La Courneuve : les quartiers les plus chers, les moins chers (et celui à surveiller de près)

À seulement quelques kilomètres au nord de Paris, La Courneuve bénéficie d'une desserte en transports exceptionnelle : métro ligne 7, RER B, tramways T1 et T11 Express, et plusieurs lignes de bus. Paris n'est qu'à quelques minutes ! Son tissu commercial actif, ses équipements publics et le parc Georges-Valbon.

Les prix à La Courneuve progressent de 1,7 % sur un an

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen au mètre carré à La Courneuve s'établit à 2 973 €. Cette hausse modérée sur un an confirme la résistance du marché Courneuvien, malgré un recul plus marqué sur cinq ans (- 4,3 %). Les appartements affichent un prix moyen de 2 815 €/m², bien en deçà de la moyenne départementale de Seine-Saint-Denis (3 944 €/m²), ce qui positionne La Courneuve parmi les marchés les plus moins chers de la petite couronne. Les maisons, quant à elles, se négocient autour de 3 735 €/m², proches de la moyenne du département (3 842 €/m²).

🗣️« À La Courneuve, les prix figurent parmi les plus bas de la petite couronne. Les primo-accédants y trouvent des biens que Paris ou Aubervilliers ne peuvent plus leur offrir à ce budget. » indique Roman Rainfray chargé d'études à PAP.

👉Les prix par type de bien

Les T3 dominent les transactions avec 32 % du total, devant les T2 (21 %) et les T4 et plus (20 %).

Les trois quartiers les plus chers

1. Anatole France : 3 967 €/m². Quartier résidentiel bien desservi par le tramway T1, il affiche les prix les plus élevés de la ville, porté par une offre de maisons particulièrement recherchées ;
2. Francs-Tireurs Zola : 3 885 €/m². Ce secteur résidentiel du nord-est de la ville séduit par son cadre de vie calme et son parc de maisons individuelles de qualité ;
3. Braque Orme Seul : 3 841 €/m². Quartier prisé pour son habitat pavillonnaire, il attire les familles en quête d'espace à des prix encore accessibles pour la petite couronne.

Les prix, quartier par quartier, à La Courneuve. © PAP

Les trois quartiers les moins chers à La Courneuve

📍 Verlaine : 3 185 €/m²

Quartier résidentiel calme, il séduit les acquéreurs en quête de tranquillité avec un budget maîtrisé.

📍 6 Routes : 3 086 €/m²

Carrefour stratégique de la ville, ce quartier mixte propose une offre variée à des prix attractifs, avec une bonne accessibilité vers Paris.

📍 Convention : 3 016 €/m²

Secteur populaire bien connecté aux transports en commun, il offre les prix les plus bas de la ville et constitue une porte d'entrée idéale pour les primo-accédants.

🙋‍♀️ Le quartier qui va cartonner : Anatole France

Le quartier Anatole France tire profit de sa proximité avec le tramway T1 et des opérations de rénovation urbaine engagées dans ce secteur. L'arrivée de nouveaux équipements et la requalification des espaces publics devraient soutenir une revalorisation progressive des prix dans les prochaines années.

La Courneuve vs les villes limitrophes

Qui achète à La Courneuve ?

• Primo-accédants et familles (95 %) : attirés par des prix accessibles et une bonne desserte vers Paris ;
• Investisseurs (4 %) : ciblent les petites surfaces à rendement locatif, dans un marché où 72 % des habitants sont locataires ;
• Acquéreurs en résidence secondaire (1 %) : profil très minoritaire, la ville s'adresse avant tout à une clientèle de résidents permanents.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 T3 : 166 300 €

Appartement 3 pièces de 61 m² dans une copropriété sécurisée, bien desservie par les transports, idéal pour une famille primo-accédante.

🏠 Maison : 336 200 €

Maison familiale sur 3 niveaux avec terrasse et garage, offrant de beaux volumes dans un quartier résidentiel de La Courneuve.

🏢 T2 : 136 500 €

Appartement 2 pièces de 35 m² en bon état, proche du métro ligne 7, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.