Gonesse : des appartements neufs dès 163 000 €, à deux pas de la future ligne 17

À une vingtaine de kilomètres de Paris, entre Roissy-Charles-de-Gaulle et la Seine-Saint-Denis, Gonesse mise sur son centre-ville historique pour se réinventer. La future ligne 17 du Grand Paris Express doit bientôt la relier au Bourget et à Roissy, sans passer par la capitale.

Un marché qui recule avant l'arrivée du métro

Le prix médian du neuf s'établit à 3 792 €/m² à Gonesse, dans une fourchette allant de 3 086 à 5 360 €/m². Il affiche une trajectoire particulière : + 12 % sur cinq ans, mais un repli de 4 % sur la dernière année, au moment même où la ligne 17 du Grand Paris Express doit desservir la ville. Ce calendrier crée une fenêtre inhabituelle : les prix reculent juste avant l'arrivée d'une infrastructure qui, ailleurs en Île-de-France, a plutôt tendance à les faire grimper.

👉 Une offre resserrée à Gonesse

L'offre reste toutefois concentrée sur un seul secteur, Le Centre, qui porte à lui seul quatre programmes sur cinq recensés, peu de choix pour un acquéreur qui viserait un autre point de la ville. Le ticket d'entrée le plus bas, 163 000 €, se limite par ailleurs aux petites typologies, studio et 2 pièces.  

📊 Les prix du neuf par typologie à Gonesse

Données issues du Figaro Immobilier.

Investir dans le quartier du centre à Gonesse

Le Centre rassemble l'essentiel de l'offre neuve de la ville, entre son cœur historique et les abords de la future station de la ligne 17. Le secteur profite d'un marché à prix contenus, avec une offre concentrée sur les petites typologies. Les programmes s'y enchaînent depuis trois mois, signe d'un secteur activement commercialisé avant l'ouverture de la ligne. Un point d'entrée resserré pour des acheteurs qui misent sur la desserte à venir.

3 programmes neufs à découvrir à Gonesse

🏢 Centre Nord - À partir de 163 000 €

Livraison 1ᵉʳ trimestre 2028, 34 logements du studio au 4 pièces. Éligible au LLI, en plein cœur du centre-ville de Gonesse, à 20 km de Paris.

🏢 Cœur historique - À partir de 209 400 €

Livraison 2ᵉ trimestre 2028, 28 logements du 2 au 4 pièces. À 200 mètres des commerces, proche des écoles et de la mairie, au cœur historique de Gonesse.

🏢 Future ligne 17 - À partir de 221 900 €

Livraison 1ᵉʳ trimestre 2028, 19 logements du 2 au 3 pièces. Proche du pôle économique de Roissy et de l'aéroport Charles-de-Gaulle, bien desservi par les transports en commun.

 👉 À voir aussi, aux portes de Gonesse 

Pour élargir la recherche sans s'éloigner, Arnouville et Dugny complètent l'offre à quelques minutes de Gonesse. Arnouville partage sa gare avec Gonesse, sur la même ligne vers Paris Gare du Nord, avec des tickets d'entrée parmi les plus bas du secteur. Dugny reste plus excentré, côté Le Bourget, mais garde des prix comparables. 

Aux portes de Gonesse

🏢 Arnouville - À partir de 138 476 €

Livraison 2ᵉ trimestre 2028, 38 logements du studio au 5 pièces. Résidence à l'architecture sobre, avec balcons, terrasses ou jardins selon les lots, dans un environnement calme et résidentiel.

🏢 Arnouville, près de la gare - À partir de 193 622 €

Livraison 2ᵉ trimestre 2028, 23 logements du 2 au 5 pièces. À 300 mètres de la gare, direction Paris Gare du Nord, entre parc de la Mairie et parc Dominique Blondeau.

🏢 Dugny - À partir de 167 100 €

Livraison 3ᵉ trimestre 2029, 17 logements du 2 au 5 pièces. TVA réduite à 5,5 % sur les appartements éligibles, à moins de 15 km de Paris, entre nature et ville.

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