Tours : les quartiers les plus chers, les moins chers (et celui à surveiller)

Tours conjugue patrimoine classé, dynamisme universitaire et qualité de vie au cœur de la vallée de la Loire. La ville bénéficie en plus d'un accès rapide à Paris (50 minutes) grâce au TGV. Pôle économique et culturel majeur du Centre-Val de Loire, la ville attire chaque année étudiants, jeunes actifs et familles, portés par son centre historique et ses nombreux espaces verts en bord de Loire.

Des prix en hausse de 0,8 % sur un an

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen au m² à Tours s'établit à 2 957 €, avec une légère progression de 0,8 % sur les douze derniers mois. Cette stabilisation s'explique par l'attractivité durable de la ville : proximité de Paris en TGV, dynamisme étudiant et cadre de vie recherché en bord de Loire. Les appartements se négocient en moyenne 2 899 €/m², contre 3 220 €/m² pour les maisons, un écart qui reflète la tension sur l'habitat individuel en centre-ville et dans les quartiers résidentiels prisés.

👉 Combien coûte un logement à Tours ?

Avec 24 % des ventes les T2 dominent les transactions, devant les maisons et les T3.

Les quartiers les plus chers à Tours

• Grammont (4 715 €/m²). Ce secteur résidentiel prisé, proche du parc des expositions et des grands axes, séduit par ses résidences de standing et son cadre arboré, très recherché par les familles aisées et les cadres.
• Centre 5 (4 256 €/m²). En plein cœur historique, ce quartier bénéficie d'une localisation exceptionnelle, à deux pas des commerces, des rives de Loire et du patrimoine classé, ce qui explique des prix parmi les plus élevés de la ville.
• Cathédrale (3 949 €/m²). Autour de l'édifice emblématique de Tours, ce quartier historique conjugue charme architectural et vie de quartier animée, un cadre patrimonial qui justifie des valeurs élevées au mètre carré.

Les secteurs les plus accessibles à Tours

📍 Les Fontaines : 2 141 €/m²

Ce quartier périphérique offre des prix nettement plus abordables que le centre-ville, avec un cadre résidentiel calme, idéal pour les primo-accédants souhaitant s'installer à Tours sans sacrifier leur budget.

📍 Rives du Cher : 2 574 €/m²

Situé au sud de la ville, ce secteur profite de la proximité du Cher et d'un cadre de vie paisible, tout en restant l'un des plus accessibles financièrement.

📍 Montjoyeux : 2 614 €/m²

Ce quartier résidentiel excentré propose des prix attractifs, une bonne desserte et un environnement calme, apprécié des familles en quête d'un premier achat à moindre coût.

Les prix quartier par quartier à Tours © PAP

🙋‍♀️ Le quartier qui cartonne : Saint-Symphorien

Saint-Symphorien a le potentiel pour s'imposer dans les prochaines années. Ce quartier au nord de la Loire profite d'une desserte facilitée par le tramway et d'un renouveau progressif de son bâti. Sa proximité avec le centre-ville, combinée à des prix encore raisonnables, en fait un secteur à fort potentiel de valorisation. Prix : 2 990 €/m².

Tours vs les villes limitrophes

Tours se positionne dans la moyenne des villes limitrophes, moins chère que Saint-Cyr-sur-Loire mais plus chère que Joué-lès-Tours ou Saint-Pierre-des-Corps.

Qui achète à Tours ?

• Acquéreurs de résidence principale (86 %) : la grande majorité des logements tourangeaux sont occupés à titre de résidence principale, signe d'un marché porté par des acheteurs qui s'installent durablement dans la ville ;
• Acheteurs de résidence secondaire (3 %) : une part marginale du parc, Tours restant avant tout une ville où l'on vit à l'année plutôt qu'une destination de villégiature ;
• Investisseurs (11 %) : cette part de logements vacants témoigne d'un potentiel locatif exploité par des investisseurs, notamment attirés par la demande étudiante et les jeunes actifs. 

3 résidences neuves qui cartonnent à Tours

🏢 Sainte Cécile, cœur historique - À partir de 145 000 €

Opération de restauration en secteur sauvegardé, au cœur historique de Tours. Un bâti ancien remis à neuf, à deux pas du patrimoine classé.

🏢 Skyline, hypercentre - À partir de 149 000 €

44 appartements du studio au 4 pièces à 500 m de la gare, tous prolongés d'un balcon ou d'une terrasse. Centre historique accessible à pied.

🏢 Targa, Tours Nord - À partir de 188 833 €

Appartements neufs à Tours Nord, tous dotés d'un espace extérieur. Performance énergétique renforcée, commerces, transports et espaces verts à proximité.

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