Lille Sud : le neuf le moins cher de la ville, dès 165 000 €

Lille est la grande métropole du Nord, reliée à Paris et Londres par le TGV et l'Eurostar. Desservie par le métro, le tram et le vélo, elle multiplie les quartiers aux ambiances contrastées. C'est dans ses secteurs périphériques que se concentre aujourd'hui l'essentiel du neuf.

Un marché du neuf à deux vitesses

Le prix médian du neuf s'établit à 4 939 €/m² à Lille, dans une fourchette allant de 3 452 à 6 870 €/m². Sur cinq ans, il grimpe de 46 %, porté par une dernière année particulièrement dynamique (+ 15 %). Un rythme que peu de métropoles régionales affichent sur le neuf. Mais cette moyenne masque deux trajectoires opposées : Lille Sud recule de 18 % sur un an quand Saint-Maurice-Pellevoisin reste stable.

👉 Le budget d'entrée le plus accessible à Lille Sud

L'offre elle-même reste concentrée : sur huit programmes recensés, six se répartissent sur deux quartiers seulement, ce qui laisse peu d'options aux acheteurs intéressés par un autre secteur de la ville. Le ticket d'entrée le plus bas repose par ailleurs sur un dispositif d'accession aidée, réservé à des typologies précises plutôt qu'ouvert à tous les profils d'acquéreurs.

📊 Les prix du neuf par typologie à Lille

Données issues du Figaro Immobilier.

Les quartiers où investir à Lille

📍 Lille Sud

Lille Sud borde le nouveau centre commercial Lillenium et poursuit sa transformation urbaine, portée par plusieurs opérations de renouvellement. Le prix médian du neuf y reste nettement sous la moyenne lilloise, sur une offre qui penche vers les grandes typologies. Un budget resserré pour des ménages qui cherchent à rester en ville plutôt que de partir en périphérie. 

3 programmes neufs à découvrir à Lille Sud

🏢 Lillenium - À partir de 165 824 €

Livraison immédiate, 2 derniers logements en 4 et 5 pièces. Accession aidée pour ce programme Vinci Immobilier, terrasses ou jardins selon les lots, à deux pas du centre commercial Lillenium.

🏢 Faubourg d'Arras - À partir de 58 821 €

Investissement en nue-propriété, décote de 35 % sur le prix de marché. Livraison 4ᵉ trimestre 2027, 5 studios disponibles, sans risque locatif ni charges pendant 16 ans et demi.

🏢 Faubourg de Béthune - À partir de 180 000 €

Livraison 3ᵉ trimestre 2028, 30 logements du studio au 5 pièces. TVA réduite à 5,5 % sur les appartements éligibles, face au centre commercial Lillenium.

📍 Saint-Maurice-Pellevoisin

Saint-Maurice-Pellevoisin s'étend entre La Madeleine et les deux gares lilloises, à quelques minutes à pied de Lille Europe. Le neuf y affiche le prix au m² le plus élevé des quartiers étudiés, porté par cette localisation recherchée. Un secteur qui vise des acquéreurs prêts à payer la proximité immédiate des gares.

3 programmes neufs à découvrir à Saint-Maurice-Pellevoisin

🏢 Au pied du métro - À partir de 190 000 €

Livraison 2ᵉ trimestre 2028, appartements du 2 au 5 pièces sur jardins. Résidence éligible au prêt à taux zéro, entre le Vieux-Lille, le centre et Marcq-en-Barœul.

🏢 Lille Metropolitan Square - À partir de 292 000 €

Livraison 1ᵉʳ trimestre 2028, 9 logements du 2 au 4 pièces. Résidence contemporaine au croisement de La Madeleine, d'Euralille et du centre historique de Lille, entre deux gares.

🏢 Lille Europe - À partir de 336 000 €

Livraison 4ᵉ trimestre 2027, 8 logements du 3 au 5 pièces avec espace extérieur privatif. Frais de notaire offerts , à 15 minutes à pied de la gare Lille Europe.

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