Sainte-Maxime : dans quels quartiers faut-il acheter en 2025 ?

Sainte-Maxime fait de la résistance !

Alors que le marché immobilier français reste encore marqué par une certaine prudence à l’échelle nationale, Sainte-Maxime fait figure d’exception. Depuis un an, les prix progressent de 1,7 %, selon l’Observatoire PAP après avoir augmenté de 29,2 % sur 5 ans, pour atteindre 6 033 €/m².

👉 Cette évolution traduit la résilience des stations balnéaires et une attractivité qui ne se dément pas, notamment pour les achats de maisons dont les prix ont bondi de 29 % depuis cinq ans contre 25 % pour les appartements, selon l’Observatoire PAP.

🗣️ « Les taux, en baisses successives depuis un an et demi, redonnent du pouvoir d'achat immobilier. Cela incite les acquéreurs à se relancer sur le marché, à réactiver leur projet immobilier laissé en suspens », analyse Roman Rainfray, chargé d’études chez PAP.

👉 Les atouts de Sainte-Maxime

1. Un cadre de vie unique : entre plages, colline, port de plaisance et climat ensoleillé, Sainte-Maxime séduit les acheteurs français et étrangers ;
2. Une alternative à Saint-Tropez : avec des prix bien inférieurs à ceux de sa voisine (près de deux fois moins chers en moyenne), la commune attire une clientèle qui souhaite profiter du Golfe sans exploser son budget.

👉 Les prix moyens par type de bien

Les quartiers les plus prisés par les acheteurs en 2025

📍Centre-ville : 6 027 €/m²

Le cœur historique de Sainte-Maxime reste une valeur sûre. Avec ses ruelles animées, ses commerces de proximité et sa proximité immédiate avec le port et les plages, il attire une clientèle variée. Les appartements s'y négocient en moyenne 6 027 €/m², avec une demande particulièrement soutenue pour les biens avec balcon ou terrasse.

📍Chemin du Sémaphore : 6 950 €/m²

Perché sur les hauteurs, ce quartier résidentiel offre des vues imprenables sur la mer. Il séduit une clientèle aisée en quête de tranquillité et de panoramas exceptionnels. Les villas y sont particulièrement prisées.

Les prix, quartier par quartier, à Saint-Maxime. © PAP

📍La Nartelle : 6 500 €/m²

Réputée pour sa plage de sable fin, La Nartelle attire les amateurs de bord de mer. Les biens avec accès direct à la plage ou vue sur la mer y sont très recherchés, notamment par une clientèle internationale. Les appartements s’y négocient en moyenne 6 500 €/m².

📍Le Domaine du Golf : 6 345 €/m²

Ce secteur résidentiel, situé à proximité du golf de Sainte-Maxime, offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Il attire principalement des familles et des retraités en quête de sérénité. Les prix au mètre carré y sont généralement inférieurs à ceux des quartiers précédents, mais restent attractifs compte tenu de la qualité de vie offerte. Le prix des appartements ? Comptez 6 345 €/m².

Sainte-Maxime vs les villes limitrophes

Sainte-Maxime se situe dans la fourchette haute en termes de prix. Si elle moins cher que la célèbre Saint-Tropez, elle affiche tout de même des valeurs élevées par rapport à Fréjus ou encore Cogolin.

Qui achète à Sainte-Maxime ?

• Les acheteurs français et européens (55 %). Ils sont en quête d’une résidence secondaire ;
• Les familles et retraités représentent (42 %). Ils sont séduits par la qualité de vie et les infrastructures de la ville et acquièrent leur résidence principale ;
• Les investisseurs (3 %). Ils sont attirés par le potentiel locatif, notamment en saison estivale.

Quelles perspectives pour le marché immobilier de Sainte-Maxime ?

La demande reste soutenue, portée par l'attractivité de la ville et la qualité de vie. Les prix devraient continuer leur progression, avec une hausse estimée entre 2 et 3 % par an sur les deux prochaines années, selon l’Observatoire PAP. Plusieurs facteurs contribuent à cette dynamique :

1. Un cadre de vie exceptionnel : Entre mer et collines, la ville séduit par sa douceur de vivre et son climat ensoleillé ;
2. Infrastructures de qualité : Transports, commerces, écoles... Sainte-Maxime dispose de tous les atouts pour accueillir de nouveaux résidents.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Deux pièces - Centre-ville

Dans une résidence calme à deux pas des plages, ce 2 pièces de 63 m². En vente 335 000 € soit 5 317 €/m², il dispose d'une véranda, d'un séjour lumineux et d'un agencement fonctionnel.

🏢 Trois pièces - Rivet

Ce 3 pièces de 102 m² est situé dans un quartier résidentiel. Proposé 380 000 € soit 3725 €/m², il offre une grande pièce à vivre, deux chambres et une belle terrasse.

🏠 Maison - Collines

Magnifique bergerie rénovée de 150 m² sur 16 hectares, avec vue panoramique sur la mer et piscine à débordement. Un bien mis en vente 2 500 000 € soit 16 667 €/m².