Autour de Tours, les prix immobiliers résistent !

Les prix immobiliers dans les environs de Tours

Les prix des biens immobiliers varient considérablement d'une commune à l'autre autour de Tours, et peuvent même dépasser les prix à Tours, comme on l'observe pour les maisons à Saint-Cyr-sur-Loire.

🗣️ « Saint-Cyr-sur-Loire est souvent perçue comme un endroit idéal pour les familles grâce à ses écoles, ses infrastructures sportives et ses espaces de loisirs. En même temps, elle est très proche de Tours, offrant un accès facile aux commodités et aux emplois de la ville tout en bénéficiant d'un cadre plus calme et rural. Cette combinaison d'accessibilité et de tranquillité est très prisée par les familles » explique Caroline De Waubert, responsable de l'antenne de Tours de PAP.fr.

En outre, la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, qui relie Paris en moins d'une heure, renforce l'attrait de la région pour les personnes travaillant dans la capitale tout en préférant résider dans un environnement plus paisible.

Il faut rappeler que le prix immobilier à Tours est de 3 184 €/m², en moyenne. Et celui du département Indre-et-Loire est de 2 465 €/m². Certaines communes tirent particulièrement leur épingle du jeu...

👉 Chambray-lès-Tours

Le prix médian au mètre carré pour les maisons est de 2 841 €/m², tandis que celui des appartements est de 2 703 €/m². Avec 151 ventes réalisées sur 12 mois, la ville affiche une bonne dynamique, notamment grâce à sa proximité avec Tours et ses commodités.

👉 Saint-Cyr-sur-Loire

Cette commune située juste au nord de Tours se distingue avec un prix assez élevé, 3 925 €/m² pour les maisons. Mais Saint-Cyr-sur-Loire reste très attractive, notamment pour les acheteurs à la recherche d'une qualité de vie autre.

👉Fondettes

Plus à l'ouest, Fondettes est l'une des communes les plus prisées du secteur. Une commune qui attire principalement les familles à la recherche de tranquillité et de bonnes infrastructures scolaires. 3 173 €/m² pour les maisons.

Ville	Prix appartement	Prix maison
Chambray-lès-Tours	2 703 €/m²	2 841 €/m²
Saint-Cyr-sur-Loire	2 828 €/m²	3 925 €/m²
Fondettes	3 108 €/m²	3 173 €/m²
Tours	3 079 €/m²	3 743 €/m²

La région tourangelle, une attractivité confirmée

Les environs de Tours ont toujours fait l'objet d'un attrait particulier. Toutes les villes dont on a tiré les prix bénéficient d'un charme certain aux yeux des Tourangeaux, qui y trouvent une meilleure qualité de vie sans pour autant se priver des services et des opportunités de la ville mère.

Avec les hausses des taux des crédits, les acheteurs se tournent simplement vers des biens qui offrent le meilleur rapport qualité-prix, des biens compétitifs. En effet, ils ont perdu plus de 20 % de pouvoir d'achat immobilier, ce qui les oblige à rationaliser leur achat, et de plus en plus à recourir à la négociation.

🙋‍♀️ Ainsi, il est conseillé aux vendeurs de fixer le prix le plus proche du marché, afin de rendre leur bien le plus compétitif possible. Le prix reste l’élément clé de l'annonce, même dans les marchés porteurs comme dans les communes les plus prisées de la région tourangelle.

Les logements qui marchent dans la région

Certaines annonces publiées sur PAP.fr se sont distinguées et ont attiré de nombreux contacts.

🏠 Maison de 66 m² à Vouvray

Cette maison de bourg, mise à prix à 215 000 €, a su attirer de nombreux acheteurs grâce notamment à son charme, mais aussi sa proximité avec les commodités et son environnement verdoyant.

🏠 Maison de 118 m² à Saint-Cyr-sur-Loire

Proposée à 298 000 €, cette maison lumineuse située dans un quartier résidentiel a fait l'objet de nombreuses demandes des acheteurs. Ses points forts : sa localisation, ses quatre chambres et son jardin sans vis-à-vis, de quoi séduire plus d'une famille.

🏠 Studio de 40 m² à Tours

Avec un prix attractif de 80 000 €, ce studio situé aux Fontaines a été pris d'assaut. Les petites surfaces bien situées et bien entretenues sont très recherchées par les investisseurs, notamment pour la location. En tant que ville étudiante, Tours fait l'objet d'une demande constante en petites surfaces.

Qui sont les acheteurs ?

Le profil des acheteurs varie en fonction des communes et des types de biens.

👉 Familles : les maisons avec jardin dans des communes comme Fondettes, Saint-Cyr-sur-Loire et Chambray-lès-Tours sont particulièrement prisées par les familles. La proximité des écoles et l'interconnexion avec Tours sont des critères déterminants pour ces acheteurs. « Parmi ces familles, on observe un nombre croissant de « navetteurs », ces travailleurs de la région parisienne, bénéficiant de 2 à 3 jours de télétravail par semaine, qui s'installent dans les environs de Tours pour bénéficier d'une meilleure qualité de vie, à seulement 1h en TGV de la Gare Montparnasse », ajoute Caroline De Waubert.

👉 Investisseurs : les petites surfaces dans Tours et ses alentours attirent les investisseurs en quête de biens à louer. Le marché de la location se porte très bien, avec une demande très forte dans les quartiers proches des écoles ou bien desservis par les transports en commun.

👉 Retraités : les maisons de ville comme à Saint-Avertin ou à La Membrolle-sur-Choisille attirent les retraités. On note une demande forte pour les maisons de plain-pied bénéficiant d'un environnement calme et proche des commodités.

🗣️ «  L'été est aussi la saison des mutations professionnelles ou des parents cherchant un logement pour leur enfant qui vient faire ses études à Tours, on a donc plus d'acheteurs qui n'habitent pas la région que le reste de l'année », souligne Caroline De Waubert.