Lyon : les prix ont perdu 11 % en cinq ans, un arrondissement plonge sous les...

Installée au confluent du Rhône et de la Saône, Lyon concentre un tissu universitaire dense, un secteur tertiaire et numérique dynamique et une vie culturelle particulièrement riche. Son attractivité auprès des cadres en mobilité, amplifiée par la crise Covid, a porté les prix à des niveaux exceptionnels entre 2020 et 2023 avant que le marché n'entame une correction durable.

Une correction de 11 % qui s'installe dans la durée

À 4 509 €/m² en moyenne, Lyon reste la 2^e métropole la plus chère de France hors Paris et Côte d'Azur. Mais la tendance est lourde : les prix ont reculé de 11,5 % sur 5 ans, effaçant l'essentiel de la hausse enregistrée pendant la période Covid. Sur les horizons courts (1 et 3 mois), le marché se stabilise signe que la correction marque une pause.

👉Les prix moyens par type de bien

L'arrondissement le moins cher tombe sous les 3 700 €/m²

À l'ouest de Lyon, entre le quartier animé de Vaise au bord de la Saône et les hauteurs plus résidentielles de Saint-Rambert, le 9^e arrondissement est le moins cher de la métropole. Avec un prix moyen de 3 685 €/m² pour les appartements, il passe sous les 3 700 €/m², à plus de 800 €/m² sous la moyenne lyonnaise. Sa desserte en métro (ligne D) et tramway, ses marchés de quartier et ses établissements scolaires réputés en font un secteur qui attire une clientèle jeune et des familles sensibles au rapport qualité-prix. C'est aujourd'hui le point d'entrée le plus accessible de Lyon intra-muros.

🗣️ « La correction de 11,5 % sur 5 ans ramène les prix lyonnais à des niveaux proches de 2020. Pour les acheteurs qui avaient renoncé au pic de 2023, c'est une fenêtre concrète qui se rouvre, dans un marché qui se stabilise sans rebond immédiat en vue. », analyse Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP.

Les arrondissements de Lyon qui résistent à la baisse

📍 Lyon 6^e : 5 480 €/m²

Quartier résidentiel huppé entre le parc de la Tête d'Or et la Part-Dieu, le 6^e arrondissement est l'adresse la plus cotée de Lyon. Larges avenues haussmanniennes, immeubles en pierre dorée, commerces haut de gamme et proximité immédiate du parc de 117 hectares en font le secteur le plus demandé de la métropole. Sa rareté structurelle maintient les prix au-dessus des 5 400 €/m².

📍 Lyon 2^e : 5 110 €/m²

Au cœur de la Presqu'île, le 2^e arrondissement concentre les rues commerçantes, les brasseries historiques et la vie nocturne lyonnaise. C'est le quartier le plus urbain et le plus dense de la ville, prisé par les jeunes actifs et les investisseurs locatifs. Les maisons atteignent des niveaux exceptionnels (11 014 €/m²), reflet de la rareté du foncier dans ce secteur entouré par les deux fleuves.

Les prix quartier par quartier à Lyon © PAP

Les arrondissements accessibles : sous les 4 000 €/m²

La correction a ramené deux arrondissements sous la barre des 4 000 €/m² en appartements :

• Lyon 5^e (3 805 €/m²) : sur la rive droite de la Saône, entre le Vieux-Lyon classé UNESCO et les hauteurs de Fourvière ;
• Lyon 9^e (3 685 €/m²) : porte d'entrée la plus accessible de la métropole, bien desservie en transports.

Lyon vs les villes limitrophes

Aux portes de Lyon, les communes périphériques offrent des alternatives à partir de 2 400 €/m².

Les perspectives du marché lyonnais

Le marché ne donne pas de signal de reprise franche, mais les indicateurs à court terme (0 % sur 1 et 3 mois) suggèrent que le gros de la correction est derrière. Pour les acheteurs qui avaient renoncé face aux prix de 2022-2023, c'est probablement le meilleur moment pour se repositionner. Si la stabilisation tient, une correction de 1 à 2 % reste possible sur les douze prochains mois.

3 résidences neuves qui cartonnent à Lyon

🏢 Lyon 5e, Ménival - À partir de 172 000 €

Petite résidence du quartier Ménival, sur les hauteurs du 5e. Chaque appartement dispose d'un extérieur, dans un environnement vert bien relié au centre de Lyon.

🏢 Lyon 9e - À partir de 244 000 €

Appartements traversants avec loggias plein sud et constructionécoresponsable, à quelques minutes du centre, dans un quartier du 9e en pleine transformation.

🏢 Lyon 9e, Vaise - À partir de 390 000 €

Résidence au cœur de Vaise, dans un secteur urbain animé. Appartements lumineux, prestations soignées et commodités à proximité immédiate.

Résidences disponibles sur Immoneuf, le site de l'immobilier neuf de PAP