Angers : des logements neufs dès 98 000 € dans le quartier Montaigne, face au tramway

Angers : les étudiants dopent la location

Angers compte 159 022 habitants selon l’Insee. Son agglomération accueille environ 46 000 étudiants, avec un millier de nouveaux venus chaque année depuis dix ans selon la Ville, un vivier qui alimente la demande de logements. Depuis l’été 2023, trois lignes de tramway desservent la ville et la gare Saint-Laud la relie à Paris en TGV.

Des logements moins chers avec la TVA réduite

À Angers, les promoteurs couvrent tous les profils d’acheteurs, du studio au 5 pièces, maisons comprises, à partir de 129 824 € hors résidences étudiantes. Beaucoup d’opérations sont éligibles à la TVA réduite à 5,5 %, et les livraisons s’échelonnent jusqu’en 2029. Le prix médian du neuf s’établit à 3 758 €/m², en recul de 2 % sur un an mais en hausse de 6 % sur cinq ans.

📍Montaigne : bien desservi

Sur l’ancien site des Magasins Généraux, le quartier Montaigne est un secteur encore en construction. Il mêle appartements familiaux, résidences étudiantes et cœurs d’îlots plantés.

Ses atouts ? L’arrêt de tramway Montaigne, qui met le centre-ville à cinq minutes et la gare Saint-Laud à moins de dix minutes, le collège Montaigne accessible à pied, le centre commercial Espace Anjou tout proche et l’université Saint-Serge à une dizaine de minutes.

3 résidences neuves qui cartonnent dans le quartier Montaigne

🏢 Face au tramway Montaigne - À partir de 98 040 €

Résidence de services étudiante de 195 studios entièrement équipés, dont 149 disponibles, éligible au statut LMNP. Livraison au 2ᵉ trimestre 2029.

🏢 Rue Joseph Cussonneau - À partir de 129 824 €

37 logements disponibles, du studio au 4 pièces avec espaces extérieurs, en TVA réduite à 5,5 %. Tramway à 2 min à pied. Livraison au 4ᵉ trimestre 2028.

🏢 Ancien site des Magasins Généraux - À partir de 238 620 €

4 logements disponibles dans une résidence de 115 appartements autour d'un cœur d'îlot paysager, T3 avec balcon ou terrasse. Éligible Jeanbrun, livraison au 4ᵉ trimestre 2028.

📍Madeleine - Saint-Léonard : esprit famille

Le quartier Madeleine - Justices - Saint-Léonard réunit plus de 20 000 habitants autour de trois centralités que la Ville surnomme « les trois villages ». Familial, il affiche un revenu médian supérieur à la moyenne angevine et accueille régulièrement de nouveaux logements.

Ses atouts ? Des commerces de proximité autour des places de la Madeleine, Saint-Léonard et du Lycée, le parc Saint-Léonard et le jardin de la Madeleine réaménagés. Le prix médian du neuf y atteint 4 117 €/m² en hausse de 12 % sur cinq ans.

3 résidences neuves qui cartonnent dans le quartier Madeleine - Saint-Léonard

🏢 Rue du Haut Pressoir - À partir de 160 000 €

21 logements disponibles dans une résidence de 42 logements, tous avec balcon, terrasse ou jardin privatif. TVA à 5,5 % sous conditions de ressources. Livraison au 4ᵉ trimestre 2027.

🏢 Boulevard Pierre de Coubertin - À partir de 174 000 €

46 logements disponibles, du studio au 4 pièces, tous avec jardin, balcon, loggia ou terrasse. Résidence close avec grand jardin intérieur. Livraison au 4ᵉ trimestre 2028.

🏢 Rue de la Madeleine - À partir de 200 000 €

10 logements disponibles dans une résidence de 14 appartements et 2 maisons de ville, avec balcon ou terrasse, à 5 min à pied de la place du Lycée. Livraison au 4ᵉ trimestre 2027.

📍Deux-Croix-Banchais : le poumon vert

Deux-Croix - Banchais - Grand-Pigeon, où 40 % des ménages sont locataires du parc social, achève son renouvellement urbain. De nombreuses opérations sont programmées sur le secteur Birgé-Thomson et autour du square du Point du Jour.

Ses atouts ? Le tramway, qui dessert désormais le quartier, plus de 20 hectares d’espaces verts publics et la piscine de Monplaisir. Une partie du secteur relève de la zone ANRU et ouvre droit à la TVA réduite à 5,5 % sous conditions. Le prix médian du neuf s’y établit à 3 770 €/m², en baisse de 8 % sur un an.

3 résidences neuves qui cartonnent dans le quartier Deux-Croix-Banchais

🏢 Square du Point du Jour - À partir de 260 924 €

6 logements disponibles : maisons bioclimatiques T4 et T5 avec jardin privatif et appartements T3 et T4. TVA à 5,5 % et PTZ. Livraison au 3ᵉ trimestre 2027.

🏢 Avenue Victor Chatenay - À partir de 275 000 €

Programme mixte de 4 maisons avec jardin et garage et 10 appartements avec balcon ou terrasse, de 44 à 84 m². Commerces à pied. Livraison au 4ᵉ trimestre 2026.

🏢 Rue Marcel Chuteau - À partir de 279 780 €

1 maison T4 disponible sur un ensemble de 6 maisons, avec garage, terrasse et jardin de 238 m². TVA à 5,5 % en zone ANRU. Livraison au 3ᵉ trimestre 2027.

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