Toulon : les quartiers les plus chers, les moins chers (et celui à surveiller de près)

Les prix ont augmenté de 1,2 % depuis un an

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen au m² à Toulon atteint 2 883 €, en hausse de 1,2 % sur un an, et de 12,4 % sur 5 ans. Cette progression s'explique par l'attrait du littoral varois : cadre de vie méditerranéen, proximité des plages et du port, présence de la base navale. La demande reste soutenue, avec 829 acheteurs actifs recensés sur PAP.fr, tandis que l'offre de biens anciens peine à suivre le rythme. Les appartements se négocient à 2 724 €/m², contre 4 554 €/m² pour les maisons, plus rares dans une ville où elles ne représentent que 21 % du parc.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l'immobilier de Toulon ?

Selon l'Observatoire PAP, le rythme de hausse s'est accéléré ces derniers mois : 1,4 % sur 6 mois, contre 1,2 % sur un an. En prolongeant cette tendance, les prix pourraient progresser d'environ 2 % sur les douze prochains mois. Plusieurs facteurs pourraient jouer :

1. La présence de la base navale, qui soutient l'emploi local ;
2. Une offre de maisons toujours restreinte face à une demande stable.

👉Le marché toulonnais devrait rester orienté à la hausse, porté par une demande régulière plutôt que spéculative.

Les quartiers les plus chers de Toulon

📍 La Serinette-Le Cap Brun : 4 880 €/m²

Ce secteur résidentiel de l'est toulonnais aligne des villas entourées de pins, avec vue sur la rade et un accès direct aux plages du Mourillon. Le quartier reste calme et verdoyant : il attire surtout des familles aisées et des retraités.

📍 Aguillon-Petit Bois : 4 510 €/m²

Quartier vallonné au nord-est de Toulon, avec des maisons individuelles et des jardins. Bien desservi par les axes routiers et proche des commerces de quartier, il convient aux familles et aux primo-accédants qui cherchent de l'espace, à quelques minutes du centre-ville.

📍 Le Mourillon IV : 4 420 €/m²

Ce secteur du Mourillon se trouve à deux pas des plages et du port de plaisance. L'ambiance de village, les commerces animés et les immeubles de standing expliquent l'intérêt des familles et des investisseurs pour ce quartier.

Les prix quartier par quartier à Toulon © PAP

Les secteurs les moins chers

📍 Le Mourillon III : 4 290 €/m²

Cet autre secteur du Mourillon est plus proche du centre-ville et de la corniche. Les immeubles anciens côtoient de petites résidences, des commerces et des écoles, ce qui attire aussi bien des jeunes actifs que des familles.

📍 Haute Ville-La Gare : 4 080 €/m²

Ce quartier historique du centre s'organise autour de la gare et de la cathédrale. Les immeubles anciens, les commerces et les cafés y sont nombreux, avec des transports à proximité immédiate. Jeunes actifs et investisseurs y trouvent un secteur actif, avec des prix qui restent accessibles.

🙋‍♀️ Le quartier qui cartonne : Le Port

Le port de Toulon change de visage, avec une marina rénovée, des liaisons maritimes vers la Corse et de nouveaux commerces en bord de quai. Sa proximité avec le centre historique et la gare attire une clientèle jeune, à la recherche d'un cadre de vie urbain, tourné vers la mer. Prix moyen au m² tout logement confondu : 3 840 €/m².

Toulon vs les villes limitrophes

Toulon affiche le prix le plus bas des quatre villes comparées, nettement en dessous de La Garde, La Seyne-sur-Mer et La Valette-du-Var.

Qui achète à Toulon ?

• Primo-accédants (30 %) : Appartements 2-3 pièces en centre-ville ;
• Investisseurs locatifs (25 %) : Studios et 2 pièces proches du port ;
• Familles (30 %) : Maisons et grands appartements dans les quartiers résidentiels ;
• Retraités (15 %) : Appartements avec vue mer au Mourillon. 

3 résidences neuves qui cartonnent à Toulon

🏢 Quartier Bonfante-Florane - À partir de 178 031 €

Résidence de 48 appartements du 2 au 4 pièces, à moins de 10 minutes des plages et du centre-ville. Terrasses ou rooftops et jardins arborés.

🏢 Quartier Saint-Jean-du-Var - À partir de 187 000 €

Appartements du 2 au 4 pièces avec terrasse et parking, à 150 m d'un arrêt de bus desservant le centre-ville. Écoles et commerces à proximité.

🏢 Quartier Ferryville - À partir de 193 364 €

Trois bâtiments à taille humaine à l'est de Toulon, dans un quartier résidentiel en renouvellement. Appartements 2 et 3 pièces avec balcon.

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