Paris : ces logements neufs dès 264 200 €, entre Buttes-Chaumont et Père-Lachaise

L'est parisien, entre parcs et canal

Dans l'est de la capitale, les 19ᵉ et 20ᵉ arrondissements se reconnaissent d'abord à leurs espaces verts : le parc des Buttes-Chaumont d'un côté, les parcs de Belleville de l'autre, avec le canal Saint-Martin et le cimetière du Père-Lachaise en toile de fond. Autour de Ménilmontant, la ligne 3 du métro dessert la station Gambetta, et les commerces de la rue des Pyrénées, à quelques minutes, rythment le quotidien du quartier.

📊 Le prix du neuf dans l'est parisien

Prix médian du neuf. Données issues du Figaro Immobilier.

19ᵉ : une offre rare, autour des Buttes-Chaumont

Le 19ᵉ propose une offre neuve rare, qui vient surtout de la réhabilitation de bâtiments existants plutôt que de grandes opérations d'aménagement. Le prix médian du neuf s'y établit à 10 150 €/m², soit 18 % sous la médiane parisienne, avec une progression de 3 % sur un an mais un recul de 7 % sur cinq ans.

👉 Les résidences se glissent dans des immeubles de petite taille, de moins de 20 logements pour certaines, à proximité des Buttes-Chaumont et du canal Saint-Martin. Le calendrier varie d'une adresse à l'autre, entre logements prêts à habiter et résidences encore à livrer.

3 résidences neuves à découvrir autour des Buttes-Chaumont

🏢 Entre Buttes-Chaumont et canal Saint-Martin - À partir de 264 200 €

Résidence de 19 logements dans un bâtiment réhabilité, du studio au 2 pièces, livraison au 1ᵉʳ trimestre 2027.

🏢 À 300 m des Buttes-Chaumont - À partir de 391 237 €

Du 2 pièces à la maison de 6 pièces, en livraison immédiate, avec de belles surfaces.

🏢 Paris 20ᵉ, près des Buttes-Chaumont - À partir de 995 000 €

2 maisons disponibles, de 3 et 5 pièces, en livraison immédiate. Proche du métro Gambetta (ligne 3).

20ᵉ : le choix le plus large de l'est parisien

Le 20ᵉ présente le choix le plus varié de l'est parisien : résidences confidentielles de moins de 30 logements, réhabilitations d'immeubles anciens et jusqu'à des maisons avec jardin privatif. Le prix médian du neuf atteint 11 645 €/m², en repli de 2 % sur un an, soit 6 % sous la médiane parisienne et environ 15 % au-dessus du 19ᵉ.

👉 L'offre s'étend autour de Ménilmontant, de Père-Lachaise et de Charonne, avec des écarts de budget importants d'une résidence à l'autre. Comparer les programmes reste donc la première étape avant toute décision. 

3 résidences neuves à découvrir dans le 20ᵉ arrondissement

🏢 Du studio au 4 pièces - À partir de 365 000 €

16 logements disponibles, livraison au 4ᵉ trimestre 2028. Résidence de moins de 30 logements, façades en pierre française, majorité avec espace extérieur.

🏢 Quartier Ménilmontant-Gambetta - À partir de 458 000 €

11 logements disponibles, du 2 au 5 pièces, livraison au 1ᵉʳ trimestre 2027. Réhabilitation d'un immeuble ancien avec surélévation en bois et métal.

🏢 À deux pas de la rue Saint-Blaise - À partir de 620 000 €

4 logements disponibles, du 2 au 4 pièces, livraison au 1ᵉʳ trimestre 2028. Résidence de 12 appartements, avec jardin privatif ou terrasse selon les logements.

Résidences disponibles sur Immoneuf, le site de l'immobilier neuf de PAP