : 8 852 €/m² (+ 1,7 %)
🏠
1
🏠
2
🏠
3
Dominé par la butte Montmartre et le Sacré-Cœur, le 18e arrondisseme nt va du très touristique quartier de la Butte aux secteurs plus populaires de la Goutte d'Or et de la Chapelle, en passant par Clignancourt et ses puces. Cette diversité, associée à des prix encore inférieurs à la moyenne parisienne, continue d'attirer des acheteurs en quête de charme et d'authenticité à prix contenu.
Ces annonces dans le 18ᵉ coûtent moins cher qu'en agence
🏠 Appartement - Marcadet-Poissonniers - 315 000 €
2 pièces de 37 m² au 4e étage sur cour, entièrement refait. Copropriété sans travaux, DPE D, métro à proximité immédiate. Économie de 10 000 € .
🏠 Appartement - La Chapelle - 560 000 €
4 pièces de 71 m² avec vue sur square, 3 chambres dont 2 avec balcon. Cuisine ouverte, cellier, cave et double vitrage. Économie de 12 000 € .
🏠 Appartement - Clignancourt - 750 000 €
3 pièces de 87 m² refait à neuf par un architecte, au 1er étage avec ascenseur. Cuisine ouverte, dressing, cave et DPE D. Économie de 25 000 € .
4ᵉ : 12 793 €/m² (+ 1,4 %)
🏠
2
🏠
4
🏠
3
Cœur historique de Paris, le 4e arrondissement regroupe le Marais, l'île Saint-Louis et une partie de l'île de la Cité, ainsi que les abords de Beaubourg et du Centre Pompidou. Ses ruelles pavées, ses hôtels particuliers et ses boutiques tendance en font l'un des secteurs les plus prisés de la capitale.
Ces annonces dans le 4ᵉ ne sont que sur PAP
🏠 Studio - Place des Vosges - 249 000 €
1 pièce de 16 m² au 5e et dernier étage avec ascenseur, dans un bâtiment classé. Exposée plein sud sur cour d'honneur, gardienne et fibre.
🏠 Studio - Saint-Paul - 329 900 €
1 pièce de 26 m² au 5e étage d'un immeuble ancien, rénovée en 2023. Espace cuisine à l'écart de la pièce de vie et sanitaires indépendants.
🏠 Appartement - Bastille - 860 000 €
3 pièces de 65 m² au 4e étage d'un bel immeuble ancien, au calme. Pièce de vie avec cuisine ouverte, cave en sous-sol et local à vélo.
À Paris, 8 autres arrondissements affichent des prix en hausse
🏠
1
🏠
1
🏠
3
8 arrondissements en hausse, avec une variation assez marginale pour le 13ᵉ.
| Arrondissement | Prix moyen | Évol. sur 1 an |
|---|---|---|
| 7e | 14 051 €/m² | + 1,3 % |
| 3e | 11 837 €/m² | + 1 % |
| 10e | 9 371 €/m² | + 1 % |
| 11e | 9 963 €/m² | + 0,9 % |
| 20e | 8 351 €/m² | + 0,8 % |
| 14e | 9 406 €/m² | + 0,7 % |
| 16e | 10 906 €/m² | + 0,5 % |
| 13e | 8 732 €/m² | + 0,1 % |
Données issues de l'Observatoire PAP - Septembre 2026
🗓️ Participez gratuitement aux ateliers de l'immobilier !
PAP - Particulier à Particulier organise toutes les semaines des ateliers gratuits réservés aux particuliers.
17 septembre 2026 à 12h30 -
Trouver le bon locataire
Participez à notre atelier en ligne Trouver le bon locataire
- Publier une annonce : les informations importantes et les mentions obligatoires
- Traiter les candidatures : les pièces à demander, comment pré-sélectionner
17 septembre 2026 à 18h00 -
Vendre ou acheter d'abord ?
Participez à notre atelier Vendre ou acheter d'abord ?
- Stratégie 1 vs Stratégie 2 : on décortique les deux approches
- Financer sans stress : prêt relais, achat-revente, clauses à connaître…
- Un projet : PAP vous guide pas à pas, à chaque étape
19 septembre 2026 à 11h00 -
Vendre son bien immobilier
Participez à notre atelier en ligne Vendre son bien immobilier
- Préparer la vente : estimation, photos
- Trouver un acheteur : annonce, contacts
- Conclure la vente : offre et signature
22 septembre 2026 à 18h00 -
Bien estimer le prix de votre logement
Participez à notre atelier Bien estimer le prix de son logement
- Analysez le marché local : connaître les prix pratiqués dans votre secteur
- Prenez en compte les caractéristiques du bien : atouts & défauts
- Évitez les erreurs : surestimer ou sous-évaluer votre logement
24 septembre 2026 à 12h30 -
Signer un contrat de location
Participez à notre atelier Signer un contrat de location
- Le loyer et les charges : règles de fixation du loyer et fonctionnement des charges
- Les conditions : clauses indispensables et clauses interdites
- Les annexes au contrat : état des lieux et diagnostics immobiliers
Merci de confirmer votre inscription en cliquant sur l'e-mail que nous venons de vous envoyer !
Cliquez sur l'email que nous venons de vous envoyer pour confirmer votre inscription !
La rédaction vous conseille
