Vannes et ses alentours : une attractivité toujours forte

Vannes a toujours autant la cote

Vannes, avec ses 50 000 habitants, affiche un prix médian au mètre carré de 4 106 €. Les appartements se négocient autour de 4 048 €/m² tandis que les maisons atteignent 4 341 €/m². Le marché est particulièrement dynamique intra-muros et les quartiers résidentiels proches des commodités et des écoles.

Ainsi, un deux-pièces de 54 m² intra-muros, proposé à 180 000 € sur PAP.fr, a suscité l'intérêt d'une dizaine d'acheteurs, dont des investisseurs. Situé entre le port et les remparts, il permet de faire aussi bien de la location à l'année que de la location touristique durant l'été.

👉 Les appartements plus spacieux sont également prisés par les couples, avec par exemple cet appartement de 70 m² proche de la zone commerciale de Kerlann proposé à 296 500 €, qui a attiré l'attention de cinq acheteurs.

Dans l'agglomération de Vannes, des prix plus accessibles

Les communes de l'agglomération de Vannes sont particulièrement prisées pour leur proximité avec la ville, tout en offrant un cadre de vie plus calme et verdoyant et des prix plus attractifs, généralement autour de 3 500 €/m². Ces villes, situées dans les terres, bénéficient d'un accès facile à Vannes grâce à un réseau de transports bien développé.

👉 Saint-Avé

Située à quelques minutes de Vannes, Saint-Avé est très prisée pour sa proximité avec la ville et ses infrastructures de qualité. Avec un prix médian de 3 473 €/m², cette commune attire particulièrement les familles et les jeunes couples cherchant un cadre de vie calme tout en restant proches des commodités urbaines. Une maison de 95 m² proposée à 380 000 € sur PAP.fr a, par exemple, suscité l'intérêt d'une vingtaine d'acheteurs grâce à son emplacement idéal et ses caractéristiques attrayantes.

 👉 Theix

Theix se distingue par son cadre résidentiel et sa proximité avec la presqu'île de Rhuys. Avec des prix avoisinant les 3 564 €/m², elle offre un bon compromis entre vie urbaine et tranquillité.

👉 Séné

Au sud-est de Vannes et proche de la mer, Séné offre un cadre de vie résidentiel et familial, avec de nombreuses infrastructures et services destinés à ses habitants. Contrairement à des communes plus touristiques comme Arradon ou l'île aux Moines, Séné possède moins de sites d'intérêt spécifiques pour les touristes, tels que des plages renommées ou des monuments historiques, ce qui explique ses prix qui restent relativement accessibles, 3 843 €/m² pour les appartements et 4 359 €/m² pour les maisons.

👉 Plescop

À seulement 5 km de Vannes, Plescop propose des prix autour de 3 543 €/m². Cette commune est appréciée pour ses espaces verts et son accès facile aux transports en commun reliant Vannes.

Plougoumelen, le bon plan entre terre et mer

Située entre Vannes et Auray, Plougoumelen est idéalement située pour les amateurs de nature, de patrimoine historique et d'activités nautiques. La proximité avec Vannes et Auray permet également de profiter des commodités urbaines tout en ayant accès à de nombreux sites touristiques. Les distances relativement courtes facilitent les excursions d'une journée vers ces destinations populaires.

🙋‍♀️ Deux annonces récentes sur PAP.fr illustrent parfaitement cet engouement. La première, une maison néo-bretonne de 107 m², mise en vente à 384 000 €, a suscité l'intérêt d'une dizaine d'acheteurs, tout comme la seconde, une longère bretonne de 100 m², proposée à 285 000 €.

Le tourisme fait monter les prix immobiliers

Les communes touristiques autour de Vannes, comme Arradon ou Baden, se distinguent par leur cadre idyllique en bord de mer et leur attractivité pour les résidences secondaires. Ces localités, situées sur les rives du golfe du Morbihan, offrent des paysages spectaculaires et une multitude d'activités nautiques et de plein air. Les prix y sont souvent plus élevés qu'à Vannes et elles attirent une clientèle plus aisée.

👉Arradon

Arradon est une commune côtière très recherchée, avec des prix atteignant 4 694 €/m². Située sur les rives du golfe du Morbihan, elle est idéale pour ceux cherchant une résidence secondaire ou principale avec une vue imprenable sur la mer.

👉 Baden

Baden, entre terre et mer, est très prisée pour ses paysages variés et ses nombreuses activités nautiques. Avec des prix autour de 4 513 €/m², Baden attire ceux qui recherchent un cadre de vie paisible à proximité du golfe du Morbihan.

👉 L'île aux Moines et l'île d'Arz

Destinations touristiques par excellence (on y compte plus de 70 % de résidences secondaires), l'île aux Moines et l'île d'Arz proposent des prix plus élevés, supérieurs à 5 000 €/m². Joyau du golfe du Morbihan, l'île aux Moines affiche des prix élevés à 5 835 €/m² et attire une clientèle plus aisée.

🗣️ Cette île pittoresque est parfaite pour une résidence secondaire, comme l'indique cette famille de Charente-Maritime actuellement en recherche sur notre site : « Nous cherchons une maison de vacances sur l'île aux Moines. Nous pouvons payer au comptant si la maison nous convient ».