Rennes : des appartements neufs dès 143 000 €, au pied du métro

Rennes occupe une position de carrefour breton et dispose d’un réseau interne dense, avec deux lignes de métro qui traversent la ville. La LGV place la capitale bretonne à portée immédiate de Paris, ce qui entretient une demande résidentielle continue. L’urbanisme local, organisé autour du principe de ville archipel, contient l’étalement et ramène la construction neuve dans le tissu existant.

Un marché du neuf qui démarre à 3 831 €/m²

Le prix médian du neuf à Rennes s’établit à 5 195 €/m². La fourchette court de 3 831 €/m² pour le bas du marché à 6 781 €/m² pour le haut, soit un écart de près de 3 000 €/m² à l’intérieur d’une même ville. Le marché a progressé de 4 % sur un an et de 7 % sur cinq ans.

👉 Les fondamentaux rennais restent solides : une démographie soutenue par les campus et les emplois tertiaires, une contrainte foncière assumée par la politique de ville archipel, et un réseau de métro qui relie directement au centre la plupart des secteurs en construction. Cette rareté organisée du foncier explique que le marché progresse lentement mais sans à-coups.

📊 Les prix du neuf par typologie à Rennes

Données issues du Figaro Immobilier-septembre 2026.

Les quartiers où investir à Rennes

📍 Maurepas, Patton et Bellangerais

Le nord-est rennais porte le ticket d’entrée le plus bas de la ville, dans un tissu résidentiel large où plusieurs opérations de renouvellement urbain sortent de terre. L’avenue du Général Patton concentre une part notable des chantiers en cours, au pied du métro et à quelques minutes du centre. Les acheteurs viennent chercher ici de la surface à budget contenu, avec le parc des Gayeulles à proximité immédiate.

3 résidences neuves à Maurepas, Patton et Les Gayeulles

🏢 Station Gros-Chêne - À partir de 143 318 €

84 logements, du studio au 4 pièces, livraison au 4ᵉ trimestre 2028. La résidence se tient au pied de la station Gros-Chêne, sur la ligne b, à moins de 10 minutes du centre et de la gare.

🏢 Avenue du Général Patton - À partir de 199 000 €

Deux derniers logements , un 4 et un 5 pièces, livraison au 4ᵉ trimestre 2027. Une adresse résidentielle et verdoyante, à 700 mètres du métro.

🏢 Villa Volney - À partir de 369 000 €

Deux derniers 3 pièces dans une résidence déjà livrée , donc disponibles immédiatement. Une adresse confidentielle, à courte distance du centre de Rennes.

📍 EuroRennes et le secteur gare

Le quartier d’affaires qui se déploie autour de la gare est le secteur le plus transformé de Rennes, et celui qui offre le plus d’offre neuve sur un périmètre restreint. Les deux lignes de métro s’y croisent, ce qui met le centre historique et les campus à portée directe. Le profil d’acheteur est celui du couple actif qui privilégie la connexion nationale et la marche à pied plutôt que la voiture.

3 résidences neuves autour de la gare de Rennes

🏢 Rue de Châteaugiron - À partir de 156 000 €

13 logements disponibles, du studio au 4 pièces, livraison au 4ᵉ trimestre 2027. Terrasse rooftop de 70 m² et jardin partagé, à distance de marche du centre et de la gare.

🏢 Rue de Nantes - À partir de 160 000 €

31 logements, du studio au 4 pièces, livraison au 2ᵉ trimestre 2029. Une résidence à taille humaine bâtie autour d'une maison préservée, commerces et transports à proximité.

🏢 Rue de l'Alma - À partir de 166 000 €

46 logements, studios et 2 pièces, livraison au 1ᵉʳ trimestre 2028. En plein centre-ville, dans le quartier d'affaires EuroRennes, à deux pas de la gare.

 📍 Thabor, Saint-Hélier et les prairies Saint-Martin

Le nord-est immédiat du centre forme le haut du marché rennais, avec des résidences de taille réduite insérées dans un tissu déjà constitué. Le parc du Thabor et les prairies Saint-Martin donnent au secteur une réserve d’espaces verts rare aussi près du cœur de ville, ce qui explique l’écart de prix avec le reste de Rennes. Les programmes y sortent au compte-gouttes, sur des parcelles étroites, ce qui entretient la tension sur les surfaces disponibles.

3 résidences neuves entre le Thabor et Saint-Hélier

🏢 Boulevard Solférino - À partir de 197 000 €

6 logements restants, du studio au 4 pièces, livraison au 4ᵉ trimestre 2028. Cinq minutes à pied séparent la résidence de la gare TGV et des lignes A et B du métro.

🏢 Rue Louis Postel - À partir de 230 000 €

21 logements, du 2 au 5 pièces, livraison au 3ᵉ trimestre 2028. Une voie privée à deux pas du parc du Thabor, commerces, marché des Lices et gare accessibles à pied.

🏢 Boulevard de Metz - À partir de 277 000 €

32 logements, du 2 au 4 pièces, livraison au 2ᵉ trimestre 2028. Balcons végétalisés et terrasses suspendues, près du parc du Thabor et des prairies Saint-Martin.

Résidences disponibles sur Immoneuf, le site de l'immobilier neuf de PAP.