Fréjus : les prix immobiliers ont bondi de 22 % en 5 ans

Nichée entre mer et montagne, Fréjus a su concilier un développement urbain maîtrisé et la mise en valeur de son riche patrimoine historique offrant à ses habitants un cadre de vie privilégié. Autres atouts, les plages accessibles en quelques minutes, permettant de profiter pleinement du littoral méditerranéen et de nombreux transports facilitant les déplacements vers d’autres pôles économiques majeurs.

👉 Sa position stratégique, entre nature et ville, en fait un lieu privilégié pour les candidats en quête de tranquillité sans sacrifier la proximité avec les centres urbains.

Une stabilisation des prix après une forte hausse

Le marché immobilier à Fréjus présente un avantage certains : des prix accessibles sur la Côte d’Azur. Les prix ont augmenté de 22,8 % sur cinq ans, confirmant le potentiel d’investissement de la ville. Si le marché immobilier poursuit sa dynamique positive avec une progression des prix de 1,7 % sur un an, cette évolution s'inscrit dans un contexte de reprise des transactions portée par la baisse des taux d'intérêt.

👉 La ville de Fréjus est engagée dans plusieurs projets d'envergure visant à améliorer le cadre de vie et l'attractivité de la commune, notamment celui de la Promenade des Bains. Ce projet ambitieux vise à requalifier 4 kilomètres de front de mer entre Port Fréjus et le port Santa Lucia à Saint-Raphaël.

Fréjus : plus accessible que Saint-Raphaël

Fréjus propose des prix plus abordables que Saint-Raphaël, sa toute proche voisine, où les biens situés en bord de mer peuvent afficher des tarifs bien supérieurs, dépassant parfois les 7 000 €/m² sur les secteurs les plus prisés. Ce différentiel de prix fait de Fréjus un marché de report intéressant pour les acquéreurs qui recherchent un bien sur la Côte d’Azur sans atteindre les niveaux de prix des stations balnéaires plus cotées.

👉 Fréjus offre un compromis intéressant entre accessibilité et cadre de vie, attirant un public varié, des retraités aux familles, en passant par les investisseurs misant sur la location saisonnière.

Les prix moyens par type de bien

Studio (26 m²)	125 800 €
2 pièces (42 m²)	191. 000 €
3 pièces (65 m²)	258 600 €
4 pièces et + (80 m²)	256 900 €
Maison (119 m²)	587. 400 €

Les quartiers plébiscités à Fréjus

📍 Port Fréjus, vue sur mer

Niché entre la mer et les espaces verts, Port Fréjus est l’un des quartiers les plus prisés de la ville. L’offre immobilière se compose principalement d’appartements récents avec vue sur le port ou la mer, souvent équipés de belles terrasses. Ce secteur attire une clientèle variée : des retraités à la recherche d’un cadre paisible en bord de mer, mais aussi des investisseurs misant sur la location saisonnière.

📍 Saint-Aygulf, entre plages et calanques

Ce quartier résidentiel, situé à l’est de Fréjus, entre le centre-ville et les Issambres, offre un cadre de vie paisible, à proximité de criques sauvages et de plages de sable fin. Les maisons y sont majoritaires la plupart dotées d’une vue mer imprenable. Des atouts qui séduisent principalement les familles et les retraités à la recherche de tranquillité. Les appartements se négocient en moyenne 5 236 € par m² et les maisons 5 695 € par m².

👉 Saint-Aygulf est un quartier installé légèrement en retrait tout en restant proche des axes routiers facilitant les déplacements vers Saint-Raphaël et les autres villes du littoral.

📍 Centre-ville, cœur historique 

Le centre historique de Fréjus charme par son patrimoine historique, avec sa cathédrale, ses petites ruelles animées et son marché provençal. Le marché attire en priorité des primo-accédants et des investisseurs cherchant à louer à l’année ou en saisonnier. Les appartements sont affichés à 4 085 €/m² en moyenne.

👉 La proximité des commerces, des écoles et des transports en fait un secteur stratégique pour les candidats qui privilégient une vie urbaine tout en étant à quelques minutes des plages.

📍 La Tour de Mare, ambiance village

Le secteur de la Tour de Mare a connu un engouement croissant. Situé au nord de Fréjus, le quartier fait figure de village au pied de la ville. La présence de nombreux espaces verts et d’un accès rapide aux principaux axes routiers renforce son attractivité. Pour un appartement il faudra débourser 4 315 €/m² et 4 921 €/ m² pour une maison. Moins touristique que le bord de mer, La Tour de Mare offre une qualité de vie idéale.

📍 Le Capitou, terre d'opportunités

Le Capitou est un quartier en pleine évolution, situé en périphérie nord de Fréjus. Sa situation légèrement en retrait du centre-ville en fait un secteur recherché par les familles en quête d’espace et de tranquillité. Les prix y sont souvent plus accessibles que dans les quartiers littoraux, ce qui séduit aussi les primo-accédants et les jeunes actifs.

👉 Avec ses projets d’aménagement en cours, Le Capitou est un quartier à surveiller pour les opportunités d’investissement.

Les prix au m² par quartier à Fréjus

Quartier	Appartement	Maison
Port Fréjus	5 726 €/m²	6 393 €/m²
Saint-Aygulf	5 236 €/m²	5 695 €/m²
Centre-ville	4 085 €/m²	4 382 €/m²
La Tour de Mare	4 315 €/m²	4 921 €/m²
Le Capitou	3 874 €/m²	4 327 €/m²

Quelles perspectives pour le marché immobilier ?

Les prochains mois pourraient marquer une consolidation du marché, avec un intérêt accru pour les quartiers en développement. Les efforts pour moderniser certains secteurs comme Le Capitou devraient en effet attirer de nouveaux profils d’acheteurs et dynamiser ces zones. Les projets d'aménagement urbain, tels que la Promenade des Bains, devraient également renforcer l'attractivité de Fréjus et soutenir la demande.

👉 Les investisseurs et acquéreurs potentiels peuvent y voir des opportunités, notamment en termes de rendement locatif, compte tenu de la hausse des loyers observée. Les loyers médians ont connu une hausse significative de 14,2 % par rapport à l'année précédente, avec une moyenne de 17 €/m² hors charges.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement 3 pièces - 250 000 €

Situé dans le quartier prisé de Port-Fréjus, cet appartement de 65 m² offre un cadre de vie agréable à proximité du port de plaisance et des plages. Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 10 m². Une place de parking en sous-sol complète ce bien.

 🏠 Maison - 645 000 €

Cette villa de 146 m² habitables, exposée plein sud, est implantée sur un terrain de 600 m². Elle comprend 4 chambres, un double garage fermé et une piscine. La construction et les prestations sont de qualité, offrant un cadre de vie agréable.