Stains : des logements neufs dès 163 000 € aux portes de Paris

Stains : une ville aux portes de Paris en pleine mutation

Stains, en Seine-Saint-Denis, s’étend aux portes de Paris, près du parc Georges-Valbon, et compte une cité-jardin parmi ses quartiers. Ses atouts ? La gare RER D de Pierrefitte-Stains, qui met la Gare du Nord à 12 minutes. Plusieurs quartiers sont aussi en pleine transformation, avec huit résidences neuves en commercialisation.

Le neuf à Stains, moins cher que dans les villes voisines

Le prix médian du neuf s’établit à 3 322 €/m² à Stains, dans une fourchette de 2 841 à 4 048 €/m². Il progresse de 8 % sur cinq ans, mais reste stable sur la dernière année. À La Courneuve (3 657 €/m²) ou à Garges-lès-Gonesse (3 713 €/m²), il est plus élevé et grimpe de 6 à 8 % sur un an.

👉 Des prix qui évoluent peu

Stains se démarque : sur 5 ans, la hausse est bien plus modérée que dans la plupart des villes voisines, où elle atteint de 14 à 27 %. Côté calendrier, 4 des 5 opérations à moins de 180 000 € sont annoncés pour fin 2027 ou 2028, selon les promoteurs.

📊 Les prix du neuf par typologie à Stains

Données issues du Figaro Immobilier 2026

📍 Où se situe le neuf à Stains

Sept programmes sur huit se répartissent entre trois quartiers. L’Avenir, en entrée de ville, en accueille deux, dont le moins cher de la ville. Le neuf s’y négocie au prix médian de 3 158 €/m². Le Centre-Ville compte deux programmes, avec des commerces en pied d’immeuble et des écoles primaires à proximité. Moulin Neuf, près du parc Georges-Valbon, en rassemble trois.

6 programmes neufs à Stains

🏢 Rue Jean Jaurès - À partir de 163 200 €

Livraison 4ᵉ trimestre 2027. TVA réduite à 5,5 % sous conditions, dans une résidence proche du supermarché, de la pharmacie, d'une salle de sport et d'un centre médical.

🏢 Avenue Marcel Cachin - À partir de 166 936 €

Livraison 1ᵉʳ trimestre 2028, 44 logements du 2 au 5 pièces. TVA réduite à 5,5 % sous conditions, avec un extérieur privatif par logement et des commerces en pied d'immeuble.

🏢 Prochainement - À partir de 169 000 €

Livraison 4ᵉ trimestre 2029, 6 logements du 2 au 4 pièces. Résidence contemporaine entre ville et parc, avec parking en sous-sol, commerces et écoles à proximité.

🏢 Cœur de Stains - À partir de 176 500 €

Livraison 4ᵉ trimestre 2028, 78 logements du 2 au 4 pièces. TVA réduite à 5,5 % sous conditions, dans deux bâtiments contemporains, la plupart avec balcon, loggia, terrasse ou jardin.

🏢 À 14 min du RER D - À partir de 178 200 €

Livraison 4ᵉ trimestre 2027. À 14 minutes à pied de la gare RER D de Garges-Sarcelles, avec Paris Châtelet en 30 minutes et un arrêt de bus au pied de la résidence.

🏢 Près des écoles - À partir de 208 652 €

Livraison 1ᵉʳ trimestre 2028, 41 logements du 2 au 5 pièces, de 39,72 à 108,45 m². Dans un secteur où se trouvent les écoles primaires Anatole-France et Jean-Rostand.

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