Baisse d'impôt sur la plus-value en 2026 : oui, c'est (vraiment) possible !
Une baisse de l'impôt sur la plus-value immobilière a été votée par l'Assemblée nationale ! En 2026, exonération d'impôt sur le revenu après 17 ans de détention, contre 22 ans aujourd'hui. Mais plane la menace d'une augmentation des prélèvements sociaux...
📌 En résumé
L'Assemblée nationale décide l'allègement de l'impôt sur le revenu qui frappe les plus-values immobilières mais « en même temps » vote la hausse de la CSG !
| Résidence secondaire | En 2026, l'impôt sur le revenu qui frappe la plus-value serait diminué + supprimé après 17 ans de détention (VS 22 ans en 2025). |
| CSG | La hausse de la CSG de 1,4 point ferait passer les prélèvements sociaux auxquelles sont soumises les plus-values de 17,2 % à 18,6 % en 2026. |
| Résidence principale | La vente d'une résidence principale restera totalement exonérée de taxation sur la plus-value en 2026. |
Soulagement ! Après le risque d'une hausse d'impôt lors de la vente d'une résidence secondaire et même une taxation de la plus-value lors de la vente d'une résidence principale, c'est finalement d'un allégement d'impôt qu'a accouché l'Assemblée nationale ! Les ventes seront en 2026 exonérées d'impôt après seulement dix-sept ans de détention contre vingt-deux ans aujourd'hui. Une bonne nouvelle pour les propriétaires qui doit être relativisée par une possible hausse des prélèvements sociaux.
💰Vente d'une résidence secondaire : moins d'impôts en 2026 !
Le projet de loi de finances prévoit que la vente d'un logement utilisé à titre de résidence secondaire ou qui constitue un investissement locatif sera exonérée d'impôt sur le revenu au bout d'un délai de détention raccourci de 5 ans.
🗣️Pour les députés, le délai de 22 ans fige le marché immobilier et dissuade des propriétaires de vendre leur logement avant cette échéance, alors même que la demande de logements est forte. La réforme doit « fluidifier le marché immobilier, favoriser la mise en vente de logements vacants et stimuler les transactions dans l’ancien ».
Participez à notre atelier : Loi de finances 2026 : quoi de nouveau pour l'immobilier ?
👉Moins d'impôts sur le revenu
Aujourd'hui, avant d'appliquer l'impôt sur le revenu à la plus-value réalisée, on applique à cette dernière un abattement qui grandit avec le nombre d'année de détention ; plus la détention du logement ou du terrain est longue et plus la base imposable se réduit.
En 2025, la plus-value est réduite d'un abattement fixé à 6 % pour chaque année de détention au-delà de la cinquième et à 4 % au titre de la vingt-deuxième année de détention. Au-delà de 22 ans de détention, l'abattement atteint 100 % et l'imposition disparaît.
🆕 En 2026, la plus-value serait réduite d'un abattement fixé à 8 % pour chaque année de détention au-delà de la cinquième et à 12 % au titre de la dix-septième année de détention. Au-delà de 17 ans de détention, l'abattement atteindrait 100 % et l'imposition disparaîtrait.
| Délai de détention | Abattements 2025 | Abattements 2026 |
| 5 premières années | 0 %/an | 0 %/an |
| De la 5e à la 16e année | 6 %/an | 8 %/an |
| 17e année | 6 % | 12 % |
| De la 18e à la 21e année | 6% | Pas d'IR |
| 22e année | 4 % | Pas d'IR |
Une fois l'abattement appliqué, la plus-value dite imposable est frappée par l'impôt sur le revenu au taux de 19 %, quels que soient les revenus du vendeur.
📌Exemple de calcul de l'impôt
Un bien acheté 100 000 € en septembre 2010 est vendu 200 000 € en décembre 2025 ou en janvier 2026 après la réforme. Dans cet exemple, la réforme ferait économiser 2 945 € au vendeur, divisant par deux l'impôt.
| Vente | 2025 | 2026 |
| Prix de vente | 200 000 € | 200 000 € |
| Prix d'acquisition | 100 000 € | 100 000 € |
| Forfait travaux (15%) | 15 000 € | 15 000 € |
| Forfait frais d'acquisition (7,5 %) | 7 500 € | 7 500 € |
| Plus-value brute | 77 500 € | 77 500 € |
| Abattement | 60 % | 80 % |
| Impôt sur le revenu (19 %) | 5 890 € | 2 945 € |
👉Une exonération d'impôt au bout de 17 ans
En 2025, l'abattement pour délai de détention de 100 % n'est atteint qu'au bout de 22 ans. En deçà de 22 ans de détention, la plus-value est donc frappée par l'impôt sur le revenu au taux de 19 %.
🆕 En 2026, l'abattement de 100 % sera atteint au bout de 17 ans ; après ce délai de détention, la plus-value sera donc exonérée des 19 % d'impôt sur le revenu.
| Exonérations | Vente en 2025 | Vente en 2026 |
| Exonération d'impôt sur le revenu | 22 ans | 17 ans |
| Exonération de prélèvements sociaux | 30 ans | 30 ans |
| Exonération totale | 30 ans | 30 ans |
En 2026, l'absence totale de toute taxation continuera de ne s'appliquer qu'au-delà de 30 années de détention.
Combien vaut votre logement ?
Plus-value immobilière : hausse des prélèvements sociaux !
Les députés, qui débattent actuellement du projet de loi de financement de la sécurité sociale pour 2026, ont voté une augmentation de la CSG sur les revenus du capital de 1,4 point. Or, la CSG est un des prélèvements sociaux auxquels sont soumises les plus-values immobilières.
En 2026, la hausse de la CSG frappera également les revenus fonciers (location vide) et les bénéfices industriels et commerciaux "BIC" (location meublée)...
👉Augmentation des prélèvements sociaux en 2026
Lorsqu'elle est taxée, la plus-value immobilière est frappée par l'impôt sur le revenu mais aussi par plusieurs prélèvements sociaux.
| Prélèvements sociaux | 2025 | 2026 |
| CSG | 9,2 % | 🆕10,6 % |
| CRDS | 0,5 % | 0,5 % |
| Prélèvement de solidarité | 7,5 % | 7,5 % |
Montant total des prélèvements sociaux
| Date de la vente | Taux global des prélèvements sociaux* |
| 2025 | 17,2 % |
| 2026 | 18,6 % |
*En 2026, les non-résidents relevant d'un régime de sécurité sociale européen, non soumis à la CSG et à la CRDS, resteront soumis à des prélèvements sociaux au taux global de 7,5 %.
📌Exemple de calcul des prélèvements sociaux
Reprenons le même exemple que précédemment : un bien acheté 100 000 € en septembre 2010 est vendu 200 000 € en décembre 2025 ou en janvier 2026 après la réforme.
| Vente | 2025 | 2026 |
| Plus-value brute | 77 500 € | 77 500 € |
| Abattement | 16.5 % | 16.5 % |
| Prélèvements sociaux | 11 131 € | 12 037 € |
Dans cet exemple, la réforme alourdirait le poids des prélèvements sociaux de 906 €.
👉Montant total de l'impôt sur la plus-value immobilière en 2026
En 2025, la taxation globale de la plus-value lors de la vente d'une résidence secondaire est de 36,2 % : 19 % d'impôt sur le revenu (IR) + 17,2 % de prélèvements sociaux.
🆕 Ce taux augmenterait de 1,4 point pour atteindre 37,6 % en 2026.
| Date de la vente | Montant total de la taxation de la plus-value |
| 2025 | 36,2 % (19 d'IR + 17,2 de prélèvements sociaux) |
| 2026 | 37,6 % (19 d'IR + 18,6 de prélèvements sociaux) |
📌Exemple de montant total de la taxation de l'imposition
Reprenons le même exemple que précédemment : un bien acheté 100 000 € en septembre 2010 est vendu 200 000 € en décembre 2025 ou en janvier 2026 après la réforme.
| Vente | 2025 | 2026 |
| Impôt sur le revenu | 5 890 € | 2 945 € |
| Prélèvements sociaux | 11 131 € | 12 037 € |
| Taxation globale | 17 021 € | 14 982 € |
🥳 Dans notre exemple, les effets conjugués des deux réformes, réduction de l'impôt sur le revenu et hausse des prélèvements sociaux, aboutissent pour le vendeur à une économie d'impôt de 2 039 €.
🗓️ Atelier en ligne gratuit
Participez à notre atelier en ligne Vendre son bien immobilier
✔️ Préparer la vente : estimation, photos
✔️ Trouver un acheteur : annonce, contacts
✔️ Conclure la vente : offre et signature
Choisissez votre date :
Samedi 11 juillet à 11h00 Mardi 14 juillet à 12h30 Samedi 18 juillet à 11h00Merci de confirmer votre inscription en cliquant sur l'e-mail que nous venons de vous envoyer !
Cliquez sur l'email que nous venons de vous envoyer pour confirmer votre inscription !
Résidence principale : exonération maintenue en 2026
Le délire fiscal semble s'éloigner ! Alors que les députés du groupe Socialistes et apparentés voulaient taxer la plus-value réalisée lors de la vente de la résidence principale dans les cinq premières années, sauf exceptions, l'Assemblée nationale a rejeté leur demande.
🥳 En conséquence, en 2026, la vente de la résidence principale continuera d'être systématiquement exonérée d'impôt, et ce quel que soit le montant de la plus-value réalisée et sans qu’il soit nécessaire de posséder ou d’occuper le logement depuis un certain délai. Seule condition : prouver que le logement constitue bien votre résidence principale au moment de la vente.
🤳Pour en savoir, notre vidéo sur le sujet
YouTube conditionne la lecture de ses vidéos au dépôt de cookies afin de vous proposer des contenus ciblés en fonction de votre navigation. Pour plus d'information, visitez la politique « cookies » de YouTube.
En cliquant sur « accepter et lire la vidéo » les cookies seront déposés et vous pourrez visualiser la vidéo. Vous gardez la possibilité de retirer votre consentement à tout moment sur notre page Politique de Cookies. En cliquant sur « refuser », vous ne pourrez pas accéder à la vidéo.
Sources :
- Article 3 quinquies du projet de loi de finances pour 2026 + dossier législatif ;
- Amendement n°I-377 porté par les députés du groupe politique Droite républicaine ;
- Article 6 bis du projet de loi de financement de la sécurité sociale pour 2026 + dossier législatif.
🗓️ Participez gratuitement aux ateliers de l'immobilier !
PAP - Particulier à Particulier organise toutes les semaines des ateliers gratuits réservés aux particuliers.
9 juillet 2026 à 12h30 -
Location vacances : comment s'y prendre ?
Participez à notre atelier en ligne Location vacances : comment s'y prendre ?
- Trouver des vacanciers : fixer ses tarifs, publier une offre
- Signer le contrat de location : quelles règles s'appliquent ?
- Gérer les entrées-sorties
9 juillet 2026 à 18h00 -
Trouver le bon locataire
Participez à notre atelier en ligne Trouver le bon locataire
- Publier une annonce : les informations importantes et les mentions obligatoires
- Traiter les candidatures : les pièces à demander, comment pré-sélectionner
11 juillet 2026 à 11h00 -
Vendre son bien immobilier
Participez à notre atelier en ligne Vendre son bien immobilier
- Préparer la vente : estimation, photos
- Trouver un acheteur : annonce, contacts
- Conclure la vente : offre et signature
14 juillet 2026 à 18h00 -
Signer un contrat de location
Participez à notre atelier Signer un contrat de location
- Le loyer et les charges : règles de fixation du loyer et fonctionnement des charges
- Les conditions : clauses indispensables et clauses interdites
- Les annexes au contrat : état des lieux et diagnostics immobiliers
La rédaction vous conseille
