Val-d’Isère : l’immobilier flambe avec des prix 30 % plus élevés qu’à Paris !

À Val-d’Isère, les prix atteignent des sommets rarement égalés en France. C’est l’une des villes les plus chères du pays. Attrait pour les activités de plein air depuis le confinement, essor de la location touristique, et afflux de clientèle étrangère : voilà le cocktail détonnant qui propulse cette ville à de tels sommets.

Quel est le prix de l'immobilier à Val-d’Isère ?

Le prix immobilier à Val-d’Isère atteint 12 140 €/m². Il s’agit principalement d’appartements, les maisons y étant presque inexistantes (2 % des transactions, ce qui porte leur prix à des niveaux inaccessibles). Déjà, avec 12 140 €/m², on dépasse de plus de 30 % le prix parisien, actuellement fixé à 9 450 €/m².

Alors que Paris, et plus largement l’Île-de-France, peinent à stabiliser leurs prix, des villes comme Val-d’Isère continuent de progresser, crise ou pas crise. En cinq ans, les prix y ont grimpé de 25 %, une tendance qui semble partie pour durer. Tignes suit le même chemin, bien que plus abordable, avec une progression spectaculaire de 74 % sur la même période.

Pourquoi Val-d’Isère (et la montagne) marchent si bien ?

La pandémie a profondément changé la manière dont les Français envisagent leurs lieux de vie et d’évasion. Car il s'agit non seulement de Val-d’Isère mais de l'ensemble des stations situées à une altitude élevée, dont le prix ne cesse d'augmenter.

Les familles aisées et les retraités

Val-d’Isère est devenue une destination de choix pour des familles et des retraités à fort pouvoir d’achat. Ces derniers privilégient les résidences secondaires dans des environnements naturels préservés. Contrairement aux grandes villes, ces acquéreurs ne sont pas affectés par la hausse des taux d’intérêt : bénéficiant d’un capital préexistant, ils ont la capacité unique de payer comptant.

👉 Les grandes villes, et à plus forte raison Paris, sont très impactées par la hausse des taux immobiliers, actuellement à 3,35 % sur 20 ans, en moyenne, où les jeunes actifs bataillent pour acheter leur premier bien. Un bien souvent de petite taille. Et avec cette augmentation, c’est toute une catégorie d’acheteurs qui a soudain été mise de côté.

Les investisseurs pour une rentabilité hors du commun

Investir à Val-d’Isère, ce n’est pas seulement acquérir un bien immobilier prestigieux, c’est aussi profiter d’une rentabilité exceptionnelle en pleine saison. Située à 1 800 mètres d’altitude, cette station bénéficie d’un enneigement suffisant pour ouvrir ses pistes tôt dans l’année et prolonger la saison. Un choix d’avenir pour les investisseurs, surtout face au réchauffement climatique qui oblige de nombreuses stations situées plus bas à réinventer leur activité.

👉 Les locations saisonnières à Val-d'Isère sont par ailleurs facilitées par des réglementations beaucoup plus souples qu'avec la location à l'année :

• Pas d’encadrement des loyers ;
• Pas de DPE ;
• Une fiscalité avantageuse, malgré les derniers coups de rabots.

Une clientèle internationale qui tire les prix vers le haut

La renommée de Val-d’Isère dépasse largement les frontières françaises. Anglais, Hollandais, Belges et autres Européens fortunés se pressent pour acquérir un pied-à-terre dans cette station d’élite. Cette clientèle aisée, habituée à investir dans des lieux exclusifs, est prête à payer cher pour un bien qui réunit prestations haut de gamme, emplacement privilégié et vues imprenables.

🙋‍♀️ Cette demande internationale, ajoutée à une offre limitée, maintient une forte pression sur les prix.