Autour de Toulon : les villes les moins chères, les plus chères et celle qui monte !

Un marché immobilier à deux vitesses

Autour de Toulon, les prix de l’immobilier s’envolent sur le littoral… mais plusieurs villes proches affichent encore des niveaux sous le seuil des 4 000 €/m², loin des tarifs de Sanary, Six-Fours ou Saint-Mandrier. À quelques minutes de la rade, villages perchés et petites villes familiales offrent un cadre privilégié, entre nature, calme et qualité de vie. De Solliès à La Valette, zoom sur ces communes qui résistent encore à la hausse généralisée du marché varois.

Autour de Toulon les villes abordables

📍Solliès-Toucas : la Provence à prix accessible

Face à Toulon, Solliès-Toucas joue la carte de la nature à 2 625 €/m² seulement pour les appartements et environ 4 052 €/m² pour les maisons. Concrètement, un T3 de 65 m² se négocie autour de 170 000 €, là où le même budget à Toulon impose souvent des compromis sur la surface ou le quartier. Ici, on achète une maison avec jardin, on gagne du calme, des collines et le bruit du Gapeau en fond sonore, en profitant de prix encore « raisonnables » pour le Var.

👉Secteurs recherchés : Le centre-village déploie une offre immobilière variée entre maisons et petits immeubles, et séduit les acquéreurs qui apprécient de tout faire à pied. Plus bas dans la vallée, les hameaux proposent des maisons familiales avec terrain et vue sur la campagne.

📍Solliès-Ville : villaneperché

Solliès-Ville oppose sProfilde village perché, avec des appartements à 2 926 €/m² et des maisons à 4 096 €/m², en moyenne. Pour un 50 m², prévoyez de débourser autour de 146 000 €, soit un ticket d’entrée inférieur à bien des secteurs toulonnais, tout en gagnant un décor de carte postale : ruelles en escaliers, vieilles pierres, panoramas sur la vallée. Pour une maison de 90 m², compter environ 370 000 €, là où une maison équivalente sur le littoral dépasse volontiers ce seuil.

👉Secteurs recherchés. Dans le haut du village, les petites maisons et appartements attirent les amateurs de charme ancien. Aux abords du noyau historique, les maisons offrent souvent des vues dégagées sur le Gapeau et les collines.

📍La Valette-du-Var : entre ville et village

À mi-chemin entre ville et village, La Valette-du-Var se pose en alternative pragmatique à Toulon. Les appartements s’y négocient autour de 2 930 €/m² et les maisons à près de 4 548 €/m². Un 60 m² se situe donc vers 175 800 €, tout en profitant d’un environnement très urbain : commerces, écoles, zones d’activités, accès rapides à la rade. Côté maison, une surface de 110 m² frôle les 500 000 €, mais avec jardin, stationnement et un cadre de vie plus tranquille qu’en plein centre toulonnais.

👉Secteurs recherchés. À La Coupiane, les familles ciblent les appartements pour rester près des écoles et des commodités. Du côté des quartiers plus résidentiels comme Les Fourches, les maisons familiales avec jardins sont particulièrement prisées.

Autour de Toulon, les villes périphériques attirent de plus en plus… © PAP

📍Solliès-Pont : destination familiale

Face à Toulon, Solliès-Pont joue la carte de la “ville à taille humaine”. Les appartements sont affichés autour de 3 003 €/m² et les maisons proches de 4 032 €/m². Pour un 70 m², le budget tourne autour de 210 000 €, avec une vraie vie de centre-ville : commerces, écoles, services de proximité. Une maison de 100 m² approche les 403 000 €, souvent avec un jardin, ce qui reste plus doux que nombre de communes littorales.

👉Secteurs recherchés. Le centre-ville concentre des appartements et petites maisons appréciés pour leur proximité avec les commodités. En plaine, vers le Gapeau, les maisons familiales attirent les profils en quête d'espace et de nature.

📍La Garde : jeune, vivante… et encore abordable

La Garde affiche un profil plus jeune et plus estudiantin, tout en restant raisonnable en prix : 3 056 €/m² pour les appartements, 4 737 €/m² pour les maisons. Un 55 m² avoisine ainsi les 168 000 €, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour une maison de 95 m², on se situe autour de 450 000 €, à comparer avec des montants souvent supérieurs sur le littoral immédiat.

👉Secteurs recherchés. Autour du village médiéval, les appartements séduisent les candidats qui apprécient la vie de quartier. Les secteurs résidentiels comme Le Thouar ou Sainte-Marguerite offrent un environnement calme et un accès rapide à Toulon et aux plages.

📍Le Revest-les-Eaux : vue sur les collines

Quand Toulon propose la rade et ses ports, Le Revest-les-Eaux répond par les collines, les sentiers et le lac. Les appartements se négocient autour de 3 135 €/m² et les maisons s'échangent à partir de 4 353 €/m². Un 45 m² revient aux alentours de 141 000 €, tandis qu’une maison de 110 m² avoisine les 479 000 €. Les acquéreurs profitent d'un cadre nature et de beaux panoramas tout en restant connecté à la ville.

👉Secteurs recherchés. Dans le centre ancien, les petites surfaces et maisons séduisent les amateurs de vie de village. Sur les hauteurs, vers le Faron et les reliefs environnants, les maisons misent sur les vues dégagées, la lumière et le sentiment d’être « au vert » à quelques minutes de Toulon.

📈 Les stations où les prix s’envolent vraiment !

Autour de Toulon, plusieurs villes du littoral affichent des prix sans commune mesure avec les « poches abordables » de la vallée du Gapeau.

• Sanary-sur-Mer : plus de 6 400 €/m² pour les appartements, près de 7 000 €/m² pour les maisons, le sommet du marché.
• Six-Fours-les-Plages : 5 100 €/m² pour les appartements et 5 400 €/m² pour les maisons, la station familiale haut de gamme.
• Saint-Mandrier : environ 4 700 €/m² pour les appartements, la presqu’île chic et confidentielle.
• Le Pradet : plus de 4 000 €/m², en moyenne, une petite station balnéaire très convoitée.
• La Seyne-sur-Mer : dès 3 089 €/m², mais déjà bien au-dessus des communes vraiment abordables.

La Farlède : le village provençal qui monte près de Toulon

Entre collines, oliveraies, La Farlède séduit par son cadre provençal et sa situation privilégiée dans la vallée du Gapeau, à quelques minutes seulement de Toulon. Avec des appartements autour de 3 600 €/m² et des maisons proches de 4 200 €/m², La Farlède n’est pas la moins chère du secteur mais son attractivité ne cesse de croître, portée par un marché dynamique et un cadre très recherché par les familles.

La périphérie toulonnaise, future valeur sûre du Var ?

En 2026, la périphérie toulonnaise devrait continuer de tirer son épingle du jeu grâce à un repositionnement des acheteurs vers des villes où le rapport prix surface reste favorable. La stabilisation progressive des taux d’intérêt pourrait relancer une partie de la demande jusque-là mise en attente, soutenant mécaniquement les marchés de Solliès, La Valette ou La Garde.

🗣️« À l’inverse du littoral, plus exposé aux effets de bulle et à la demande saisonnière, ces marchés périphériques devraient rester stables, résilients et modérément haussiers, consolidant leur position de valeurs sûres du Var », analyse Roman Rainfray, chargé d’études chez PAP.

Côté prix, la périphérie devrait rester modérément haussière, avec une progression attendue de 2 à 4 % dans les villes les plus demandées comme La Valette ou La Garde, et de 1 à + 3 % dans les villages vallonnés de la vallée du Gapeau, de Solliès à Le Revest.