Sète : les prix immobiliers ont augmenté de 42 % sur 5 ans

Pendant que l'été bat son plein à Sète, le marché immobilier de cette petite ville méditerranéenne révèle des tendances de fond communes à beaucoup de stations balnéaires. D'un côté, des zones touristiques, proches du littoral, très recherchées pour les résidences secondaires (où les prix explosent). Et d'autres zones, plus éloignées et plus habituées à recevoir la demande des habitants du cru, et donc beaucoup plus accessibles.

Les prix des quartiers les plus prisés à Sète en 2024

Les prix de l'immobilier à Sète varient considérablement en fonction des quartiers, des zones, car les prix peuvent tout simplement aller du simple au double.

📍Centre-ville, dynamique

Cœur battant de la ville, ruelles pittoresques, canaux et nombreux commerces, ce quartier affiche un prix médian de 3 087 €/m². Un des moins chers de la ville (seulement 11 % de résidences secondaires). Ce quartier a vu 322 transactions sur les douze derniers mois, témoin d'une forte demande locale.

📍La Corniche, vues imprenables sur la mer

La Corniche est sans doute l'un des quartiers les plus prisés de Sète. Avec un prix médian de 5 460 €/m², il est particulièrement recherché pour les résidences secondaires : vue imprenable sur la mer, proximité des plages. Les résidences secondaires représentent 63 % des propriétés.

📍Château Vert, prix compétitifs

De l'autre côté, Château vert est l'un des quartiers les plus abordables, avec un prix deux fois moins élevé : 2 419 €/m². Un secteur qui attire une clientèle locale et familiale, grâce à ses prix compétitifs. Calme, résidentiel, mais sans l'accès à la mer. Ici, les résidences secondaires ne représentent que 6 %.

📍Le Lido, les résidences secondaires en nombre

Le Lido, avec un prix médian de 5 274 €/m², est célèbre pour ses plages et son atmosphère de villégiature. Les résidences secondaires sont bien présentes, avec 43 % des propriétés.

Les prix par type de bien en 2024

Le prix au m² à Sète est de 3 549 €, en moyenne. © PAP

Les annonces PAP.fr qui ont le mieux marché

Preuve que Sète affiche une vraie demande locale, on remarque que les annonces qui ont le mieux marché ne sont pas forcément placées dans les zones les plus balnéaires.

🔎Appartement T3 à Pont-Levis

Cet appartement de 61 m², vendu à 230 000 €, a suscité beaucoup d'intérêt. Sa grande terrasse avec vue sur l'étang de Thau et ses prestations modernes (résidence sécurisée, cuisine équipée) en font un bien attractif.

🔎Appartement traversant à l'Île Sud

Avec un prix de 275 000 € pour 76 m², cet appartement bénéficie de deux grands balcons et d'une vue dégagée, séduisant ceux cherchant une résidence principale ou un pied-à-terre.

🔎Appartement de 56 m² centre-ville

Proche de la Médiathèque, cet appartement est idéalement situé et proposé à 198 000 €. Il se distingue par son balcon avec vue dégagée et sa proximité avec les commerces et le parc Simone-Veil.

Qui achète en ce moment à Sète ?

Le profil des acheteurs à Sète en 2024 est varié.

• Résidents secondaires : beaucoup cherchent à profiter des attraits touristiques de Sète, notamment dans les quartiers comme La Corniche et Saint-Clair. Ils privilégient des biens avec vue, proximité de la plage et confort moderne.
• Investisseurs locatifs : les quartiers comme le centre-ville et La Médiathèque, avec leur proximité des commodités et des transports, attirent des investisseurs cherchant des biens à louer, souvent meublés pour des locations saisonnières.
• Locaux et primo-accédants : des zones plus abordables comme Château Vert et Les Métairies voient une demande constante de la part des familles locales et des jeunes acheteurs, attirés par des prix plus accessibles et un cadre de vie agréable.

👉 Le marché immobilier sétois ne se développe pas en vase clos. Les taux d'intérêt des crédits plus élevés impactent la capacité d'emprunt des acheteurs, poussant certains à chercher des biens plus modestes ou à renégocier les prix.