Lyon : des logements neufs dès 224 000 € à Mermoz, Gerland et Montchat

Un marché locatif lyonnais porté par les petites surfaces

À Lyon, les locataires plébiscitent les studios et T2, demandés par étudiants et jeunes actifs, tandis que les T3 séduisent familles et colocataires. Dans le neuf, les promoteurs concentrent donc leur offre sur les petites surfaces. Deuxième pôle économique français, la métropole conjugue un bassin d'emploi diversifié (tertiaire, santé, biotech), plus de 160 000 étudiants et un réseau de transport dense, entretenant une tension locative durable. Le loyer médian y progresse de 7 % sur un an. 

📍Mermoz : le pôle santé privé aux portes du 8ᵉ

Longtemps marqué par ses grands ensembles, Mermoz s'est transformé au fil de plusieurs programmes de rénovation urbaine qui ont renouvelé une partie de son parc de logements. Le quartier héberge l'hôpital privé Jean Mermoz, l'un des plus grands établissements de chirurgie et de cancérologie de l'agglomération lyonnaise. Le neuf reste accessible, à 4 994 €/m² en médian, jusqu'à 5 470 €/m² en haut de fourchette, pour un loyer médian de 20 €/m².

Son atout majeur ? L'hôpital privé Jean Mermoz emploie de nombreux soignants et personnels administratifs à la recherche d'un logement proche de leur poste. Combiné à un ticket d'entrée plus modéré que dans le reste de la sélection, ce bassin d'emplois stables en fait un point d'entrée intéressant pour un premier investissement locatif à Lyon.

3 résidences neuves qui cartonnent dans le quartier Mermoz

🏢 Entre Mermoz et la Mairie du 8ᵉ - À partir de 226 000 €

3 logements disponibles du studio au T5, résidence contemporaine à l'allure épurée, enduit clair et façade boisée, entre le secteur Mermoz et la mairie du 8ᵉ arrondissement de Lyon.

🏢 Avenue Jean Mermoz - À partir de 425 000 €

4 derniers appartements 4 pièces disponibles, avenue Jean Mermoz. Résidence à l'architecture contemporaine mêlant bois et béton, loggia ou terrasse privative, à deux pas des écoles et commerces. Livraison immédiate.

🏢 Secteur Mermoz - À partir de 429 033 €

8 logements disponibles du T4 au T5, résidence de standing au pied du tramway T6 et du métro D, dans le secteur convoité de Mermoz. Livraison au 1ᵉʳ trimestre 2027.

📍Montchat : le village familial du 3ᵉ à Lyon

Montchat cultive une identité de village en pleine ville, entre maisons de caractère et petits collectifs récents. Bien desservi vers Part-Dieu en bus et vers Perrache par le tramway D, le quartier attire une clientèle de familles et de jeunes couples en quête de calme sans s'éloigner du centre. Le neuf s'y négocie à 5 867 €/m² en médiane, jusqu'à 6 934 €/m² en haut de fourchette, pour un loyer médian de 20 €/m².

Son atout majeur ? Cette ambiance de village, entretenue par une vie de quartier active autour de la place du château, fidélise des locataires familiaux qui s'installent durablement. Pour un investisseur ciblant un T3 ou un T4, cela limite la vacance locative et les frais de remise en location, un atout rare dans une grande métropole.

3 résidences neuves qui cartonnent dans le quartier Montchat

🏢 Quartier Montchat - À partir de 254 000 €

9 logements disponibles dans une résidence intimiste de 20 appartements, balcon ou terrasse, jardin planté. À Montchat, quartier résidentiel recherché de Lyon 3ᵉ. Livraison au 4ᵉ trimestre 2028.

🏢 Quartier Montchat - À partir de 310 000 €

11 logements disponibles du T1 au T4, dans un cadre résidentiel apaisé, au cœur de Montchat, un quartier prisé du 3ᵉ arrondissement de Lyon, proche commerces, écoles et transports.

🏢 Entre Montchat et Grange Blanche - À partir de 979 000 €

Dernier appartement disponible : duplex 5 pièces avec terrasses, à la frontière entre Montchat et Grange Blanche. Frais de notaire offerts et 4 % de remise . Livraison au 4ᵉ trimestre 2026.

📍Gerland : le campus urbain de la biotech

Ancien quartier industriel reconverti, Gerland héberge désormais l'École normale supérieure de Lyon, l'université Lyon 2 et le biodistrict, pôle de recherche en sciences du vivant qui rassemble plusieurs milliers de salariés. Desservi par le métro B et le tramway T1, le quartier séduit étudiants, chercheurs et jeunes actifs en quête de studios et de deux-pièces de 20 à 35 m². Le prix du neuf y démarre à 4 837 €/m² et atteint 5 403 €/m² en médiane, pour un loyer médian de 20 €/m².

Son atout majeur ? La proximité immédiate des campus, à cinq minutes à pied pour la plupart des programmes neufs, assure un bassin de locataires renouvelé chaque année par les nouvelles promotions étudiantes et les jeunes chercheurs du biodistrict. Un atout précieux pour un investisseur qui vise un studio ou un deux-pièces meublé : la vacance locative y reste limitée et le turn-over, bien maîtrisé, facilite la remise en location d'une année sur l'autre.

3 résidences neuves qui cartonnent dans le quartier Gerland

🏢 Quartier Gerland - À partir de 224 900 €

45 logements disponibles du studio au T5 duplex, loggias plein ouest et vues sur parc. En lisière du futur parc des Balançoires, à Gerland. Livraison au 2ᵉ trimestre 2029.

🏢 Quartier Gerland - À partir de 270 000 €

17 logements disponibles au cœur de l'écoquartier Gerland, à 300 m du métro B Jean Jaurès. Jusqu'à 15 000 € de remise . Livraison au 2ᵉ trimestre 2028.

🏢 Quartier Gerland - À partir de 335 000 €

4 logements disponibles dans une résidence intimiste de 14 appartements, du studio au 5 pièces avec duplex, au cœur du quartier prisé de Gerland. Livraison au 4ᵉ trimestre 2027.

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