Montfermeil : des appartements neufs dès 163 900 €, avant l’arrivée de la ligne 16

Montfermeil s’étend en Seine-Saint-Denis, à moins d'une quinzaine de kilomètres de Paris, près de la forêt de Bondy et du parc de l’Arboretum. Ses atouts ? Le tramway T4, à 200 à 400 m de plusieurs programmes, la future gare de la ligne 16 à la limite de Clichy-sous-Bois, le centre-ville avec ses commerces et ses écoles, la voie rapide N3 et l’autoroute A104.

Le neuf à Montfermeil, un des tickets d’entrée les plus bas 

Le prix médian du neuf s’établit à 3 734 €/m² à Montfermeil, dans une fourchette allant de 3 102 à 4 656 €/m². Il progresse de 19 % sur cinq ans, mais de 1 % seulement sur la dernière année. Montfermeil reste pourtant moins chère que Chelles (3 779 €/m²), Livry-Gargan (4 177 €/m²) ou Gagny (4 274 €/m²). Sa voisine Clichy-sous-Bois affiche un prix plus bas encore, à 2 951 €/m².

👉 Tramway et TVA réduite

Sur la dernière année, le prix du neuf à Montfermeil est l’un des plus stables du secteur, alors que celui de ses voisines varie de - 6 % à + 4 %. Les livraisons s’étalent de 2027 à 2029, la dernière à l’approche de l’ouverture annoncée de la ligne 16. Les premières résidences arriveront donc avant la gare, mais bénéficieront de la proximité du tramway T4 déjà présent. Plusieurs programmes affichent aussi une TVA réduite à 5,5 %, sous conditions d’éligibilité.   

📊 Les prix du neuf par typologie à Montfermeil

Données issues du Figaro 2026

📍 Où se situe le neuf à Montfermeil

Le neuf se répartit entre quatre secteurs. Général de Gaulle, à deux pas du centre-ville et du parc de l’Arboretum, compte trois annonces. Centre Équestre, un secteur résidentiel proche de la forêt de Bondy, en compte une, comme Le Centre et Vaucanson. Les Jardins de la Châtellenie complètent l’offre, dans un quartier pavillonnaire calme en plein renouveau urbain, à 200 m du tramway T4.  

3 programmes neufs à découvrir à Montfermeil

🏢 Proche du centre-ville - À partir de 163 900 €

Livraison 2ᵉ trimestre 2028, 70 logements du studio au 4 pièces. Desservie par le tramway T4 et le RER E, à proximité du centre-ville, des commerces et de la forêt de Bondy.

🏢 Rue du Lavoir - À partir de 182 500 €

Livraison 3ᵉ trimestre 2029, 21 logements du 2 au 5 pièces. TVA réduite à 5,5 % sous conditions, dans trois bâtiments dotés de balcons.

🏢 À 200 m du T4 - À partir de 185 600 €

Livraison 4ᵉ trimestre 2028, 64 logements du 2 au 4 pièces. Frais de notaire offerts, dans quatre résidences de quatre étages, en quartier pavillonnaire.

À voir aussi, aux portes de Montfermeil

Pour élargir la recherche sans s’éloigner, Clichy-sous-Bois complète l’offre, juste de l’autre côté de la limite communale. La commune partage avec Montfermeil la future gare de la ligne 16, en correspondance avec le tramway T4, et ses trois programmes neufs mettent tous en avant l’arrivée du métro. Les prix d’entrée sont encore plus accessibles qu’à Montfermeil. 

3 programmes neufs à découvrir à Clichy-sous-Bois

🏢 Clichy-sous-Bois, du studio au 4 pièces - À partir de 125 721 €

Livraison 1ᵉʳ trimestre 2028, 14 logements du studio au 4 pièces, dans un quartier en transformation, entre l'arrivée de la ligne 16, de nouveaux commerces et des équipements.

🏢 Clichy-sous-Bois, avenue de l'Avenir - À partir de 185 000 €

Livraison 1ᵉʳ trimestre 2028, 18 logements en 2 et 3 pièces avec place de stationnement. TVA réduite à 5,5 % sous conditions, dans un quartier en transformation avec l'arrivée de la ligne 16.

🏢 Clichy-sous-Bois, près de la gare - À partir de 232 100 €

Logements du 2 au 4 pièces. À quelques mètres de la future gare de la ligne 16 et à proximité immédiate du tramway T4, avec une halle de marché au pied de la résidence.

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