Tours : la chute des prix se poursuit (-5,1 % en 2025), un quartier tombe sous les…

Les prix à Tours baissent (encore) de 5,1 % en 2025

Depuis un an, les prix ont reculé de 5,1 %, selon l’Observatoire PAP. Ce mouvement s’inscrit dans un contexte national de correction, où la demande commence à se modérer sous l’effet des taux de crédit et de l’incertitude économique générale. Les appartements se négocient en moyenne 2 845 €/m², selon l’Observatoire PAP. Alors que les maisons se vendent 3 355 €/m². En revanche, les extrêmes de prix montrent que l’offre basse se situe à 2 528 €/m², tandis que les biens les plus valorisés dépassent 4 900 €/m² dans les secteurs les plus recherchés.

🗣️« Cette baisse profite aux primo-accédants et aux investisseurs qui trouvent des biens immobiliers plus accessibles qu'en 2024. Les logements nécessitant une rénovation se négocient même avec des décotes de 15 à 25 % par rapport aux prix moyens. » souligne Roman Rainfray, chargé d'études à PAP.

Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier en 2026 ?

Les signaux observés en fin d’année 2025 (ralentissement de la baisse, maintien d’une demande sur les petites surfaces, regain d’intérêt des investisseurs) laissent penser que le marché pourrait en 2026 se stabiliser dans un premier temps, puis légèrement repartir à la hausse dans les quartiers les plus recherchés. Selon l’Observatoire PAP, les prix pourraient augmenter entre 1 et 2,5 % selon les quartiers :

Grammont, Velpeau ou le centre historique pourraient tirer la moyenne vers le haut. Les secteurs les plus populaires comme les Rives du Cher resteront abordables.

👉Pourquoi cette reprise ?

1. Une ville moyenne attractive : Tours reste plus abordable que Nantes, Bordeaux ;
2. Une mobilité post-Covid ancrée : le télétravail structure durablement la demande de villes bien connectées sans sacrifier la qualité de vie ;
3. Une rénovation urbaine : certains secteurs de Tours (notamment rive sud du Cher ou autour de la gare) pourraient bénéficier de réaménagements ou d’investissements publics.

Les prix dans les quartiers prisés de Tours

📍Grammont : 3 791 €/m²

Quartier vivant, Grammont bénéficie de la proximité immédiate du tramway, des commerces et des équipements culturels. Il attire une population mixte avec une forte demande pour les petites surfaces. Le prix moyen y avoisine 3 791 €/m², l’un des plus élevés de la ville.

📍Velpeau : 3 170 €/m²

Situé à deux pas de la gare, Velpeau combine accessibilité et ambiance de quartier. Très recherché par les familles et les jeunes actifs, il propose une architecture variée et une vraie vie de quartier autour de son marché. C’est un secteur en pleine valorisation.

Les prix, quartier par quartier, à Tours. © PAP

📍Cathédrale : 3 116 €/m²

Ce quartier emblématique du centre historique de Tours séduit par ses ruelles pavées, ses bâtiments classés et son ambiance culturelle unique. Très prisé, notamment par les amateurs de charme ancien, il concentre une forte demande. La vie y est animée, entre musées, cafés.

📍Rives du Cher : 2 348 €/m²

Situé au sud de Tours, ce quartier plus populaire offre des prix attractifs pour les petits budgets. Moins central mais bien desservi, il séduit les primo-accédants. C’est aussi un secteur surveillé par les investisseurs.

Tours vs les villes limitrophes

Tours se situe donc au-dessus de certaines villes proches comme La Riche mais moins haut que Parçay Meslay.

Qui achète à Tours ?

• Les primo-accédants (40 %). Ils recherchent des 2 ou 3 pièces, proches des transports, en bon état ou à rénover ;
• Les familles (30 %). Elles privilégient des logements plus grands (4 pièces ou maison), dans des secteurs calmes avec écoles et services à proximité ;
• Les investisseurs (20 %). Ils ciblent des petites surfaces comme des studios, des 2 pièces dans des quartiers bien desservis en transports en commun ;
• Les retraités (10 %). Ils sont en quête de quartiers calmes et bien desservis pour acquérir des biens sans gros travaux à effectuer. 

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢2 pièces - Cathédrale

Situé rue René de Prie, ce 2 pièces rénové de 35 m² est lumineux, avec cuisine équipée et salle d’eau. Ce bien est proposé à 128 000 € soit 3 657 €/m².

🏢3 pièces - Velpeau

Quartier Velpeau, ce T3 de 63 m² (2 chambres) est à rafraîchir, proche des transports et commerces. Son prix ? 159 000 € soit 2 524 €/m².

🏠Maison - Velpeau

Dans une rue calme du quartier Velpeau, cette maison atypique de 131 m² sur terrain de 60 m² comprend 4 chambres, séjour lumineux. Ce bien est en vente 415  000 € soit 3 168 €/m².