Villejuif : les prix ont chuté de 10 % en 2 ans, un quartier passe sous les…

Villejuif n’est plus une ville comme les autres de la banlieue sud de Paris : elle est devenue le symbole d'une ville en plein dynamisme, grâce à l'arrivée de deux lignes de métro ultramodernes. La ligne 14 (Gustave-Roussy) et la future ligne 15 du Grand Paris Express transforment la ville et attirent de nombreux acheteurs, tout en gardant des prix deux fois moins chers qu’à Paris à seulement quelques minutes de métro.

Après une baisse de 10 % en deux ans, les prix se stabilisent

La dynamique liée aux transports (ligne 14, Grand Paris Express) a soutenu certains secteurs, notamment autour des futures gares. Si la ville a enregistré une baisse moyenne de -3,3 % sur un an, les derniers mois montrent un ralentissement de cette tendance. Selon l’Observatoire PAP, les prix pourraient repartir à la hausse dès mi-2026. Le marché devient plus lisible, avec une demande toujours soutenue sur les 2 et 3 pièces bien situés.

👉Combien coûte un logement à Villejuif ?

Les 2 et 3 pièces sont particulièrement recherchés par les familles et les jeunes acheteurs.

Les quartiers à plus de 5 000 €/m²

📍Barmonts : 5 621 €/m²

Ce quartier est prisé pour ses commerces, ses écoles et sa vie de quartier conviviale. À taille humaine et proche des lignes de transport, il attire familles et jeunes actifs en quête d'un cadre calme sans renoncer aux avantages de la ville.

📍Zola : 5 493 €/m²

Ambiance résidentielle et accès rapide aux transports. Idéal pour les familles, avec plusieurs parcs, écoles et services à proximité. C’est un secteur très stable, même en période d’ajustement des prix.

📍Lion d’Or : 5 384 €/m²

Un mélange de vie urbaine animée et de calme, avec des parcs et des commodités à distance de marche, particulièrement attrayant pour les premiers acheteurs immobiliers.

Les prix, quartier par quartier, à Villejuif. © PAP

📍Centre-Ville Nord : 5 336 €/m²

Situé en plein cœur de la ville, ce quartier prisé offre une proximité immédiate avec les commerces, le marché et les établissements scolaires. Particulièrement convoité par les familles et les primo-accédants pour son emplacement stratégique.

📍Pasteur : 5 087 €/m²

Un quartier plus abordable qui offre néanmoins d'excellentes perspectives de plus-value immobilières grâce à son réseau de transport bien développé et son cadre de vie résidentiel attractif.

Villejuif Vs les villes limitrophes 

Villejuif se distingue de ses voisines par des prix immobiliers plus accessibles et une offre de transport exceptionnelle.

Qui achète à Villejuif ? 

• Les familles (40 %) : elles recherchent des 3-4 pièces ou des maisons à proximité des établissements scolaires et des réseaux de transport ;
• Les investisseurs (30 %) : ils sont attirés par les studios et 2 pièces bien situés et leur potentiel locatif ;
• Les jeunes actifs et primo-accédants (30 %) : ils ciblent les biens abordables à fort potentiel de valorisation autour des lignes de métro actuelles et futures.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison : 495 000 €

Cette maison de 87 m² se situe dans un lotissement sécurisé à proximité de la ligne 14 du métro. Idéale pour une famille, elle propose des pièces lumineuses et un grand jardin.

🏢 T3 pièces : 245 000 €

Ce T3 de 57 m² est situé au 9^e étage d'une résidence. Son emplacement est stratégique près du métro et des commerces.

🏢 T2 pièces : 235 000 €

Ce T2 de 40 m² dispose d'un balcon. Il est situé dans une résidence calme. Très recherché par les jeunes acheteurs et investisseurs locatifs.