Tourcoing : la ville qui monte dans la métropole lilloise !

Tourcoing, entre dynamisme urbain et qualité de vie

Située à la frontière belge, Tourcoing est la troisième ville de la métropole lilloise. Ancienne cité industrielle, elle connaît depuis plusieurs années une profonde mutation, avec la réhabilitation de ses friches, le développement des transports en commun et la valorisation de son patrimoine architectural. Son centre-ville rénové, ses espaces verts en font un lieu de vie apprécié des familles et des jeunes actifs.

👉 La demande est d’autant plus forte que l’immobilier y est plus abordable que dans les villes voisines que ce soit Lille (3 573 €/m²) ou encore Mouvaux (3 557 €/m²). Les logements s’y négocient en effet en moyenne 1 781 €/m².

Si les prix ont connu une hausse de 8,3 % sur les cinq dernières années, une baisse est en revanche observée sur un an (- 7,5 %), suggérant une phase de stabilisation du marché.

Prix par typologie de biens

 Les quartiers les plus prisés de Tourcoing

📍Descat : 1 729 €/m²

Sa proximité avec le centre-ville et ses infrastructures en font un secteur recherché. Les appartements se négocient 1 625 €/m² et les maisons 1 763 €/m².

📍Flocon : 1 942 €/m²

Ce quartier résidentiel offre un cadre paisible avec des prix moyens de 2 373 €/m² pour les appartements et 1 610 €/m² pour les maisons. La qualité de vie y est appréciée des familles.

📍Marlière : 1 649 €/m²

Situé au nord de la ville, Marlière affiche des prix de 1 646 €/m² pour les appartements et 1 652 €/m² pour les maisons. Son ambiance conviviale séduit les primo-accédants.

📍Gare : 1 907 €/m²

Avec des prix de 2 050 €/m² pour les appartements et 1 805€/m² pour les maisons, le quartier de la Gare bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, attirant les actifs.

Les prix, quartier par quartier, à Tourcoing. © PAP

Un marché locatif abordable

Le marché locatif de Tourcoing se montre particulièrement dynamique et accessible. Cette commune du Nord attire en effet de plus en plus de locataires grâce à :

• Des loyers modérés, bien inférieurs à ceux de Lille ou des communes voisines comme Wasquehal ou Mouvaux ;
• Une accessibilité facilitée : métro, tramway, gares SNCF et routières assurent une connexion rapide avec Lille (moins de 20 minutes) ;
• Une offre variée de logements : des studios très recherchés dans le centre-ville, notamment pour la proximité des transports et des commerces.

Quelles sont les perspectives du marché immobilier de Tourcoing ?

Malgré une baisse récente des prix, le marché immobilier de Tourcoing présente des signes encourageants. En effet, la ville continue d'attirer une clientèle variée, notamment des investisseurs et des acquéreurs de résidences principales.

Ses facteurs de résilience

1. Proximité avec Lille : Tourcoing bénéficie de sa proximité avec la métropole lilloise, offrant un accès rapide aux emplois et aux services ;
2. Projets de rénovation urbaine : la ville investit dans la réhabilitation de ses quartiers, améliorant l'attractivité du parc immobilier ;
3. Accessibilité : les prix restent abordables comparés à d'autres villes de la métropole, attirant les primo-accédants.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏡 Maison – Quartier Pont de Neuville

Cette maison de ville 3 pièces de 66 m² avec jardinet se compose de 2 chambres, d’un séjour lumineux, cuisine séparée. Mis en vente 109 987 € soit 1 666 €/m², elle est idéale pour un primo-accédant ou un investisseur.

🏢 Trois pièces – Centre-ville

Cet appartement 3 pièces de 71,71 m² est situé à 6 minutes de la mairie. Mis en vente 145 000 €, soit 2 022 €/m², il comprend un vaste séjour de 33 m², 2 chambres, une cuisine équipée.

🏡 Maison – Secteur Gambetta/Gare

Cette maison semi-bourgeoise de 160 m² sur 3 niveaux dispose d’un jardin arboré et d’une terrasse sans vis-à-vis. En vente 325 000 €, soit 2 031 €/m², elle est idéale pour une grande famille.