2025 : cette astuce pour donner 300 000 € à vos enfants sans payer d'impôts (et c'est légal)

Une opportunité unique avec la loi de finances 2025

Bonne nouvelle pour les familles : la loi de finances 2025 instaure un nouvel avantage fiscal exceptionnel. Chaque parent et chaque grand-parent peut transmettre jusqu’à 100 000 euros sans aucun impôt, dans la limite de 300 000 euros par bénéficiaire. Un coup de pouce financier à ne pas manquer !

💡 Comment fonctionne cette exonération ?

Habituellement, une donation est soumise aux droits de donation avec des abattements selon le lien familial. Mais cette nouvelle mesure permet, sous certaines conditions, de recevoir jusqu’à 300 000 euros sans taxation.

📌 Exemple concret

• Un parent donne 100 000 €.👨‍🦰💰
• L’autre parent donne 100 000 €. 👩‍🦰💰
• Un grand-parent donne 100 000 €. 👩‍🦳💰

Le bénéficiaire reçoit 300 000 euros en toute franchise de droit de donation. Il doit affecter cet argent à l'acquisition d'un logement neuf ou à la rénovation énergétique de la résidence principale dont il est propriétaire.

Quelles conditions pour en bénéficier ?

Cette exonération ne s’applique pas à n’importe quelle utilisation des fonds. Les sommes reçues doivent obligatoirement être investies dans :

• L’achat de la résidence principale acquise neuve ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) ;
• Des travaux de rénovation énergétique sur la résidence principale détenue par le bénéficiaire de la donation.
• L’achat d'un logement neuf pour le louer (un investissement locatif autrement dit).

👉 Le bénéficiaire de la donation doit affecter la somme perçue dans les 6 mois qui suivent la donation. Attention, vous avez peu de temps, l'exonération prend fin le 31 décembre 2026.

Cumul avec les abattements existants

Bonne nouvelle ! Cette exonération se cumule avec les abattements classiques sur les droits de donation, ce qui maximise l’optimisation fiscale. Pour rappel, chaque parent peut donner à chaque enfant jusqu'à 100 000 euros tous les 15 ans sans payer de droits de donation. L'abattement est de 31 865 euros pour les petits enfants.

Qui peut en bénéficier ?

Cette exonération concerne avant tout les enfants et petits-enfants, mais si vous n’avez pas d’enfants, vos neveux et nièces peuvent également en profiter.

Pourquoi cette mesure est-elle avantageuse ?

Ce dispositif vise à soutenir l’accession à la propriété et à encourager la rénovation énergétique en permettant aux familles de transmettre un patrimoine sans coût fiscal.

Il s’agit également d’une réponse au retrait progressif du dispositif Pinel, qui prenait fin en 2024, et dont l’objectif était de stimuler l’investissement locatif.

En facilitant le financement d’achats immobiliers et de travaux d’amélioration énergétique, cette mesure cherche à relancer la construction tout en offrant un cadre fiscal attractif pour les transmissions familiales.

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