Marseille : ces arrondissements où investir en 2026 sans se tromper

Plusieurs secteurs concentrent particulièrement l’intérêt des investisseurs, et notamment le 1^er arrondissement, le 4^e, le 5^e, le 6^e, et sans oublier le 8e Marseillais. Dans ces quartiers, les biens recherchés vont généralement du studio au T3, souvent destinés à la colocation, très répandue à Marseille.

Le 6ᵉ arrondissement de Marseille : un secteur central

Avec un prix moyen d’environ 3 801 €/m² (+ 0,8 % sur un an), le 6e arrondissement fait partie des secteurs les plus dynamiques pour l’investissement locatif. Ce quartier central, situé autour de Castellane et de Notre-Dame-du-Mont, attire de nombreux étudiants et jeunes actifs grâce à sa proximité avec le centre-ville, les transports et plusieurs établissements d’enseignement supérieur.

👉On y trouve notamment à proximité des pôles universitaires liés à Aix-Marseille Université, qui regroupe plusieurs facultés et écoles dans la métropole.

Le 5ᵉ : un quartier étudiant stratégique

Le 5ᵉ arrondissement affiche un prix moyen d’environ 3 471 € le m² (-0,3 % sur un an). Situé à proximité immédiate du centre, il est particulièrement prisé par les étudiants.

👉Le quartier accueille notamment le célèbre pôle hospitalo-universitaire de la Timone, avec l’hôpital et les facultés de médecine et de pharmacie de Aix-Marseille Université. Cette présence universitaire garantit une forte demande locative, notamment pour les petites surfaces.

Le 4ᵉ : un bon compromis pour investir

Avec un prix moyen d’environ 2 871 € le m² (-0,2 % sur un an), le 4e arrondissement reste l’un des secteurs les plus accessibles pour investir à Marseille. Proche du centre-ville et bien desservi par les transports, il séduit les investisseurs à la recherche d’un bon équilibre entre prix d’achat et potentiel locatif. Les quartiers comme Les Chartreux ou Cinq-Avenues attirent étudiants, jeunes actifs et familles.

Le 8ᵉ : le secteur le plus valorisé

Le 8ᵉ arrondissement est l’un des secteurs les plus recherchés de la ville, avec un prix moyen d’environ 4 450 € le m² (+ 1,1 % sur un an). Situé en bord de mer, il séduit par sa qualité de vie, ses plages et la proximité du Parc Borély. Ce quartier attire une clientèle plus aisée mais aussi des étudiants grâce à la présence d’écoles et de campus, comme ceux de KEDGE Business School.

Le 1er arrondissement : un secteur central très dynamique

Avec un prix moyen d’environ 3 174 €/m² (- 1,8 % sur un an), le 1er arrondissement offre également un cadre intéressant pour les investisseurs. Situé autour du Vieux-Port de Marseille et de la gare Gare de Marseille-Saint-Charles, il bénéficie d’une forte attractivité touristique et étudiante. Les studios et petits appartements y sont particulièrement recherchés.

Marseille : les prix par arrondissement pour investir

Le nouveau tram, à surveiller !

Les projets d’infrastructures jouent également un rôle important dans les stratégies d’investissement. Le prolongement du tramway et la future ligne 3 nord-sud, qui prévoit environ 6 kilomètres supplémentaires de rails, devraient améliorer l’accessibilité de plusieurs quartiers de la ville. À terme, ces nouvelles liaisons pourraient notamment bénéficier au 9ᵉ arrondissement, au 10ᵉ arrondissement et à certains quartiers nord, en facilitant les déplacements vers le centre-ville.

👉Pour les investisseurs, ce type de projet représente souvent un levier de valorisation immobilière, les quartiers mieux desservis ayant tendance à gagner en attractivité dans les années qui suivent.