Sarcelles : la ville à ne pas zapper si vous voulez investir en 2025

En cette fin d'année 2024, la ville de Sarcelles continue de préparer son avenir avec de nombreux projets. Pour faire taire sa mauvaise réputation c'est tout un quartier qui va être transformé, les grands ensembles.

Les prix immobiliers à Sarcelles

Le prix immobilier à Sarcelles est de 2 379 €/m², ce qui en fait l'une des villes les plus abordables de la région Île-de-France. À titre de comparaison, c'est presque :

• 4 fois moins cher que Paris (9 450 €/m²) ;
• 3 fois moins cher que Malakoff (7 162 €/m²)  ;
• 2 fois moins cher que Saint-Denis (4 345 €/m²).

Il faut préciser que la rentabilité pour l'investissement d'un studio à Paris est très faible, car le ticket d'entrée est toujours très élevé, et ce malgré la récente baisse des prix.

Les prix immobiliers à Sarcelles quartier par quartier. © PAP

Investir dans les grands ensembles, le bon plan pour 2025 ?

Les grands ensembles de Sarcelles ont été construits entre 1955 et 1976 et cela pour accueillir la population grandissante d'après-guerre. Des immeubles fonctionnels, pensés pour héberger une population active et en besoin de solution rapide.

Avec le temps, ces grands ensembles ont connu la polémique liée à cette forme d'habitat, ainsi qu'une certaine dégradation des conditions de vie, il faut le dire ! Mais voilà, l’État et les pouvoirs publics ont décidé d'intervenir récemment en lançant un immense plan d'investissement dans ce quartier. Les grands ensembles sont principalement situés dans le quartier Lochères, au sud de la ville.

👉 Quartier Lochères, au cœur de l'immense plan de l’État

Plusieurs acteurs vont intervenir dans ce quartier, visant tantôt la rénovation énergétique des biens, tantôt la voirie. Au programme :

• 70 millions d'euros engagés par l’État, sur 7 ans ;
• 10 millions d'euros engagés par la Banque des territoires ;
• 47 millions débloqués par l'Agence nationale de l'habitat (Anah) ;
• plus un soutien complémentaire de l'Agence nationale pour la rénovation urbaine (Anru) et la région Île-de-France.

👉 C'est donc tout un quartier qui va être transformé, chamboulé, réactivé économiquement. Place aux espaces verts, à plus de culture (médiathèque, Maison du numérique ), aux infrastructures pour les mobilités douces, bref, on parle d'un quartier qui s'ouvre sur l'avenir. C'est un quartier qui va voir son attractivité et donc ses prix augmenter. Une opportunité pour tout investisseur désireux de prendre pied dans une ville d'Île-de-France à moindre coût.

Le quartier Lochères est actuellement à 2 114 €/m², ce qui permet d'acheter un studio de 25 m² pour environ 53 000 €, le prix d'une voiture standard aujourd'hui. Sans compter que Sarcelles fait l'objet d'une demande locative assez forte, la ville étant choisie par nombre d'actifs et étudiants se rendant quotidiennement à Paris.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Grand appartement, quartier Mermoz

Cet appartement 4 pièces de 85 m², mis à prix 160 000 € (1 882 €/m²) a reçu 14 acheteurs, ce qui en fait l'une des annonces les plus populaires du moment. Ses atouts ? Un prix attractif, bien en dessous du marché, avec un état impeccable (refait à neuf), le bien idéal pour les familles souhaitant prendre pied immédiatement.

🏢 Appartement familial, quartier Les Mureaux

Cet appartement de 77,6 m² , mis à prix 160 000 € (2 062 €/m²) a également généré un fort intérêt, avec 8 contacts. Le rapport qualité prix est un facteur déterminant ici, avec un coût par mètre carré raisonnable dans un quartier en pleine expansion. La proximité immédiate des commerces, des transports, ainsi que des écoles en fait une option de choix pour les familles.

🏠 Maison de plain-pied, quartier Chardonnerettes Nord

Cette maison de 119 m², mise à prix 349 000 € (2 933 €/m²), a attiré plusieurs acheteurs potentiels, malgré son prix plus élevé que les appartements en vente. Les acheteurs de maisons recherchent généralement un cadre de vie plus calme, ce que ce bien offre avec ses terrasses et son grand jardin.