Dijon : les quartiers les plus chers, les moins chers (et celui à surveiller de près)

Les prix ont bondi de 3 % depuis un an

À Dijon, la demande immobilière reste vive ! Selon l'Observatoire PAP, 378 acheteurs recherchent actuellement un bien, ce qui tire les prix vers le haut. Le marché de l'ancien affiche un prix moyen de 2 776 €/m², avec 2 712 €/m² pour les appartements et 3 327 €/m² pour les maisons. Sur un an, les prix augmentent de 3 %, une hausse qui s'accélère depuis six mois, avec une progression de 2,2 % sur cette période. Le délai de vente, de 66 jours, reste court et confirme cette pression de la demande. Sur cinq ans, les prix progressent de 7,7 %.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l'immobilier de Dijon ?

Si la tendance des derniers mois se poursuit, les prix à Dijon pourraient encore progresser en 2026, avec une hausse annuelle estimée entre 3 % et 5 %, selon l'Observatoire PAP. La demande reste forte. L'offre reste toutefois limitée face au nombre d'acheteurs. Le taux de locataires, à 56 % du parc dijonnais, représente aussi une réserve de primo-accédants potentiels pour les prochains mois.

Les quartiers les plus chers

📍Les Roses : 3 850 €/m²

Quartier résidentiel arboré à l'ouest de la ville, Les Roses compte surtout des maisons individuelles avec jardin. Il est plus éloigné du centre, mais reste l'un des secteurs les plus chers de Dijon pour les maisons.

📍République : 3 534 €/m²

Ce quartier central, autour de la place de la République, est desservi par le tramway et compte de nombreux commerces. Sa position entre le centre-ville et les axes routiers explique un prix élevé, porté surtout par les maisons à 4 180 €/m².

Les prix quartier par quartier à Dijon © PAP

Les secteurs les moins chers à Dijon

📍Jouvence Est : 3 524 €/m²

Secteur résidentiel à l'est de Dijon, Jouvence Est mêle constructions récentes et espaces verts. Il est proche des grands axes et des écoles, ce qui en fait un choix courant pour les familles.

📍Eugène Spuller : 3 476 €/m²

Ce quartier, proche du centre-ville, mêle immeubles anciens et maisons de ville. Sa position entre le centre historique et les grands axes routiers en fait un secteur recherché à la fois par les familles et par de jeunes actifs.

🙋‍♀️ Le quartier qui cartonne : Cordeliers

Ce secteur du centre historique, autour de la place Bossuet, compte des rues calmes et des immeubles anciens en pierre. Il est proche des commerces, des musées et des restaurants du centre, ce qui explique son prix, le plus élevé des quartiers dijonnais. Les prix ? Comptez 4 192 €/m².

Dijon vs les villes limitrophes

Avec un prix moyen inférieur à celui de ses trois voisines, Dijon reste la ville la plus abordable du secteur, plusieurs centaines d'euros sous Asnières-lès-Dijon, Ahuy et Hauteville-lès-Dijon.

Qui achète à Dijon ?

• Primo-accédants (35 %) : appartements 2-3 pièces ;
• Investisseurs locatifs (30 %) : studios et 2 pièces ;
• Familles (25 %) : maisons et grands appartements ;
• Retraités (10 %) : appartements avec extérieur. 

3 résidences neuves qui cartonnent à Dijon

🏢 Écoquartier du Jardin des Maraîchers - À partir de 139 000 €

Résidence intimiste de 12 logements disponibles, du studio au 3 pièces,livraison au 1ᵉʳ trimestre 2028.

🏢 Rue Davout - À partir de 174 000 €

À 10 minutes à pied de la place de la République et 2 minutes de la gare Porte Neuve. Du 2 au 4 pièces, livraison au 2ᵉ trimestre 2027.

🏢 Quartier Chevreul Parc - À partir de 222 000 €

Six logements disponibles au bord de l'Ouche, dans un parc arboré de 16 000 m². Livraison au 4ᵉ trimestre 2026, frais de notaire offerts et jusqu'à 6 000 € de remise.

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